休閑農(nóng)莊項(xiàng)目投資策劃書

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1、休閑農(nóng)莊項(xiàng)目投資策劃書第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.1.1項(xiàng)目背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活步入富裕，現(xiàn)代人更注重生活質(zhì)量的提高,旅游業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展。而近幾年來，城市居民特別是中產(chǎn)階層，漸感都市生活的壓力,他們希望工作之余能以保持平和寧靜的態(tài)度來感受牛命的快樂和幸福，休閑旅游因此也更受到他們的親睞。休閑旅游為他們提供了逃離常規(guī)和充滿壓力感的環(huán)境以及尋求身心恢復(fù)的機(jī)會(huì)，這種旅游方式已逐漸成為我國旅游消費(fèi)的主流和旅游發(fā)展的重要方向。廣東省作為全國的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，更是具備發(fā)展休閑旅游的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與市場(chǎng)需求，特別是珠三角地區(qū)，人們對(duì)休閑旅游有著日益增長(zhǎng)的巨大需求。廣州的一些縣級(jí)城市，例如增城、從

2、化，擁有豐富的生態(tài)旅游資源又毗鄰繁華的市區(qū)，更是面臨著發(fā)展休閑旅游的重大機(jī)遇。近幾年來，增城市政府利用當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的生態(tài)環(huán)境大力發(fā)展旅游業(yè)。高灘溫泉、大豐門漂流、白水寨風(fēng)景名勝區(qū)等旅游景點(diǎn)吸引著越來越多的游客，以其獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢(shì)成為人們休閑旅游的絕佳去處，而白水寨風(fēng)景名勝區(qū)更成為廣州市乃至廣東省對(duì)外宣傳的一張旅游名片。休閑旅游方式主要有休閑農(nóng)業(yè)、溫泉休閑和運(yùn)動(dòng)休閑（主要是漂流）。休閑農(nóng)業(yè)是休閑旅游業(yè)一種新的旅游產(chǎn)品,可讓旅游者親自參與、親身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)活動(dòng)。增城市現(xiàn)有的旅游景點(diǎn)主要提供溫泉休閑和運(yùn)動(dòng)休閑的旅游，缺乏重視休閑觀光人員參與性的休閑農(nóng)業(yè)旅游，少有的一些農(nóng)家樂的檔次也是比較低,沒

3、有形成休閑農(nóng)業(yè)的“一條龍”式旅游服務(wù),BSZ項(xiàng)目正好彌補(bǔ)了這一市場(chǎng)空口。BSZ項(xiàng)目是在廣州市增城派潭鎮(zhèn)高灘村建設(shè)的一個(gè)休閑農(nóng)莊，主要利用白水寨優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，天然的瀑布景觀以及周圍的山水資源，建設(shè)一個(gè)融農(nóng)事體驗(yàn)、自然觀光、休閑度假于一體的綜合性的旅游場(chǎng)所。該農(nóng)莊位于白水寨風(fēng)景名勝區(qū)西北面，附近有大豐門漂流。雖然靠近兩個(gè)已經(jīng)進(jìn)入成熟運(yùn)營期并享有良好聲譽(yù)的的旅游景點(diǎn)，但是這兩個(gè)旅游景點(diǎn)與BSZ項(xiàng)目的旅游類型不同，白水寨風(fēng)景名勝區(qū)以自然觀光為主，而大豐門漂流乂具有明顯的季節(jié)性，可以說這兩個(gè)旅游景點(diǎn)不會(huì)與BSZ項(xiàng)目形成較大的競(jìng)爭(zhēng),甚至可以帶動(dòng)BSZ項(xiàng)目的宣傳與發(fā)展。1.1.2項(xiàng)目發(fā)起廣東省ZG房

4、地產(chǎn)有限公司正是看到了珠三角地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)的巨人發(fā)展?jié)摿?計(jì)劃與HJ旅游有限公司合作成立BSZ休閑農(nóng)莊有限公司，共同開發(fā)休閑農(nóng)莊BSZ項(xiàng)目。農(nóng)莊所在地的村民認(rèn)可木項(xiàng)目的前景，擬以土地20年租賃期作價(jià)入股的形式參股BSZ休閑農(nóng)莊有限公司。廣東省ZG房地產(chǎn)有限公司成立于1992年,是在香港注冊(cè)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，該公司與廣州市增城縣政府具有良好的合作關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)不僅是資金密集型的，而且述是具有較長(zhǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)性的業(yè)務(wù)。作為一個(gè)民營房地產(chǎn)企業(yè)，該公司開始嘗試業(yè)務(wù)的多元化，多元化發(fā)展它可以讓企業(yè)現(xiàn)金流盡快得到一個(gè)平衡。同時(shí),該公司與當(dāng)?shù)卣牧己藐P(guān)系可為B

5、SZ項(xiàng)冃提供有利的發(fā)展條件。IIJ旅游有限公司成立于1980年,是華南地區(qū)規(guī)模較大，實(shí)力雄厚,享有極高美譽(yù)度的旅行社,現(xiàn)已在廣州市內(nèi)擁有40多家營業(yè)點(diǎn)，在全省有多家營業(yè)網(wǎng)絡(luò)遍布珠三角，構(gòu)建了華南地區(qū)完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，將來可為BSZ項(xiàng)目的營銷帶來優(yōu)勢(shì)。BSZ休閑農(nóng)莊有限公司屬于有限責(zé)任公司，計(jì)劃注冊(cè)資本為1400萬元,其中的400萬元資金計(jì)劃向風(fēng)險(xiǎn)投資者融資。BSZ休閑農(nóng)莊有限公司將全面負(fù)責(zé)BSZ項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營管理。1.2戰(zhàn)略規(guī)劃1.2.1項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)0的發(fā)展規(guī)劃是為公司的目標(biāo)服務(wù)的，它使公司的目標(biāo)落實(shí)到具體的工作中，使公司的經(jīng)營運(yùn)作得以循序漸進(jìn)地開展。公司的總體目標(biāo)是用3年左右的時(shí)間將

6、BSZ項(xiàng)目打造成一個(gè)以度假型休閑農(nóng)業(yè)為主要特色,集農(nóng)事體驗(yàn)、休閑娛樂、住宿餐飲、商務(wù)接待、特產(chǎn)購物為一體的綜合型休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值和股東價(jià)值的最大化。圍繞公司的目標(biāo),BSZ項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃分為三階段。第一階段為項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)入期，從2012年初至2014年底，共3年左右?該階段計(jì)劃在前6個(gè)月內(nèi)，完成農(nóng)圧除獨(dú)立式度假屋第二期建設(shè)工程外的所有基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，并開始把BSZ項(xiàng)冃的品牌和產(chǎn)品導(dǎo)入市場(chǎng)。第2至第3年即7>2013年至2014年,做好項(xiàng)目的運(yùn)營管理，通過營銷組合策略的實(shí)施，配合良好的服務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)大知名度和提高市場(chǎng)占有率。獨(dú)立式度假屋第二期建設(shè)工程根據(jù)市場(chǎng)的需求在

7、2012年底前逐漸完成建設(shè)。第二階段為項(xiàng)目成熟運(yùn)營期，從2015年初至2018年底，共4年左右.該階段要通過做好項(xiàng)冃的運(yùn)營管理，保持并進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率，把BSZ休閑農(nóng)莊打造為休閑農(nóng)業(yè)旅游的最佳品牌，使BSZ休閑農(nóng)莊在主要目標(biāo)市場(chǎng)中成為游客首選的休閑度假目的地,籍此為股東帶來非常豐厚的回報(bào)。第三階段為項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營期，是在2018年及以后。該階段需要繼續(xù)做好項(xiàng)目的運(yùn)營管理,提升項(xiàng)目的持續(xù)價(jià)值，為股東帶來持續(xù)回報(bào)。1.2.2項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)