拆遷估價暫定辦法

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1、西安市人民政府關(guān)于印發(fā)《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》的通知市政發(fā)[2004]62號經(jīng)2004年4月21日市人民政府第46次常務(wù)會議討論通過?，F(xiàn)印發(fā)給你們，自2004年6月10日起施行?！　〉谝徽隆】倓t　　第一條　為了規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國家《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定?！　〉诙l　本規(guī)定適用于本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動?！　〉谌龡l　

2、本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估?！　〉谒臈l　拆遷估價應(yīng)遵循公平、公正、公開、合法的原則，任何組織和個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果?！　〉谖鍡l　市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本市拆遷估價的監(jiān)督管理。其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室（以下簡稱市拆遷管理辦）負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實施?！　∈幸?guī)劃、土地、價格等行政管理部門根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同做好城市房屋拆遷估價監(jiān)督管理工作。　　第二章　估價管理　　第六條　市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等

3、級高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)），供拆遷當(dāng)事人選擇?！　」纼r機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，在市拆遷管理辦組織召開的拆遷預(yù)備會議上，由拆遷當(dāng)事人通過抽簽等方式確定。　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估，需要由兩家或兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。　　第七條　估價機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。估價費(fèi)用按市價格行政管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人支付?！　〉诎藯l　估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按

4、照估價合同的約定完成估價，不得轉(zhuǎn)讓受委托的估價業(yè)務(wù)。　　第九條　估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避?！　氖虏疬w估價的人員應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價資格證書，并在法定機(jī)構(gòu)登記注冊?！　〉谑畻l　單宗房屋拆遷估價，應(yīng)有兩名以上估價人員參加。　　第十一條　估價人員從事拆遷估價活動時，應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘，做好實地查勘記錄。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷當(dāng)事人簽字認(rèn)可?！　〔疬w當(dāng)事人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中做出相應(yīng)說明。　　第十二條　拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實

5、向估價機(jī)構(gòu)提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘。拆遷當(dāng)事人未履行義務(wù)造成估價失實的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　〉谑龡l　被拆遷房屋的面積、使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)?！　”徊疬w房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記、房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案未載明面積、使用性質(zhì)或面積、使用性質(zhì)有爭議的，應(yīng)當(dāng)由房屋行政管理部門依照規(guī)劃、土地行政管理部門的合法有效文件確認(rèn)?！　〉谑臈l　拆遷估價應(yīng)當(dāng)依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》執(zhí)行，并按照規(guī)定的格式出具估價報告。估價報告應(yīng)由參與估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽章，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章。　　拆遷評估價格

6、應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元?！　〉谑鍡l　拆遷估價應(yīng)當(dāng)明確估價時點(diǎn)，估價時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。分期分段實施拆遷的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點(diǎn)?！　〉谑鶙l　估價機(jī)構(gòu)在出具正式估價報告前，應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示，公示日期為7日?！　」酒跐M后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告?！　∥腥吮仨毾虮徊疬w人轉(zhuǎn)交其被拆遷房屋部分的分戶估價報告?！　〉谑邨l　估價機(jī)構(gòu)在出具估價報告后，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷估價報告中的相關(guān)事宜?！　〉谑藯l　估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立拆

7、遷估價業(yè)務(wù)檔案?！　〉谑艞l　拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機(jī)構(gòu)提出書面申請復(fù)核估價，也可另行委托估價機(jī)構(gòu)評估?！　〉诙畻l　拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知?！　〔疬w當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告?！　〉诙粭l　拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果

8、或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可向西安市城市房屋拆遷評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定?！　」纼r專家委員會由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律、拆遷等方面的專家組成，對拆