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《拆遷律師關(guān)注買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房人的心酸與苦惱》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、拆遷律師關(guān)注買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房人的心酸與苦惱2014年1月16日北京京平律師事務(wù)所拆遷律師提醒大家千萬(wàn)不要在有僥幸心理購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，不要認(rèn)為不在北京買(mǎi)就一定安全，也不要認(rèn)為在北京買(mǎi)了以后會(huì)把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，售樓處的花言巧語(yǔ)千萬(wàn)不要相信，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)后悔。我們來(lái)仔細(xì)讀一讀買(mǎi)北京小產(chǎn)權(quán)房人闡述自己買(mǎi)房和賣(mài)房的過(guò)程。盡管不合規(guī)矩，卻屢禁難絕，而國(guó)家這些年也一直沒(méi)有形成完善的頂層改革設(shè)計(jì)去破解這一難題。“存在即合理”，一再的“拖延”和“擱置”，如今，小產(chǎn)權(quán)房面積逾66億平方米，有超過(guò)8000多萬(wàn)居住者，巨大體量讓清理更顯尷尬和困窘。日前，回?fù)粜‘a(chǎn)權(quán)房“
2、轉(zhuǎn)正”傳言的，是國(guó)土資源部和住建部又一輪查處小產(chǎn)權(quán)房行動(dòng)，力度空前，而單一的行政指令能否遏制小產(chǎn)權(quán)房愈演愈烈，形勢(shì)仍不明朗。離于辛莊2014年元旦剛過(guò)，于辛莊“拆房”的傳言又開(kāi)始沸騰了。1月8日，趙慶趁休班從市區(qū)趕往于辛莊，看一看他那套小產(chǎn)權(quán)的投資房。一下地鐵，路過(guò)沙河鎮(zhèn)政府，他無(wú)意間看到馬路對(duì)面矗立的兩個(gè)牌子，上面的字讓他覺(jué)得格外“刺眼”：“在建、在售小產(chǎn)權(quán)房屬違法行為”。違不違法的，說(shuō)這些誰(shuí)不知道，但誰(shuí)也不是想鉆個(gè)空子?！壁w慶趕緊安慰自己，實(shí)際上心里卻堵得難受。于辛莊，這個(gè)位于北京北六環(huán)內(nèi)、五環(huán)外的村莊，小產(chǎn)權(quán)房鱗次櫛比，并在上至中央、
3、下到地方的國(guó)土部門(mén)歷次整治中，屢屢上“黑榜”。最近一次，去年年底國(guó)土資源部、住建部督辦清查小產(chǎn)權(quán)房，于辛莊的泰安公寓成了首個(gè)大城市公布新清查出的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。盡管該村所屬沙河鎮(zhèn)政府稱(chēng)于辛莊泰安公寓尚無(wú)具體拆除時(shí)間表，但于辛莊的村民們都覺(jué)得“這回看來(lái)動(dòng)真格了”!趙慶兩年前在于辛莊買(mǎi)的房子，一股腦兒掏光了幾十萬(wàn)元家底兒，想著等房?jī)r(jià)漲了，還能賺點(diǎn)兒?！懊科椒矫孜辶K錢(qián)，別說(shuō)在北京三環(huán)、四環(huán)，就是在昌平，想買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的商品房，這價(jià)格還得再翻個(gè)三四倍?！崩馅w說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)這套房子也仔細(xì)盤(pán)算過(guò)，況且這邊交通不錯(cuò)，從地鐵站出來(lái)，步行才1.4公里，“基本上算是
4、出門(mén)就能坐地鐵?！辈贿^(guò)自從買(mǎi)了這套房，老趙就陷入了忐忑。2012年9月17日，北京市國(guó)土資源局在其官網(wǎng)公布：“北京市集中開(kāi)展清理整治利用集體土地違法建設(shè)銷(xiāo)售工作，初步清理出自2008年以來(lái)在建在售的79個(gè)違法占地項(xiàng)目，其中昌平區(qū)查處的違規(guī)項(xiàng)目最多……”在這份名單中，于辛莊有三個(gè)項(xiàng)目在列，分別是綠城新干線、翠湖新城和于辛莊村回遷樓。老趙買(mǎi)的正是翠湖新城，雖然官方從未明確說(shuō)“清理整治”就是要“拆房”，但是自己買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被點(diǎn)名，老趙確實(shí)有些后悔。不過(guò)“點(diǎn)名”后不久，翠湖新城就改了名，轉(zhuǎn)身成為“于辛新村”。預(yù)感到這次清理力度會(huì)很大，老趙不敢再等房
5、價(jià)漲了，去年9月底就將房子掛到了中介公司往外賣(mài)?！拔业姆孔邮?5平方米，標(biāo)價(jià)65萬(wàn)，當(dāng)時(shí)以為賣(mài)出去不成問(wèn)題?！崩馅w說(shuō)，結(jié)果三等兩等都沒(méi)有人看房。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDir
6、ectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed如今，老趙每天往中介公司打電話(huà)，賣(mài)房是“頭等大事”，“今天有去看房的么?誠(chéng)心買(mǎi)的話(huà)，價(jià)格可以再商量……”老趙常用“心急如焚”來(lái)形容自己的心情，因?yàn)閲?guó)土資源部、住建部還把督辦“小產(chǎn)權(quán)房”的點(diǎn)兒選在了于辛莊。北京市國(guó)土資源局更表態(tài)稱(chēng)，堅(jiān)決清理整治小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。“房子賣(mài)不出去，我很著急，怕砸在手里，一準(zhǔn)兒虧?！崩馅w說(shuō)，于辛新村的家自
7、己還從來(lái)沒(méi)住過(guò)，但現(xiàn)在只想著能早點(diǎn)兒賣(mài)出去了。小產(chǎn)權(quán)房的生長(zhǎng)邏輯走進(jìn)于辛莊，墻角旮旯里到處貼滿(mǎn)了出租房屋的小廣告。這個(gè)遠(yuǎn)離北京市區(qū)，隱藏在繁華都市背后嘈雜、混亂的村落，因?yàn)楸晨康罔F昌平線，早已成為新的“城市蟻?zhàn)濉本劬拥?。張鳳翔大學(xué)畢業(yè)后就留在北京打工，三年前海淀唐家?guī)X拆遷改造時(shí)，他從唐家?guī)X搬到了于辛莊?！按謇锏教幎际切傂∝?，生活雖然擁擠，但卻方便、實(shí)惠?！睆堷P翔說(shuō)，他現(xiàn)在每月三四千元的收入逼得他在租房時(shí)很看重“實(shí)惠”。在村里一條坑坑洼洼的主路上，沿著路兩旁的攤販商鋪，上面四層、五層小樓都是房主自建的，作為一個(gè)住了3年的老房客，他非常理解房
8、主蓋的這種“筒子樓”，“多蓋出幾間房，可以租給更多的房客?！边@種實(shí)惠論最恰當(dāng)?shù)亟忉屃诵‘a(chǎn)權(quán)房生長(zhǎng)的邏輯。作為現(xiàn)代化進(jìn)程中城市與農(nóng)村博弈的產(chǎn)物，小產(chǎn)權(quán)房總是在城鄉(xiāng)接合部集中生發(fā)，它
