物業(yè)承接查驗(yàn)方案

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1、無(wú)錫中關(guān)村軟件園項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案北京城科第一太平物業(yè)管理服務(wù)有限公司無(wú)錫項(xiàng)目部二O一一年九月十五日31無(wú)錫項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案承接查驗(yàn)?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件：1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；2.園區(qū)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；3.園區(qū)房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。成立聯(lián)合物業(yè)承

2、接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：組員：職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改完善工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。1.圖紙資料交接小組交接時(shí)間：參加交接人員：2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：3.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：31組長(zhǎng)：組員：4.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：5.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：6.消防

3、系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：參加查驗(yàn)人員：7.綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：8.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：9.綠化工程承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：10.鑰匙承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：組員：31承接查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法：一.圖紙資料交接要求：仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)。根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料：1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和

4、物業(yè)使用說(shuō)明文件。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等。3.(1)基建文件（A類）　a)決策立項(xiàng)文件　b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件　c)勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件　d)工程招投標(biāo)與承包合同文件　e)工程開(kāi)工文件　f)商務(wù)文件　g)工程竣工驗(yàn)收及備案文件　h)其他文件　(2)監(jiān)理資料（B類）　a)監(jiān)理管理資料　b)監(jiān)理工作資料　c)竣工驗(yàn)收資料　d)其他資料(3)施工資料（C類）　a)施工管理資料　b)施工技術(shù)資料　c)施工測(cè)量記錄　d)施工物資資料　e)施工記錄　f)施工試驗(yàn)資料　g)施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄314.各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料：包括但不限于：

5、設(shè)備操作、使用說(shuō)明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊(cè)；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開(kāi)箱查驗(yàn)單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。5.與政府主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。7.業(yè)主資料，已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面

6、積、聯(lián)系電話等。二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、

7、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂(lè)設(shè)施等。（二）檢測(cè)查驗(yàn)方法1.地基基礎(chǔ)查驗(yàn)　1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。　1.2.查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.梁、柱、板等主體查驗(yàn)　2.1.無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫?！?.2.無(wú)鋼筋外露。　2.3.查驗(yàn)方法：觀察檢查。313.外立面檢查　3.1.房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲等?！?.2.散水坡：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛

8、水、積水現(xiàn)象?！?.3.查驗(yàn)方法：觀察檢查4.天臺(tái)：　4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。　4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋