物業(yè)承接查驗方案

《物業(yè)承接查驗方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、物業(yè)承接查驗方案接管驗收是物管企業(yè)在接管物業(yè)前不可缺少的重要環(huán)節(jié)，是確保物業(yè)接管驗收工作得到有效控制，保證物業(yè)入伙工作順利進行的必要手段。接管驗收是指：物管單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范對物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計的執(zhí)行，單位工程質(zhì)量的竣工驗收情況和市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進行整體和全面性的驗收。承接查驗的作用1、明確交接三方的責權(quán)利關(guān)系；2、確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護客戶的利益；3、確保物業(yè)使用的安全功能，保障客戶的生命財產(chǎn)安全；4、減少遺留問題，降低管理風險5、為日后物業(yè)的管理創(chuàng)造條件。承接查驗條件物業(yè)承接查驗是

2、在項目竣工驗收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表客戶以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗。應(yīng)滿足的條件為：1.建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；2.供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；3.配套服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；4.道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；5.電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等

3、共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；6.物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。職責1.項目物業(yè)管理處接到竣工驗收的通知后，公司各職能部門負責人及專業(yè)的工程技術(shù)人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備和建材的試驗報告書，設(shè)備運行記錄等技術(shù)檢驗資料進行驗收。3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求，對清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗精選范本,供參考！收，并對設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。1.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收，詳見系統(tǒng)驗收內(nèi)容。2.驗收小組負責對

4、本公司所承接的物業(yè)進行驗收，并向公司各業(yè)務(wù)管理部門辦理移交工作。文件支持1.GB50300《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》2.GB50202《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》3.GB50203《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》4.GB50204《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》5.GB50205《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》6.GB50206《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》7.GB50207《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》8.GB50208《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》9.GB50209《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》10.GB50210《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗

5、收規(guī)范》11.GB50242《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》12.GB50243《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》13.GB50303《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》14.GB50310《電梯工程施工質(zhì)量檢驗評定標準》15.物業(yè)承接查驗辦法（建房【2010】165號）16.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例；（2000年1月10日國務(wù)院第25次常委會議通過）17.房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法；[中華人民共和國建設(shè)部令第78號（2000年4月7日）]18.房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法；[中華人民共和國建設(shè)部令第80號（2000年6

6、月30日）]19.我司關(guān)于接管驗收相關(guān)文件。相關(guān)記錄、表單《物業(yè)移交書》《單項驗收報告》《綜合驗收報告》工作程序1.驗收的準備驗收小組根據(jù)院區(qū)提供的竣工圖紙，按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃、驗收標準。精選范本,供參考！人員準備：在承接查驗前，應(yīng)根據(jù)物業(yè)的類型、特點，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組(聯(lián)合小組可細分成資料查驗組、現(xiàn)場查驗組、協(xié)調(diào)組等；現(xiàn)場查驗組可視情況作進一步細分)，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。計劃準備：在接管前，應(yīng)制定承接查驗實施方案，以使承接查驗工作按步驟有計劃地進行。1.驗收的實施1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。

7、2)在預驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的設(shè)備及與設(shè)計要求不符的設(shè)備，提出書面整改報告返回院區(qū)，由院區(qū)督促施工單位進行整改。3)對在預驗收中未達到要求的設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。4)設(shè)備的實物驗收，要做到符合以下幾點：?設(shè)計圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量符合?主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合設(shè)計要求與施工規(guī)范?設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計要求符合，檢查結(jié)果對不同類設(shè)備記錄在《物業(yè)移交書》中5)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在《物業(yè)移交書》的相應(yīng)的表格內(nèi)。2.物業(yè)驗收后的處理1)

8、驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告。2)驗收小組負責人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司總工程