物業(yè)承接查驗方案

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1、物業(yè)承接查驗方案承接查驗目的：物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。物業(yè)承接查驗應具備的條件：1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；2.園區(qū)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；3.園區(qū)房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領(lǐng)導小組組長：副組長：組員：職責：負責組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作?，F(xiàn)場工作對接人職責：根據(jù)領(lǐng)導小組的統(tǒng)一安排

2、，按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作，跟進查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。序號對接事項對接人員完成日期備注1工程圖紙資料交接2房屋本體及公共設(shè)施承接查驗3強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗284電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗5安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗6消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗7綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗8給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗9綠化工程承接查驗小10鑰匙承接查驗承接查驗內(nèi)容、要求及方法：一.圖紙資料交接要求：仔細清點圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認。根據(jù)地方標準的規(guī)定，建設(shè)單位應向物業(yè)公司移交下列圖紙資料：1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖

3、、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。3.(1)基建文件（A類）　a)決策立項文件　b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件　c)勘察、測繪與設(shè)計文件　d)工程招投標與承包合同文件　e)工程開工文件　f)商務文件　g)工程竣工驗收及備案文件　h)其他文件　(2)監(jiān)理資料（B類）　a)監(jiān)理管理資料　b)監(jiān)理工作資料　c)竣工驗收資料　d)其他資料28(3)施工資料（C類）　a)施工管理資料　b)施工技術(shù)資料　c)施工測量記錄　d)施工物資資料　e)施工記錄　f)施工試驗資料　g)施工質(zhì)量驗收記錄4.各

4、種設(shè)備設(shè)施的隨機資料：包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗記錄；安裝洽商記錄；進口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。5.與政府主管部門或供電、供水、燃氣等能源供應企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。7.業(yè)主資料，已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系

5、電話等。二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關(guān)單位。（一）查驗范圍房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井

6、和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設(shè)施等。（二）檢測查驗方法1.地基基礎(chǔ)查驗28　1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞?！?.2.查驗方法：觀察檢查。2.梁、柱、板等主體查驗　2.1.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。　2.2.無鋼筋外露?！?.3.查驗方法：觀察檢查。3.外立面檢查　3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等?！?.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。　3.3.查驗方法：觀察檢查4.天臺：　4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫

7、油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫?！?.2.平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設(shè)置屋面檢查孔?！?.3.陽臺及三層以上房屋的屋面應有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應安裝牢固,接口平密,不滲漏?！?.4.天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕?！?.5.屋面避雷設(shè)施按設(shè)計要求檢查。5.頂棚的查驗　5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，