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《我國(guó)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、我國(guó)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題研究-----------------------Page1-----------------------2007屆普通本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）存檔編號(hào)：畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）題目：我國(guó)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題研究專業(yè)：經(jīng)濟(jì)學(xué)院系：經(jīng)貿(mào)學(xué)院年級(jí)：03級(jí)學(xué)號(hào)：030141128姓名：肖攀指導(dǎo)教師：嚴(yán)飛職稱：副教授湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院教務(wù)處制-----------------------Page2-----------------------目錄前言…………………………………………………………………………………………1摘要…………………………………………………………………………………2ABSTRA
2、CT…………………………………………………………………………………3一房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的界定………………………………………………………………4（一）房地產(chǎn)泡沫的含義……………………………………………………………………4（二）房地產(chǎn)過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)系……………………………………………………4（三）房地產(chǎn)泡沫的一般測(cè)度指標(biāo)…………………………………………………………5（四）對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的界定…………………………………………………6二我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫的原因及分析……………………………………………10（一）從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給角度分………………………………………………………10（二
3、）從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求角度分析……………………………………………………11（三）從金融市場(chǎng)的角度分析……………………………………………………………13三房地產(chǎn)泡沫對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害…………………………………………………15（一）房地產(chǎn)泡沫破滅直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行…………………………………15（二）房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致金融危機(jī)……………………………………………………16四治理房地產(chǎn)地產(chǎn)泡沫的對(duì)策…………………………………………………………18（一）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻和資金的監(jiān)管………………………………………18（二）調(diào)整房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)，大規(guī)模推出經(jīng)濟(jì)適用房…………………………………1
4、8（三）強(qiáng)化土地管理，規(guī)范土地市場(chǎng)……………………………………………………19（四）對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)性需求加以限制……………………………………………………19（五）完善房地產(chǎn)稅制，加強(qiáng)二手房市場(chǎng)的管理………………………………………19致謝………………………………………………………………………………………21參考文獻(xiàn)……………………………………………………………………………………22-----------------------Page3-----------------------前言房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，它不僅消化吸收了鋼材、水泥等大量上游原材料，而且?guī)?dòng)建材、化工、服務(wù)等下
5、游行業(yè)，并解決了大量就業(yè)問(wèn)題，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)總需求不足的情況下，房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)投資的增加對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了很大的拉動(dòng)作用。隨著城市居民住房制度改革的推進(jìn)、城市化進(jìn)程的加快和國(guó)家積極財(cái)政政策的實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，對(duì)固定資產(chǎn)投資，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。2003年下半年開始，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了明顯的過(guò)熱現(xiàn)象。尤其表現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，以及由其帶動(dòng)的鋼鐵、水泥、電解鋁、城市軌道交通等行業(yè)出現(xiàn)的需求過(guò)大，價(jià)格暴漲等情況。為使國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度保持在一個(gè)合理的區(qū)間范圍之內(nèi)，2004年中央政府采取了宏觀調(diào)控的政策，希望能通過(guò)一系列的政策措施來(lái)減緩房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度。值得注
6、意的是，在國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控的背景下，全國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格卻依然在快速上漲，并且是普漲。關(guān)于房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的研究已經(jīng)成為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)界的一個(gè)熱點(diǎn)。特別是房地產(chǎn)泡沫的界定，形成機(jī)制及對(duì)策研究仍然是理論界有爭(zhēng)議尚需突破的難點(diǎn)問(wèn)題。因此，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行研究，使我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)前形式和發(fā)展前景有一個(gè)更深層次的認(rèn)識(shí)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行都具有重要的意義。-----------------------Page4-----------------------摘要：本文首先從理論上探討了房地產(chǎn)泡沫的含義，對(duì)房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)和危害性做了一些基本的介紹，同時(shí)還進(jìn)一步分析了房
7、地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱的關(guān)系，并介紹了幾個(gè)常用的反映房地產(chǎn)泡沫程度的指標(biāo)，重點(diǎn)分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，通過(guò)理論與實(shí)際相結(jié)合，證實(shí)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在嚴(yán)重的泡沫。然后本文重點(diǎn)從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給、需求和金融市場(chǎng)三個(gè)方面分析，認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成泡沫的主要原因有：1.土地的政府壟斷和房地產(chǎn)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的操縱；2.投機(jī)需求膨脹和居民收入差距過(guò)大；3.銀行信貸擴(kuò)張過(guò)快，人民幣升值。接著本文從宏觀經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)的角度
