(最新)我國房地產(chǎn)市場泡沫研究

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1、中圖分類號UDC碩士學(xué)位論文學(xué)校代碼!Q§33密級公玨我國房地產(chǎn)市場泡沫研究TheI沁search0nTheBubble0fTheRealEstateMarrketInChina作者姓名：學(xué)科專業(yè)：研究方向：學(xué)院(系、所)：指導(dǎo)教師：副指導(dǎo)教師：仰美方應(yīng)用統(tǒng)計(jì)碩士應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)數(shù)學(xué)與統(tǒng)計(jì)學(xué)院賀偉奇許青松論文答辯日期塑!!：三：1]答辯委員會(huì)主席熊中南大學(xué)2013年5月原創(chuàng)性聲明本人聲明，所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了論文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其

2、他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得中南大學(xué)或其他單位的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我共同工作的同志對本研究所作的貢獻(xiàn)均己在論文中作了明確的說明。作者簽名：厶綽≥a日期：姒年』月上貊學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本人了解中南大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留學(xué)位論文并根據(jù)國家或湖南省有關(guān)部門規(guī)定送交學(xué)位論文，允許學(xué)位論文被查閱和借閱；學(xué)?？梢怨紝W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容，可以采用復(fù)印、縮印或其它手段保存學(xué)位論文。同時(shí)授權(quán)中國科學(xué)技術(shù)信息研究所將本學(xué)位論文收錄到《中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫》，并通

3、過網(wǎng)絡(luò)向社會(huì)公眾提供信息服務(wù)。?名：蝴翩簽墻嘲絲年』嚙我國房地產(chǎn)市場泡沫研究摘要：近年來，我國房地產(chǎn)市場不斷蓬勃發(fā)展，特別在經(jīng)歷2008年國際金融危機(jī)小幅下降后，房地產(chǎn)業(yè)異軍突起，并高速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計(jì)民生的大行業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)。從2008年的“國十條”，到2010年的“新國十條”，再到最近出臺的史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施“國五條"，我們不難看出政府對于房地產(chǎn)業(yè)的重視?？梢姺康禺a(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。然而這種作用可能是一把雙刃劍，房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的作用不言而喻，但房地產(chǎn)的過度

4、繁榮會(huì)危及經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，帶來極具破壞性的金融風(fēng)險(xiǎn)，甚至導(dǎo)致整個(gè)金融體系癱瘓。鑒于房地產(chǎn)業(yè)的這種雙刃劍作用，本文首先具體分析了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用，其積極作用主要表現(xiàn)在：房地產(chǎn)投資能有效地促進(jìn)GDP的增長；房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展等。接著將我國樓市現(xiàn)狀同日本經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期進(jìn)行比較，人民幣升值與城市化進(jìn)程及樓市預(yù)期的大環(huán)境十分類似。然后重點(diǎn)探討我國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫問題，以我國四個(gè)直轄市為代表，分別運(yùn)用在房地產(chǎn)泡沫研究上占據(jù)傳統(tǒng)地位的指標(biāo)分析法和新型的因子分析法進(jìn)行了研究，二者互相印證，共同得出了房地產(chǎn)市場

5、在2010年出現(xiàn)了泡沫，在其他年份沒有明顯泡沫，整體運(yùn)行平穩(wěn)的結(jié)論。接著，筆者將近年用關(guān)于房地產(chǎn)泡沫研究的相關(guān)文獻(xiàn)的結(jié)論與本文做了簡單的比較，發(fā)現(xiàn)不同的方法得到的結(jié)論很相似，證明了本文方法的合理性。最后，結(jié)合本文研究的結(jié)論，針對我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的一些問題，提出了對政府的政策建議。圖5幅，表25個(gè)，參考文獻(xiàn)62篇。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；經(jīng)濟(jì)增長；房地產(chǎn)泡沫；指標(biāo)分析法；因子分析法分類號：F293．3TheResearchOnBubbleOfRealEstateMarketInChinaAbstr．a(chǎn)ct：I

6、nrecentyears，Chineserealestatemarketisbooming，e驢ciallyaRerasli出dropintheintemationalfinancialcrisisin2008，therealestateindust巧boomedanddeVelopedinahighspeed．Therealestateindust巧isala略eindust巧Vitaltonationalwellbeingandmepeople’sliVelihood．Itisapillarindust巧

7、innationaleconomy．From“meNo．1ONationalnotice"in2008．tothe“thenewNo．1ONationalnotice’’in201O，andthentot11emostseverehousingma伙etregulationinhisto巧一“theNo．5Nationalnotice”，itiseasytoseemegovemment’sattentiontotherealestateindustry．Itisclearmattherealestateind

8、ustryplaysaninlportantroleinthedevelopmentofthenationaleconomy．However，thiseffectmaybeadouble．edgedsword．Theea’ectoftherealestateindust珂topromoteeconomicgrowthisself二evident，butitsexcessiveboomwillthre