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《我國城市房地產(chǎn)市場泡沫問題研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、學(xué)校代碼10125專業(yè)代碼山西財經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文題目我國城市房地產(chǎn)市場泡沫問題研究姓名薛楠專業(yè)社會保障研究方向住房制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)教師馬培生、郝俊英2013年3月5日`UniversityCode10125MajorCodeShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleChina’surbanrealestatemarketbubble’sresearchNameXuenanMajorSocialsecurityResearchOrien
2、tationHousingsystemandRealestateeconomyTutorMapeishengandHaojunyingMarch5，2013山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究所做出重要貢獻(xiàn)的個人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識到本申明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名：日期：年月日1山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)
3、書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保管、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)山西財經(jīng)大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。本學(xué)位論文屬于保密□，不保密□。在年解密后適用本授權(quán)書。（請在以上方框內(nèi)打“√”）學(xué)位論文作者簽名：指導(dǎo)教師簽名：日期：年月日日期：年月日2摘要所謂房地產(chǎn)泡沫就是在房地產(chǎn)市場中，市場價格相對于基礎(chǔ)價格出現(xiàn)了持續(xù)的、非平穩(wěn)性的上漲。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展
4、，商品房價格持續(xù)上漲、房地產(chǎn)投資過熱、房地產(chǎn)市場供求不平衡等問題日漸增多，國家也不斷出臺各類政策在調(diào)控房地產(chǎn)市場，但效果并不是很明顯。同時，關(guān)于我國是否存在房地產(chǎn)泡沫的問題也一直是眾多業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者爭論的焦點。由于我國各城市的房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況差距較大，因此我們根據(jù)近幾年房價的高低將城市劃分為三類，并分別選取其中具有代表性的典型城市，對其房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，用“房地產(chǎn)價格增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)投資額增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資”“房屋施工面積增長率/銷售面積增長率”等
5、四個測度房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)對三類城市的房地產(chǎn)泡沫程度進(jìn)行了分析，結(jié)果表明，三類城市房地產(chǎn)市場上都存在泡沫，只是引發(fā)泡沫的原因有主有次，泡沫的程度也是不一樣的。但總體而言，泡沫產(chǎn)生的主要原因都可歸結(jié)為土地價格的不斷上漲、流動性過剩與投資渠道單一使大量資金流入到房地產(chǎn)市場、消費者的心理預(yù)期影響著購買行為以及住房保障制度、銀行信貸制度、地方政府考核制度等的不健全。因此，應(yīng)當(dāng)從抑制流動性過剩、改革土地出讓金制度、住房保障制度以及利用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的角度提出對于城市房地產(chǎn)泡沫的治理?！娟P(guān)鍵詞】中國典型城市房地產(chǎn)泡沫治理3Abstr
6、actTheso-calledrealestatebubbleintherealestatemarket,themarketpricerelativetothebasepriceappearscontinuous,non-steadyrise.WiththecontinuousdevelopmentofChina'srealestateindustry,realestatepricescontinuedtorise,realestateinvestmentoverheating,imbalanceinsupplyandde
7、mandintherealestatemarketistheincreasingnumberofcountriescontinuingtoadoptvariouspoliciestoregulatetherealestatemarket,buttheeffectisnotobvious.Meanwhile,onthequestionoftheexistenceoftherealestatebubblehasalsobeenthefocusofmanyindustryinsidersandexpertsandscholars
8、debate.CitiesinChinarealestatemarketisabiggapbetweenthestateofdevelopment,accordingtorecentyears,thelevelofpricesofthecityisdividedintothreecategories,a
