我國房地產(chǎn)泡沫問題研究

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1、關(guān)于我國房地產(chǎn)泡沫的認(rèn)識以及泡沫破滅將造成的影響摘要：我國房地產(chǎn)中存在著泡沫，泡沫問題主要集中于一些二線到三線的城市中，一方面這些城市的硬性需求不足但存在某些利益人群對房價進(jìn)行炒作，另一方面政府方面的政策發(fā)生改變對一些地區(qū)房價造成了強(qiáng)烈沖擊，但政策落實(shí)情況不得而知。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂將對普通百姓生活造成巨大的影響，很多公司可能破產(chǎn)，很多工人可能失業(yè)。經(jīng)濟(jì)上，我國的GDP增長速度將延緩，而且經(jīng)濟(jì)危機(jī)的風(fēng)險也是存在的。關(guān)鍵詞：區(qū)域性硬性需求消費(fèi)水平二三線城市非理性政策出臺政策落實(shí)經(jīng)濟(jì)遲緩物價上升公司破產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)消費(fèi)水平下降我國房地產(chǎn)近幾年來以幾何速度發(fā)展，造成了很多

2、地王現(xiàn)象，那么我國的房地產(chǎn)是否存在泡沫呢，泡沫一旦破滅又將產(chǎn)生怎樣的影響呢？我個人認(rèn)為，我國房地產(chǎn)泡沫確實(shí)存在，但是，是區(qū)域性的，地方性的，一線城市如北京上海廣州深圳這樣的城市有些是存在泡沫的但主要集中于二三線城市。2014年資料?：一、房價，環(huán)比上漲的城市個數(shù)略有減少，持平的城市個數(shù)增加，漲幅總體平穩(wěn)。3月份70個大中城市新建商品住宅和二手的住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為56個和42個，比2月份分別減少了1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比2月份分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的56個城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個，比2月份減

3、少了13個；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。70個大中城市漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢，互現(xiàn)。????二、房價同比上漲的城市個數(shù)與2月份基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與2月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為68個，比2月份減少了1個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個，比2月份增加了3個；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個百分點(diǎn)，最低漲幅為1.2%。二手住宅價格同比上漲的68個城市中，漲幅回落的城市有58個，與2月份相同；最高漲

4、幅為13.2%，比2月份回落2.7個百分點(diǎn)，最低漲幅為0.6%。（來源：國家統(tǒng)計局）根據(jù)上述資料顯示我國的地產(chǎn)業(yè)近期來還是保持著平穩(wěn)的發(fā)展，相比于美國當(dāng)下的中國，經(jīng)濟(jì)狀況完全不同。雖然大學(xué)生就業(yè)問題越來越復(fù)雜，但現(xiàn)實(shí)中的許多企業(yè)要么用工荒，要么招人難。剛結(jié)束的清明小長假，到處人頭攢動。每周末甚至工作日的晚間，商場、夜市幾乎都是人滿為患。大城市里，高樓大廈頻建，工地一派繁忙，道路、鐵路、管道等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐未有中斷。這些憑肉眼就能看到的社會表象，與經(jīng)濟(jì)動力息息相關(guān)。????各種數(shù)據(jù)表明，中國經(jīng)濟(jì)的基本面并沒有發(fā)生動搖。去年博鰲論壇期間，習(xí)近平總書記就曾強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)

5、增漲速度再快一點(diǎn)，“非不能也，而不為也”2014年博鰲論壇期間，李克強(qiáng)總理也表明，“我們不會為經(jīng)濟(jì)一時波動而采取短期的強(qiáng)刺激政策?！焙暧^政策當(dāng)然應(yīng)未雨綢繆，但對數(shù)據(jù)波動也應(yīng)保持柔韌性。手段和政策都在，但不一定要出手，這樣的定力，源于推動中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的目標(biāo)；這樣的底氣，來自對中國經(jīng)濟(jì)形勢的全面把握。政策決定方向，房地產(chǎn)市場的基本穩(wěn)定還是有保障的。例如北京1、外來人口總量超過400萬。2003年北京市外來人口總量達(dá)到409.5萬人，少于廣東、浙江、上海、江蘇，居全國第五位，比2000年增加101.1萬人，年均增加33.7萬人，年均增長9.9%，呈逐年遞增的態(tài)勢。

6、2、常住外來人口超過300萬2003年在京居住半年以上的外來人口達(dá)到307.6萬人，比2000年增加50.8萬人，年均增加16.9萬人，年均增長6.2%。其中，在京居住一年以上的外來人口228.5萬人。3、分布集中于近郊區(qū)，但遠(yuǎn)郊區(qū)縣呈加速增長態(tài)勢。2003年城區(qū)外來人口37.4萬人，占外來人口總量的9.1%，比2002年減少9.1萬人，減少19.6%；近郊區(qū)229.0萬人，占55.9%，比2002年增加5.1萬人，增長2.3%，低于2000-2002年8.9%的年平均增長速度，增速有所減緩；遠(yuǎn)郊區(qū)143.1萬人，占35.0%,比2002年增加26.9萬人,增長

7、23.1%，高于2000-2002年18.8%的年平均增長速度，呈現(xiàn)出加速增長的態(tài)勢。4、外來就業(yè)人口超過300萬，以農(nóng)民工為主2003年在京就業(yè)的外來人口達(dá)到318.5萬人，其中農(nóng)民工(持有外省市農(nóng)業(yè)戶口的務(wù)工人員)有219.8萬人，占80.5%。其中80%的人來自河北、河南、安徽、山東、四川、江蘇、湖北、黑龍江、內(nèi)蒙古、陜西十個省。來自河北省的最多，占20.3%。（來源：中國人民共和國國家統(tǒng)計局）因此北京的房價過高大部分的原因是需求問題，當(dāng)然收入比例也有一定影響。再看二三線城市我以我家鄉(xiāng)為例保定市,我認(rèn)為在這樣的情況下泡沫是確實(shí)存在的：自從3月26日有媒體報

8、道，保定市將在京津冀一體