房地產項目融資流程、所需資料

《房地產項目融資流程、所需資料》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。

1、房地產項目融資流程、方式及所需資料清單房地產項目融資形式多樣，基本流程雷同。筆者（融媽媽網www.rmm168.com）創(chuàng)始人為您細心匯總。一、房地產項目融資操作流程如下：準備融資資料、填寫融資計劃書——根據情況尋找相應的資金渠道——遞交申請——受理調查——項目評估——面談核實、雙方協(xié)商方案——補充資料——核查審批——辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押二、房地產項目融資方式及所需資料清單方式多種，大致有：1、房地產開發(fā)類貸款——是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋

2、建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。借款主體是經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)。貸款條件1.1）必須經國家房地產業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書的房地產開發(fā)企業(yè)。1.2)具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。1.3)開發(fā)項目與其資質等級相符。1.4)項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工

3、程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。1.5)項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨螅辛己玫氖袌鲎馐矍熬啊?.6)ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,

4、andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember項目的工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。1.7)貸款用途符合國家有關法規(guī)和政策。1.8)項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。房地產開發(fā)貸款所需材料一）．基本材料1．法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明；2．法人代碼證書(原

5、件及復印件)；3．稅務登記證(原件及復印件)；4．企業(yè)貸款卡；5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；6．公司章程（原件及復印件）；7．驗資報告（原件及復印件）；8．法定代表人證明、簽字樣本；9．企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；10．若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；11．貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權

6、委托書（原件）；12．其他所需材料。二）．貸款項目材料1．國有土地出讓合同；2．國有土地使用證；3．中標通知書；4．付清土地出讓金憑證；5．建設用地規(guī)劃許可證；6．建設工程規(guī)劃許可證；7．建筑工程施工許可證；8．建筑總承包合同；ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionThe

7、principleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember9．項目總投資測算及建筑資金缺口證明；10．項目可行性報告；11．其他相關材料。三）．擔保材料按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。貸款利率房地產開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規(guī)定執(zhí)行，一般上浮15%—30%。2、在建工程融資在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方

8、式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔保的行為。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，將來甚至出現(xiàn)重復抵押，如操作不當，很可能出現(xiàn)法律風險，造成信貸資產損失。所以操作在建工程的調查、