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《房地產(chǎn)項(xiàng)目融資流程、所需資料》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資流程、方式及所需資料清單房地產(chǎn)項(xiàng)目融資形式多樣,基本流程雷同。筆者(融媽媽網(wǎng)www.rmm168.com)創(chuàng)始人為您細(xì)心匯總。一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資操作流程如下:準(zhǔn)備融資資料、填寫(xiě)融資計(jì)劃書(shū)——根據(jù)情況尋找相應(yīng)的資金渠道——遞交申請(qǐng)——受理調(diào)查——項(xiàng)目評(píng)估——面談核實(shí)、雙方協(xié)商方案——補(bǔ)充資料——核查審批——辦理手續(xù)(簽署合同、辦理抵押)——資金接收——按時(shí)歸還本息——還清解押二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式及所需資料清單方式多種,大致有:1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款——是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的,用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。借款主體是
2、經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立,在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。貸款條件1.1)必須經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立,在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記,取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢,取得行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.2)具有貸款卡,在銀行開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般賬戶(hù)。1.3)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。1.4)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效,應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)(施)工許可證,按規(guī)定繳納土地出讓金。1.5)項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用
3、途相符,能有效滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求,有良好的市場(chǎng)租售前景。1.6)5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和
4、當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,工程預(yù)算總投資能滿(mǎn)足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。1.7)貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策。1.8)項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上,并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款所需材料一).基本材料1.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門(mén)核準(zhǔn)的資質(zhì)證明;2.法人代碼證書(shū)(原件及復(fù)印件);3.稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件);4.企業(yè)貸款卡;5.財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告,成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來(lái)的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表;6.公司章程(原件
5、及復(fù)印件);7.驗(yàn)資報(bào)告(原件及復(fù)印件);8.法定代表人證明、簽字樣本;9.企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本;10.若客戶(hù)為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè),要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);11.貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)(原件);12.其他所需材料。二).貸款項(xiàng)目材料1.國(guó)有土地出讓合同;2.國(guó)有土地使用證;3.中標(biāo)通知書(shū);4.付清土地出讓金憑證;5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;7.建筑工程施工許可證;8.建筑總承包合同;5.1-9,,ser
6、vices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9.項(xiàng)目總投資測(cè)算及建筑資金缺口證明;10.項(xiàng)目可行性報(bào)告;11.其他相關(guān)材料。三).擔(dān)保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求
7、提供材料。貸款利率房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率按中國(guó)人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,一般上浮15%—30%。2、在建工程融資在建工程融資,是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式,因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn),在滿(mǎn)足銀行拓展客戶(hù)的同時(shí),又可解決企業(yè)的融資需求,現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是,在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押,在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜,不確定因素較多,隱含較多的
8、風(fēng)險(xiǎn),將來(lái)甚至出現(xiàn)重復(fù)抵押,如操作不當(dāng),很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn),造成信貸資產(chǎn)損失。所以操作在建工程的調(diào)查、審核比較嚴(yán)謹(jǐn),愿意操作的資金方也比較少。在建工程抵押必須具備以下幾方面條件: