房地產(chǎn)項(xiàng)目融資流程、所需資料

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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資流程、方式及所需資料清單房地產(chǎn)項(xiàng)目融資形式多樣，基本流程雷同。筆者（融媽媽網(wǎng)www.rmm168.com）創(chuàng)始人為您細(xì)心匯總。一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資操作流程如下：準(zhǔn)備融資資料、填寫融資計(jì)劃書——根據(jù)情況尋找相應(yīng)的資金渠道——遞交申請——受理調(diào)查——項(xiàng)目評估——面談核實(shí)、雙方協(xié)商方案——補(bǔ)充資料——核查審批——辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時(shí)歸還本息——還清解押二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式及所需資料清單方式多種，大致有：1、房地產(chǎn)開發(fā)類貸款——是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房

2、屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。借款主體是經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。貸款條件1.1）必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2)具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。1.3)開發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級相符。1.4)項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建

3、設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。1.5)項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨螅辛己玫氖袌鲎馐矍熬啊?.6)項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。1.7)貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。1.8)項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需材料一）．基本材料1．法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資

4、質(zhì)證明；2．法人代碼證書(原件及復(fù)印件)；3．稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件)；4．企業(yè)貸款卡；5．財(cái)政部門或會計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表；6．公司章程（原件及復(fù)印件）；7．驗(yàn)資報(bào)告（原件及復(fù)印件）；8．法定代表人證明、簽字樣本；9．企業(yè)董事會成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本；10．若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；11．貸款由被委托人

5、辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）；12．其他所需材料。二）．貸款項(xiàng)目材料1．國有土地出讓合同；2．國有土地使用證；3．中標(biāo)通知書；4．付清土地出讓金憑證；5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7．建筑工程施工許可證；8．建筑總承包合同；9．項(xiàng)目總投資測算及建筑資金缺口證明；10．項(xiàng)目可行性報(bào)告；11．其他相關(guān)材料。三）．擔(dān)保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。貸款利率房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般上浮15%—30%。2、在建工程融資在建工程融

6、資，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險(xiǎn)，將來甚至出現(xiàn)重復(fù)抵押，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，造成信貸資產(chǎn)損失。

7、所以操作在建工程的調(diào)查、審核比較嚴(yán)謹(jǐn)，愿意操作的資金方也比較少。在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用證。3、四證齊全：在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%-50%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。不受理的情況：1、在建工程存在合同爭議的；2、被依法

8、查封或采取其它限制措施的；3、公益性質(zhì)的（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）在建工程；4、法律、法規(guī)規(guī)定和海安農(nóng)商行認(rèn)為不得設(shè)定抵押的其它情況。在建工程融資需要提供的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本及最近年度的年檢證明；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證及最近年度的年檢證明；3、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及最近年度的年檢證明；5、有效貸款卡及最近年度的年檢證明；6、稅務(wù)登記證及最近年度的年檢證明；7、企業(yè)章程（與工商登記部門備