資源描述：
《重慶市2014年房地產(chǎn)市場分析報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、重慶市2014年房地產(chǎn)市場分析報告2015-01-2一、重慶市2014年整體發(fā)展狀況（一）2014年重慶經(jīng)濟保持平穩(wěn)快速增長據(jù)重慶市政府2014年工作報告數(shù)據(jù)顯示，全市年生產(chǎn)總值達到1.4萬億元，比上年增長10.8%。突出特點是“四個結構”進一步優(yōu)化：一是“三駕馬車”協(xié)同發(fā)力，社會消費品零售總額達到5096億元、增長13%，完成固定資產(chǎn)投資1.32萬億元、增長18%，實現(xiàn)進出口總額955億美元、增長39%，動力結構更趨協(xié)調。二是第三產(chǎn)業(yè)增加值占比超過第二產(chǎn)業(yè)，電子信息和汽車等戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)增長快于一般工業(yè)，金融和服務貿(mào)易等現(xiàn)代服務業(yè)增長快于一般服務業(yè)
2、，產(chǎn)業(yè)結構更趨優(yōu)化。三是工業(yè)投資占比提高到31.5%，基礎設施和房地產(chǎn)投資占比均保持在25%左右，投資結構更趨合理，為長遠發(fā)展積蓄了后勁。四是工業(yè)企業(yè)利潤突破1000億元、增長30%以上，一般公共預算收入完成1922億元、增長13.9%，城鄉(xiāng)居民收入分別達到25133元和9470元、增長9%和11.5%，效益結構持續(xù)向好。城鎮(zhèn)新增就業(yè)65.3萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率處于3.5%的較低水平。居民消費價格漲幅控制在2%以內(nèi)。全市經(jīng)濟社會發(fā)展均衡性、協(xié)調性、可持續(xù)性不斷增強。（二）城市開發(fā)建設的進展重慶市十大城市片區(qū)自啟動以來開局良好累計完成投資785億元，占
3、規(guī)劃總投資的11.5%；實際開工1047萬平方米，占計劃建設總量的10%；完成建設量500萬平方米，占開工總量的47.7%；完成征地拆遷46.6平方公里，占征地拆遷總量的53.7%。其中江北嘴、悅來新城和中央公園、化龍橋3個片區(qū)形象基本投入使用。江北嘴已有35棟高樓約200萬方完工或投用，江北嘴金融核心區(qū)初步形成。2014年，重慶將繼續(xù)加大道路交通投資，推進新1000公里高速公路建設，計劃開工建設4條高速公路，并啟動第四個1000公里高速公路的前期準備工作。渝北至廣安、黔江至恩施、南川至道真等13個共計629公里在建項目正全面鋪開、加快建設。今年內(nèi)，
4、重慶秀山至松桃項目將開工建設，合川至長壽、江津至習水、南川至兩江新區(qū)3個項目力爭啟動，爭取全年新開工項目達4個249公里；銅梁至合川、永川至江津2個項目力爭建成，新增通車里程87公里。（三）發(fā)展格局變化重慶市自直轄以來，走過了“打基礎、建平臺、增后勁”的重要階段，近年步入了“求突破、強實力、上臺階”的新階段，“一圈兩翼”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略是對“三大經(jīng)濟區(qū)、四大板塊”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的創(chuàng)新和發(fā)展，又優(yōu)化升級指出“一圈兩翼”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略就其區(qū)域發(fā)展的指導理論而言，與“三大經(jīng)濟區(qū)、四大板塊”otherstaffoftheCentre.Duringthewar,Zhu
5、wastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,
6、ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand重慶區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略是一脈相承的，但“一圈兩翼”將原來“三大經(jīng)濟區(qū)、四大板塊”的都市經(jīng)濟圈、渝西經(jīng)濟走廊和三峽庫區(qū)三大經(jīng)濟區(qū)的涪陵、長壽納入“1小時經(jīng)濟圈”，渝東北、渝東南分別納入以萬州、黔江為區(qū)域中心的“兩翼”，空間結構劃分的改變，將會帶來重慶經(jīng)濟發(fā)展更加優(yōu)化合理的發(fā)展。（四）主要政策事件2014年由于房
7、地產(chǎn)市場競爭激烈及全國眾多城市房價仍處于下降趨勢的大環(huán)境下，重慶市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了波動，重慶市政府先后實施“重慶公積金新政”和“重慶契稅新政”政策等，反映了重慶政府利用宏觀調控職能對重慶房地產(chǎn)市場的調節(jié)，確保房地產(chǎn)市場回歸正常軌跡。二、房地產(chǎn)市場分析（一）土地市場——供地收縮，成交量價齊降1、土地成交情況根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2014年重慶市共成交271宗土地，成交總面積共計2294.6萬平方米，環(huán)比下降26.1%，；總成交金額達831.1億元，環(huán)比下降33.1%，（見圖1）。整體來看，經(jīng)歷了近年持續(xù)加熱的土地市場在2014年出現(xiàn)下滑，但相比由于200
8、8至2013年期間土地成交量大跳躍的趨勢而言，2014年的土地市場更符合房地產(chǎn)市場的供需關系。首先從土地用途
