深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法

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1、深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法　　深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法很多人都知道，你了解過它馬?下面品才小編為大家收集整理的相關(guān)資料。歡迎大家閱讀!!!深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法　　第一條為完善住房保障體系，規(guī)范安居型商品房建設和管理，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)安居型商品房的建設、管理及相關(guān)活動?！　”巨k法所稱安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標準，主要采取市場化運作方式籌集、建設，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。　　第三條安

2、居型商品房建設和管理遵循政府主導、市場運作、統(tǒng)籌規(guī)劃和分步實施原則?！　〉谒臈l市住房保障部門負責全市安居型商品房的計劃編制、建設管理、準入審核、配售及產(chǎn)權(quán)管理等相關(guān)工作。　　市發(fā)展改革部門負責編制安居型商品房建設項目投資計劃，負責會同市住房保障部門、市規(guī)劃國土部門擬定、調(diào)整安居型商品房出售價格方案?！　∈胸斦块T根據(jù)市發(fā)展改革部門下達的安居型商品房建設項目投資計劃，撥付安居型商品房建設資金?！　∈幸?guī)劃國土部門負責安排安居型商品房建設用地及其供應，負責安居型商品房預售許可，負責根據(jù)市住房保障部門的要求，提供相關(guān)申請人員的住房產(chǎn)權(quán)登記情況?！　∈泄?、人力資源保障、衛(wèi)生人口

3、計生等部門負責根據(jù)市住房保障部門的要求和職責分工，提供相關(guān)人員的戶籍、社會保險、人才認定、計劃生育等相關(guān)情況。　　第五條市住房保障部門會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃國土等部門，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設規(guī)劃、近期建設規(guī)劃及其年度實施計劃、土地利用計劃等，綜合考慮本市資源環(huán)境承載能力、人才政策、人口政策以及規(guī)劃期內(nèi)本市安居型商品房的總體需求狀況，在全市住房保障規(guī)劃中明確規(guī)劃期內(nèi)安居型商品房建設數(shù)量、土地供應和資金需求的總量?！　〉诹鶙l市住房保障部門會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃國土等部門，根據(jù)全市住房保障規(guī)劃要求，在住房保障年度計劃中明確

4、年度安排安居型商品房的建設數(shù)量、土地供應和資金需求等相關(guān)指標?！　∈幸?guī)劃國土部門會同市住房保障部門，在住房建設規(guī)劃年度實施計劃中，對全市新供商品房用地和城市更新項目進行統(tǒng)籌，總量上配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房，面向人才供應的安居型商品房建筑面積占安居型商品房總建筑面積的比例不低于60%，但國家另有規(guī)定的除外?！　〉谄邨l市規(guī)劃國土部門會同市住房保障部門，根據(jù)近期建設規(guī)劃、土地利用計劃、住房建設規(guī)劃和住房保障規(guī)劃的要求，安排安居型商品房建設用地，并納入近期建設規(guī)劃年度實施計劃、土地利用年度計劃?！　〉诎藯l市規(guī)劃國土部門在安居型商品房規(guī)劃選址時，應當充分征

5、求市住房保障部門意見。在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)定的前提下，適度提高安居型商品房的開發(fā)強度，全面考慮市政交通、公共配套和社會管理設施規(guī)劃。　　第九條安居型商品房通過以下方式建設、籌集：　　(一)企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌方式取得建設用地使用權(quán)建設。　　(二)政府直接投資建設?！　?三)企業(yè)利用自有建設用地在符合城市規(guī)劃的原則下建設?！　?四)搭配建設，包括出讓商品住宅建設用地、城市更新項目按照一定比例搭配建設兩種方式。　　(五)通過其他途徑建設和籌集。　　第十條安居型商品房建設實行建設和管理任務書制度。市住房保障部門應當在土地出讓或者劃撥前制定建設和管理任務書，市規(guī)劃國土

6、部門應當將建設和管理任務書作為土地出讓合同或者劃撥文件的組成部分?！　〗ㄔO和管理任務書應當包含以下內(nèi)容：設計要求、戶型面積、建設標準、銷售對象、銷售方式、產(chǎn)權(quán)限制、建設工期等;若銷售方式為現(xiàn)房銷售的，還應當明確裝修標準。　　第十一條市規(guī)劃國土部門以招標、拍賣和掛牌方式出讓安居型商品房建設用地使用權(quán)的，應當會同市住房保障部門合理設置競買人(競標人)的資質(zhì)要求，并將安居型商品房建設和管理任務書的主要內(nèi)容納入招標、拍賣、掛牌條件?！　「傎I人(競標人)遞交書面競買、投標申請時，還須一并提交建設和管理承諾書，確保按照市住房保障部門建設和管理任務書相關(guān)要求組織開發(fā)建設?！　〉谑l

7、市規(guī)劃國土部門以招標、拍賣、掛牌方式確定安居型商品房建設用地競得人(中標人)的，可以采取下列競價方式：　　(一)“定房價、競地價”方式。根據(jù)已確定的安居型商品房最高銷售價格，并綜合考慮該宗地基準地價、市場評估地價，確定該宗地出讓底價，出讓底價不得低于該宗地基準地價和市場評估地價兩者的均值。地價出價最高者為競得人(中標人)?！　?二)“定地價、競房價”方式。根據(jù)該宗地市場評估地價、基準地價等因素，確定該宗地價格，由此確定安居型商品房競價的起始房價(標底)。出價低于起始價(標底)且出價最低的，為競得人(中標人)。房價競價結(jié)果為安居型商品房最高