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《安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、索引號:007543382/2011-00124分類:?;?發(fā)布機(jī)構(gòu):深圳市人民政府辦公廳發(fā)文日期:2011年04月26日名 稱:深圳市人民政府令（第228號）深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法文 號:第228號主題詞:深圳市人民政府令（第228號）深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法 《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》已經(jīng)市政府五屆二十九次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年6月1日起施行。市長??許勤二○一一年四月十一日深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法第一章 總???則 第一條?為完善住房保
2、障體系，規(guī)范安居型商品房建設(shè)和管理，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法?！ 〉诙l?本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)安居型商品房的建設(shè)、管理及相關(guān)活動?！ ”巨k法所稱安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場化運作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房?！ 〉谌龡l?安居型商品房建設(shè)和管理遵循政府主導(dǎo)、市場運作、統(tǒng)籌規(guī)劃和分步實施原則?！ 〉谒臈l?市住房保障部門負(fù)責(zé)全市安居型商品房的計劃編制、建設(shè)管理、準(zhǔn)入審核、配售及產(chǎn)權(quán)管理等
3、相關(guān)工作?！ ∈邪l(fā)展改革部門負(fù)責(zé)編制安居型商品房建設(shè)項目投資計劃，負(fù)責(zé)會同市住房保障部門、市規(guī)劃國土部門擬定、調(diào)整安居型商品房出售價格方案?！ ∈胸斦块T根據(jù)市發(fā)展改革部門下達(dá)的安居型商品房建設(shè)項目投資計劃，撥付安居型商品房建設(shè)資金?！ ∈幸?guī)劃國土部門負(fù)責(zé)安排安居型商品房建設(shè)用地及其供應(yīng)，負(fù)責(zé)安居型商品房預(yù)售許可，負(fù)責(zé)根據(jù)市住房保障部門的要求，提供相關(guān)申請人員的住房產(chǎn)權(quán)登記情況。 市公安、人力資源保障、衛(wèi)生人口計生等部門負(fù)責(zé)根據(jù)市住房保障部門的要求和職責(zé)分工，提供相關(guān)人員的戶籍、社會保險、人才認(rèn)定、計劃生育等相關(guān)情況
4、。第二章?規(guī)劃與計劃 第五條?市住房保障部門會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃國土等部門，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃及其年度實施計劃、土地利用計劃等，綜合考慮本市資源環(huán)境承載能力、人才政策、人口政策以及規(guī)劃期內(nèi)本市安居型商品房的總體需求狀況，在全市住房保障規(guī)劃中明確規(guī)劃期內(nèi)安居型商品房建設(shè)數(shù)量、土地供應(yīng)和資金需求的總量?！ 〉诹鶙l?市住房保障部門會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃國土等部門，根據(jù)全市住房保障規(guī)劃要求，在住房保障年度計劃中明確年度安排安居型商品房的建設(shè)數(shù)量、土
5、地供應(yīng)和資金需求等相關(guān)指標(biāo)。 市規(guī)劃國土部門會同市住房保障部門，在住房建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃中，對全市新供商品房用地和城市更新項目進(jìn)行統(tǒng)籌，總量上配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房，面向人才供應(yīng)的安居型商品房建筑面積占安居型商品房總建筑面積的比例不低于60%，但國家另有規(guī)定的除外?！ 〉谄邨l?市規(guī)劃國土部門會同市住房保障部門，根據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃、土地利用計劃、住房建設(shè)規(guī)劃和住房保障規(guī)劃的要求，安排安居型商品房建設(shè)用地，并納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃、土地利用年度計劃?！ 〉诎藯l?市規(guī)劃國土部門在安居型商品房
6、規(guī)劃選址時，應(yīng)當(dāng)充分征求市住房保障部門意見。在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)定的前提下，適度提高安居型商品房的開發(fā)強(qiáng)度，全面考慮市政交通、公共配套和社會管理設(shè)施規(guī)劃。第三章?建設(shè)用地與開發(fā) 第九條?安居型商品房通過以下方式建設(shè)、籌集： ?。ㄒ唬┢髽I(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)?！ 。ǘ┱苯油顿Y建設(shè)?！ 。ㄈ┢髽I(yè)利用自有建設(shè)用地在符合城市規(guī)劃的原則下建設(shè)?！ 。ㄋ模┐钆浣ㄔO(shè)，包括出讓商品住宅建設(shè)用地、城市更新項目按照一定比例搭配建設(shè)兩種方式?！ 。ㄎ澹┩ㄟ^其他途徑建設(shè)和籌集?！ 〉谑畻l?安居型商品房
7、建設(shè)實行建設(shè)和管理任務(wù)書制度。市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓或者劃撥前制定建設(shè)和管理任務(wù)書，市規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)將建設(shè)和管理任務(wù)書作為土地出讓合同或者劃撥文件的組成部分?！ 〗ㄔO(shè)和管理任務(wù)書應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：設(shè)計要求、戶型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售對象、銷售方式、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期等；若銷售方式為現(xiàn)房銷售的，還應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉谑粭l?市規(guī)劃國土部門以招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓安居型商品房建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)會同市住房保障部門合理設(shè)置競買人（競標(biāo)人）的資質(zhì)要求，并將安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書的主要內(nèi)容納入招標(biāo)、拍賣、掛牌
8、條件?！ 「傎I人（競標(biāo)人）遞交書面競買、投標(biāo)申請時，還須一并提交建設(shè)和管理承諾書，確保按照市住房保障部門建設(shè)和管理任務(wù)書相關(guān)要求組織開發(fā)建設(shè)。 第十二條?市規(guī)劃國土部門以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式確定安居型商品房建設(shè)用地競得人（中標(biāo)人）的，可以采取下列競價方式： ?。ㄒ唬岸ǚ績r、競地價”方式。根據(jù)已確定的安居型商品房最高銷售價格，并
