花源麗景項(xiàng)目市場研究及可行性分析報(bào)告

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1、.花源麗景項(xiàng)目市場研究及可行性分析報(bào)告花源麗景項(xiàng)目市場研究及可行性分析報(bào)告.第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：花源麗景項(xiàng)目（二）建設(shè)地址：某縣花源鎮(zhèn)（三）項(xiàng)目業(yè)主：某縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司（四）項(xiàng)目法定代表人：（五）建設(shè)性質(zhì)：商品房（六）建設(shè)規(guī)模:43000平方米（七）項(xiàng)目建設(shè)投資：8600萬元。（八）建設(shè)期：本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期為18個(gè)月。二、項(xiàng)目業(yè)主簡介某縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司是經(jīng)某縣縣委縣政府批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資公司。于2007年3月30日正式注冊成立，注冊資本為5000萬元人民幣。公司主營項(xiàng)目投資、項(xiàng)目策劃、投資信息咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、花卉及園藝作物種植和銷售。截

2、止今年5月底，公司總資產(chǎn)為99711.78萬元，負(fù)債93707.79萬元。某花源麗景項(xiàng)目市場研究及可行性分析報(bào)告.縣國有資產(chǎn)局代表縣政府依法對公司國有資產(chǎn)實(shí)施監(jiān)督管理，公司依法享有授權(quán)范圍授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的占有、支配、處置和收益權(quán)，負(fù)責(zé)授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的經(jīng)營和管理，履行國有資產(chǎn)保值增值責(zé)任。公司實(shí)行產(chǎn)權(quán)明晰，權(quán)責(zé)分明，管理科學(xué)，激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理機(jī)制。三、項(xiàng)目編制依據(jù)編制依據(jù)：《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料.四、研究的范圍及內(nèi)容1．研究范圍本可研報(bào)告的研究范圍如下:項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的

3、必要性分析;建設(shè)場址和建設(shè)條件分析;建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證;環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究；組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理；招標(biāo)方式；投資估算和資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評價(jià)；可行性研究結(jié)論與建議。2．研究內(nèi)容本項(xiàng)目的研究內(nèi)容主要有以下幾方面：（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；花源麗景項(xiàng)目市場研究及可行性分析報(bào)告.（1）項(xiàng)目需求分析和未來預(yù)測；（2）合理確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模；（3）項(xiàng)目建設(shè)的基本條件；（4）項(xiàng)目建設(shè)方案；（5）項(xiàng)目的招投標(biāo)、建設(shè)進(jìn)度安排；（6）建設(shè)水平及投資估算；（7）建設(shè)資金籌措；（8）經(jīng)濟(jì)效益。五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.投資估算經(jīng)測算，本項(xiàng)目建設(shè)投資8600萬元。2.資金籌措自有資金258

4、0萬元，銀行貸款6020萬元?；ㄔ贷惥绊?xiàng)目市場研究及可行性分析報(bào)告.第二章　項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目提出的背景某縣位于四川盆地西部、**南部，全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.18萬，其中城鎮(zhèn)人口12萬。某歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省經(jīng)濟(jì)、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。??某民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是“四川省個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”和“四川省非公有制經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，孕育了全國最大的民營企業(yè)—希望集團(tuán)，具有活躍的全民創(chuàng)業(yè)氛圍。全縣90%的企業(yè)是民營企業(yè)，民營經(jīng)濟(jì)占地方生產(chǎn)總值

5、比重達(dá)到67.6％，居全省第一位，在全省民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合評價(jià)中位列前十強(qiáng)，民營經(jīng)濟(jì)已成為縣域經(jīng)濟(jì)的主體、財(cái)政稅收的主體、農(nóng)民增收的主體和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的主體。?某工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，近年來，某堅(jiān)持實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，依托省級開發(fā)區(qū)——四川某工業(yè)園區(qū)和西部對臺交流合作平臺——四川某臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，全力推進(jìn)工業(yè)集中集約集群發(fā)展，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)已聚集工業(yè)企業(yè)216花源麗景項(xiàng)目市場研究及可行性分析報(bào)告.戶。已落戶納愛斯、美國開利、通威水產(chǎn)品、天威硅業(yè)、中藍(lán)晨光等一大批重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目；形成了食品、機(jī)械、化工、光伏等優(yōu)勢和特色產(chǎn)業(yè)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)對GDP的貢獻(xiàn)率連續(xù)四年超過50%，成為推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的主力軍。?

6、某人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽(yù)全國。某自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊(yùn)秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽(yù)為“**后花園”。特別是圍繞“成南門戶，水城某”的城市定位，正加快推進(jìn)“一生之城”、“亞特蘭蒂斯·黃金時(shí)代”等項(xiàng)目建設(shè)，以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形。依托區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢，某縣在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個(gè)集中”為抓手，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破口，積極探索、大膽實(shí)踐，重點(diǎn)突破、統(tǒng)籌推進(jìn)，全縣經(jīng)濟(jì)社會保持了又好又快的發(fā)展勢頭?？h第

7、十二次黨代會以來，我縣緊緊圍繞“融入大都市、經(jīng)濟(jì)再翻番、領(lǐng)先三圈層”奮斗目標(biāo)，大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣、三產(chǎn)興縣、城建靚縣”發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)新舉措，突出重點(diǎn)，推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。2007年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值70.92億元，增長16.8%；完成全口徑財(cái)政收入11.52億元，增長121%，其中地方財(cái)政收入7.64億元，增長155.2%，全口徑財(cái)政收入和地方財(cái)政收入均提前4年實(shí)現(xiàn)翻番；完成規(guī)模工業(yè)增加值26.13億