房地產(chǎn)開發(fā)論文:淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)論文:淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程

ID:19359127

大小:32.50 KB

頁數(shù):6頁

時間:2018-10-01

房地產(chǎn)開發(fā)論文:淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程_第1頁
房地產(chǎn)開發(fā)論文:淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程_第2頁
房地產(chǎn)開發(fā)論文:淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程_第3頁
房地產(chǎn)開發(fā)論文:淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程_第4頁
房地產(chǎn)開發(fā)論文:淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程_第5頁
資源描述:

《房地產(chǎn)開發(fā)論文:淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、房地產(chǎn)開發(fā)論文專業(yè):工程造價班級:土木B1291學(xué)號:21215090128姓名:肖迦銘房地產(chǎn)開發(fā)論文淺析房地產(chǎn)開發(fā)流程摘 要:文章依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),闡述了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)的主要流程,概括了房地產(chǎn)開發(fā)過程中相關(guān)環(huán)節(jié)的主要工作,對房地產(chǎn)健康發(fā)展具有較強的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);開發(fā);流程歷史證明,房地產(chǎn)業(yè)是個不衰的行業(yè)。它是關(guān)系國計民生、涉及千家萬戶切身利益的行業(yè),也是各級政府及相關(guān)部門監(jiān)管的工作重點。國家為發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā),出臺了一系列相互制衡、相互監(jiān)督的政策法規(guī)。這些政策法規(guī)由各級政府及相關(guān)的工商、稅務(wù)、國土資源、環(huán)保、安全生產(chǎn)、發(fā)改、建

2、設(shè)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、財政、人防等多個職能部門各司其職,分頭管控和執(zhí)行。筆者在辦理某小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)過程中,奔波于各部門之間逾百次,方理清頭緒,完成小區(qū)建設(shè),并整理此文,供廣大同仁參考,免走彎路。一、房地產(chǎn)開發(fā)公司的及資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)向當(dāng)?shù)毓ど坦芾硇姓块T申請登記,并取得營業(yè)執(zhí)照。之后應(yīng)向建設(shè)行政主管部門申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書,沒有資質(zhì)證書不能從事房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營。一般情況下,先取得暫定資質(zhì),隨著房地產(chǎn)公司的依法經(jīng)營,業(yè)績的產(chǎn)生,不斷提升資質(zhì)等級。二、項目的選址房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先要選擇地塊。所選擇的地塊要符合消防要求,符合城市建設(shè)總體規(guī)劃和

3、土地利用總體規(guī)劃,經(jīng)有資質(zhì)土地測繪部門編制《項目選址勘界報告》后,要先后得到消防、規(guī)劃(建設(shè))、國土資源部門的初步批復(fù)(預(yù)審)意見。取的規(guī)劃部門關(guān)于選址的批復(fù)意見或《城市規(guī)劃條件通知書》后,當(dāng)?shù)卣皣临Y源部門即可開展征地工作,完成征地補償相關(guān)工作后,進行土地的招、拍、掛工作,并與中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂“國有土地出讓合同”,出具“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”,進而可到規(guī)劃部門辦理《用地規(guī)劃許可證》。項目的選址決定了房地產(chǎn)開發(fā)的征地成本和開發(fā)經(jīng)營的利潤空間,是房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。三、項目的立項即項目在發(fā)改部門的核準(zhǔn)或備案而取得立項批文。項目核準(zhǔn)或備案的要件包括

4、項目申請報告(有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制完成);國土資源部門出具的意見(土地預(yù)審意見或建設(shè)用地批準(zhǔn)書);規(guī)劃部門的批復(fù)意見(選址意見書或城市規(guī)劃條件通知書);環(huán)保部門出具的意見(經(jīng)有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制的環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響審批表,并經(jīng)有資質(zhì)的評估單位論證通過)。四、項目的規(guī)劃及施工圖設(shè)計按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇符合開發(fā)意愿、有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位,對擬開發(fā)項目進行規(guī)劃和施工圖設(shè)計。項目規(guī)劃經(jīng)規(guī)劃部門審查通過后可取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖紙審查中介機構(gòu)或建設(shè)主管部門下設(shè)的圖紙審查中心審查,獲得《施工圖審查合格證》

5、;同時,項目施工圖還要及時向消防和氣象主管部門報審,確保消防及避雷系統(tǒng)符合有關(guān)要求。五、項目的招標(biāo)主要是指規(guī)劃設(shè)計、地質(zhì)勘察、施工和監(jiān)理公司的招標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托招標(biāo)代理公司進行上述各項工程的招投標(biāo)工作,也可以自行組織確定規(guī)劃設(shè)計、地質(zhì)勘察和監(jiān)理公司。但是工程施工招標(biāo),一般情況下必須由招標(biāo)代理公司組織,在建設(shè)主管部門指定的“交易大廳”中進行,最后向中標(biāo)單位發(fā)出由建設(shè)主管部門、招標(biāo)代理公司和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽章的中標(biāo)通知書,中標(biāo)的施工企業(yè)應(yīng)及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂施工合同。六、項目的管理項目取得施工許可證,就具備了基本的開工條件。項目管理的重點是“

6、四控兩管加協(xié)調(diào)”,也就是要做好安全控制、質(zhì)量控制、進度控制和成本控制;管理好合同和信息,協(xié)調(diào)好監(jiān)理公司、施工企業(yè)、設(shè)計單位和質(zhì)量監(jiān)督、安全文明施工等相關(guān)方的關(guān)系,做到目標(biāo)明確、措施得力、統(tǒng)籌兼顧,全面推進項目的施工。同時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中主要事項記錄在項目開發(fā)手冊中,定期報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。(一)施工許可證的取得。在依法取得立項批文、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、圖紙審查合格證、中標(biāo)通知書等房地產(chǎn)開發(fā)的要件,規(guī)范簽訂規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理及施工合同后,并按照規(guī)定繳納農(nóng)民工保障金、社保費、城市建設(shè)配套費等規(guī)費,在開發(fā)建設(shè)資

7、金滿足施工要求的前提下,可到建設(shè)主管部門申請辦理領(lǐng)取《施工許可證》的手續(xù)。(二)在項目開工建設(shè)前,應(yīng)及時與人防部門溝通,按照規(guī)定建設(shè)人防工程或繳納人防工程易地建設(shè)費;與稅務(wù)機關(guān)溝通,及時申報相應(yīng)的契稅、耕地占用稅、土地使用稅、營業(yè)稅、所得稅等。(三)在項目建設(shè)過程中,要充分調(diào)動和發(fā)揮監(jiān)理公司、施工企業(yè)的積極性和主動性,以及設(shè)計單位和建設(shè)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)作用,嚴(yán)把安全關(guān)、質(zhì)量關(guān),確保工程進度,不斷優(yōu)化設(shè)計、節(jié)約成本,整合資源,強化信息管理,致力于打造優(yōu)質(zhì)工程,創(chuàng)建安全文明工地。(四)商品房實行預(yù)售許可制度。商品房開發(fā)企業(yè)具備預(yù)售條件后,可以申請預(yù)售。辦理《

8、商品房預(yù)售許可證》后,可以進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案,預(yù)售商品

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學(xué)公式或PPT動畫的文件,查看預(yù)覽時可能會顯示錯亂或異常,文件下載后無此問題,請放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫負(fù)責(zé)整理代發(fā)布。如果您對本文檔版權(quán)有爭議請及時聯(lián)系客服。
3. 下載前請仔細(xì)閱讀文檔內(nèi)容,確認(rèn)文檔內(nèi)容符合您的需求后進行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標(biāo)題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時可能由于網(wǎng)絡(luò)波動等原因無法下載或下載錯誤,付費完成后未能成功下載的用戶請聯(lián)系客服處理。