南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國有土地上房屋

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1、南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對(duì)南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）、《南寧市國有土地上房屋征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)﹝2016﹞20號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、項(xiàng)目概況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目位于南棉街段，東至北湖南路、南至南棉街、西至友愛路朝陽溪、北至明秀東路

2、。土地級(jí)別工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)二級(jí)。經(jīng)初步調(diào)查，項(xiàng)目占地面積370.04畝，涉及房屋建筑面積111650.06㎡，其中有住宅60399.9㎡,非住宅51250.16㎡；征收總戶數(shù)936戶，其中單位18個(gè)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶918戶。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）二、房屋征收范圍衡陽東路：8、10、12、14、16、18、20、22號(hào)（分別相對(duì)應(yīng)原衡陽東路正寧花園8、7、6、5、4、3、2、1棟）；北湖南路：21、23、25、29、31號(hào);友愛南路：22號(hào)。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界

3、線，均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍(lán)線圖最終確定的范圍為準(zhǔn)。-15-藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：衡陽東路8、20號(hào)，北湖南路21、22、25、29、31，友愛南路22號(hào)），相關(guān)單位或個(gè)人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室查詢。（地址：明秀西路154-122號(hào)，聯(lián)系方式：0771-2236615。）三、房屋征收部門房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)。征收實(shí)施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承擔(dān)本

4、項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。四、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)途徑（一）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，在征收決定發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。（三）被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向南寧市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。五、評(píng)估與補(bǔ)償（一）房屋征收部門與

5、被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定進(jìn)行搬遷。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。-15-類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本

6、方案八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。六、補(bǔ)償方式根據(jù)本項(xiàng)目情況，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,也可按貨幣和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。（一）選擇貨幣補(bǔ)償1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)恼魇兆≌课荩徽魇杖诉x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源在本改造項(xiàng)目范圍內(nèi)回遷，可按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。1、選擇按照套內(nèi)面積1:

7、1調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在10-15-平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。2、選擇按照建筑面積1:1.3調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出的面積部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。3、選擇貨幣補(bǔ)

8、償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積。選擇套內(nèi)面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積；選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門按房屋估價(jià)報(bào)告計(jì)算的住宅房屋貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償部分可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。（三）征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房