西安克而瑞房價分析報告

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1、西安克而瑞房價分析報告2013-05-17?16:11:59新浪樂居微博(參與討論)4月新開盤的11個項目中，所推產(chǎn)品處于90-125㎡的占比高達63%，但是熱銷項目暖山西安、合能十里錦繡以及雅居樂鉑朗峯等項目仍是均借助100㎡以下面積段產(chǎn)品提升成交量。一手房市場，70㎡以下小戶型產(chǎn)品的去化量持續(xù)增長，但是隨著3月份市場主力產(chǎn)品熱銷余溫的退去，70-90㎡面積段和125-144㎡面積的房源短期內(nèi)出現(xiàn)小幅回落，。????一、一手房價格指數(shù)：4月指數(shù)創(chuàng)下近13個月以來新高，各區(qū)域板塊價格戰(zhàn)初露端倪2013年4月，西安一手房交易價格指數(shù)為1036.2點，較上月上升7.7點，環(huán)比上漲0

2、.75%，漲幅較上月縮小0.67個百分點，同比則上漲4.09%。為近13個月以來的最高水平。2012年6月開始出現(xiàn)回調(diào)，9月為回調(diào)幅度最大的月份。從2013年1月以來，價格指數(shù)開始呈現(xiàn)一路上漲態(tài)勢。本月從全市監(jiān)控的6個區(qū)域來看，價格漲跌區(qū)域各占一半，其中城東區(qū)域價格漲幅最大，城北區(qū)域價格跌幅最大。??西安版“國五條”實施細則針對不滿五年房產(chǎn)進入二手房交易個稅嚴格按轉(zhuǎn)讓所得20%征收的政策，將進一步把二手房客戶分流到新房中，這將對新房市場形成一定刺激和拉動作用，預計接下來的5月份，西安的價格只是將繼續(xù)延續(xù)上升趨勢。??近期西安一手房價格指數(shù)走勢??5.1-9,,services,

3、andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve根據(jù)我們對西安市場新開項目定價進行對比發(fā)現(xiàn)，二者的走勢方向基本一致，部分首置首改類產(chǎn)品剛?cè)胧芯统霈F(xiàn)了上漲態(tài)勢，上漲幅度在200-700元/㎡左右之間，隨著部分入市項目的大幅

4、熱銷，市場價格穩(wěn)中有升。????二、二手房價格指數(shù)：后國五條時期市場回歸理性西安二手房均價微幅上漲新“國五條”的出臺，直接波及到了二手房交易市場，二手房的價格優(yōu)勢將不再，賣方市場出現(xiàn)窘態(tài)。近半個月呈現(xiàn)“井噴”狀的西安二手房交易市場一下子爆冷。本月市場觀望情緒漸濃，市場趨于平穩(wěn)，二手房市場逐步回歸理性。部分不著急出售房產(chǎn)的業(yè)主越來越傾向于把房屋出租來賺取高額穩(wěn)定的租金收益，規(guī)避房產(chǎn)因空置所帶來的損失。4月西安各區(qū)二手房成交量均呈下降，部分區(qū)域降幅較大，但同比去年同期仍屬正常。??4月二手房掛牌量為123436套，較3月的110656套增加了12780套，環(huán)比增加16.83%；住宅

5、共成交881套，環(huán)比上月的1423套成交量，減少542套，環(huán)比降幅38%。掛牌均價為7479元/㎡，較2012年3月的7420元/㎡，上漲了59元/㎡，環(huán)比漲幅0.80%，均價較3月小幅上漲。??各區(qū)域二手房市場掛牌量、掛牌價格走勢???三、指導價調(diào)整：西安市場穩(wěn)中有升，10大樓盤指導價上調(diào)??1、指導價上調(diào)：林隱天下新推中小戶型、低總價剛需產(chǎn)品，上調(diào)幅度最大本月我們總共上調(diào)了10個新開樓盤指導價，其中中小戶型項目居多，在2012年二季度開始，西安市場成交回暖，剛需及首改產(chǎn)品開始小幅度上調(diào)售價。在限購政策從嚴的大環(huán)境下，5.1-9,,services,andmakethecit

6、ymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve偏高端改善型產(chǎn)品受到一定抑制，剛需產(chǎn)品為市場主要需求，開發(fā)企業(yè)順應形勢，大多選擇剛需產(chǎn)品入市，市場表現(xiàn)為中小面積，總價較低項目熱銷。??從具體樓盤來看，本月上調(diào)幅度最大的三個樓盤為：林隱天下、香江灣

7、和龍湖水晶酈城，其中高新區(qū)高新新區(qū)板塊的林隱天下推出96-124平米的三房，全部為首置首改類產(chǎn)品，迎合目前市場主流需求，快速去化成果顯現(xiàn)。位于城北區(qū)紅廟坡板塊的龍湖水晶酈城推出87平米二房，122平米三房，由于該項目所在板塊熱度高，地段優(yōu)勢明顯，項目產(chǎn)品面積小，總價相對較低，受到剛需型客戶青睞。????備注：指導價上調(diào)的理由??1、新行業(yè)政策出臺，對板塊內(nèi)特定類型的項目形成利好??2、板塊內(nèi)庫存房源逐漸減少，新開盤項目稀缺性突出??3、板塊內(nèi)生活配套升級，如交通設施、生活設施、休閑娛樂設施等