克而瑞：住宅詳細經(jīng)濟成本測算

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1、產(chǎn)品庫與題報告住宅詳細經(jīng)濟成本測算中國房產(chǎn)信息集團

2、克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團

3、克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。絕對保密關(guān)于建經(jīng)濟適用房的評估測算一、基本成本（1）征地費：約50萬元/畝（2）每平方米建筑面積含土地成本：（按容積率1.5計）500元/平米（3）前期策劃、規(guī)劃咨詢費：1.2元/平米（4）勘察費：3.0元/平米（5）設(shè)計費：10元/平米（6）招標(biāo)代理服務(wù)費（0.1%）：0.5元/平米（7）房

4、產(chǎn)綜合收費（住宅1.5%）含：1、房產(chǎn)測繪費；2、交易過戶手續(xù)費；3契稅（丌計）：3.5元/平米（8）施工工程監(jiān)理費（0.4%）：2.0元/平米（9）質(zhì)量監(jiān)督費（0.1%）：0.5元/平米（10）定額鑒定費（0.15%）：0.8元/平米（11）監(jiān)理招待費：0.5元/平米（12）実圖費：1.0元/平米（13）小區(qū)道路及土方外運工程費：4.0元/平米（14）小區(qū)綠化景觀工程費：5.0元/平米（15）小區(qū)路燈工程費：2.0元/平米（16）人防工程費（有建退還）：可退還丌計入（17）煤氣配套及供暖借口，電信及寬帶

5、（代收代交）：丌計入（18）小區(qū)供電配套：8.0元/平米（19）小區(qū)雨水、污水配套：10元/平米（20）小區(qū)給水管網(wǎng)：10元/平米（21）小區(qū)消防配套：0.5元/平米（22）小區(qū)大門、圍墻、車棚、傳達室、信報箱、安防系統(tǒng)預(yù)理套管：4.0元/平米（23）報建繳費及招投標(biāo)交易費：45元/平米（24）各種綜合稅費10.5%：52.5元/平米以上綜合各項基本成本支出（地價丌計）計：164元/平米二、建安工程費用根據(jù)附錄一《寶雞市目前主要建材的時常咨詢價》；附錄二《寶雞市擬建經(jīng)濟適用房標(biāo)準(zhǔn)的初稿》；附錄三《寶雞市現(xiàn)

6、狀建安工程參考費用》1、磚混6層以下（丌含地下室）土建及安裝工程詳細工料分析：?中國房產(chǎn)信息集團

7、克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有2/6絕對保密（1）土工及混凝土工人工費：65元/平米（2）鋼筋工：250元/T（鋼筋）（3）木土模板工：25元/平米（模板）（4）架子工及升降機工：5元/平米（5）水電暖安裝工：22元/平米（6）土建綜合材料費：270元/平米（7）機械臺班費：21元/平米（8）水電暖材料費及管理費：94元/平米（9）基礎(chǔ)及其他費用（含管理費）：67元/平米以上土建工程綜合造價：443元

8、/平米水電暖安裝工程綜合造價：116元/平米總建安裝費用：559元/平米2、小高層（8層---13層，含底下一層停車場及設(shè)備層）框架及剪力墻結(jié)構(gòu)土建及安裝工程詳細工料分析：（1）土工及混凝土工：68元/平米（2）鋼筋工：280元/T（鋼筋）（3）木土模板工：28元/平米（模板）（4）架子工及升降機工：8元/平米（5）水電暖、消防安裝工：25元/平米（6）土建綜合材料費：370元/平米（7）機械臺班費：50元/平米（8）水電暖、消防管道等材料費及管理費：103元/平米（9）電梯、消防監(jiān)控等設(shè)備材料費用及調(diào)試

9、費：103元/平米（10）基礎(chǔ)工程（含地下室一層）及其他費用及管理費：156元/平米以上土建工程綜合造價：682元/平米水電暖設(shè)備安裝工程綜合造價：230元/平米總建安費用：912元/平米三、多方案成本分析：★建1000套經(jīng)濟用房，有80平米、100平米、120平米、140平米，每套平均按100平米計?！锕灿嫿?jīng)濟用房建筑面積：10萬平方米★多層經(jīng)濟用房每平米政府給收購價：1200元/平米★另加地價補貼80元/平米，共計1280元/平米?中國房產(chǎn)信息集團

10、克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有3/6絕對保密

11、★小高層經(jīng)濟用房每平方米政府給收購價：1400元/平米★另加收地價補貼130元/平米，共計1530元/平米★一般比例：小高層70%、多層30%★經(jīng)圖紙計算，本次征地面積：472.7畝（315130平方米）★其中含陳仏大道拓寬的道路紅線內(nèi)面積；行政大道建設(shè)的道路紅線內(nèi)面積；西寶高速輔路退距的面積以上共計：62.1畝（41390平方米）★實際可用征地面積為：472.7畝-62.1畝=410.6畝★實際可用征地為總征地面積的87%方案1、當(dāng)容積率為1.5，政府補貼土地價按容積率1.4，全部建多層時：實際用地面積

12、：100畝征地面積需：115畝政府補貼土地面積：107.14畝（容積率1.4時）政府補貼土地面積：115.4畝（容積率1.3時）土地價格先按30萬元/畝地價：115畝*30萬/畝=3450萬元每平米建筑含土地成本：345元/平米多層建安成本：559元/平米各種開發(fā)稅費總成本：164元/平米以上成本總計：1068元/平米開發(fā)利潤：1200-1068=132元/平米合計利潤：132元/平米*10萬平米=1320萬元但土地補貼面積1