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1、海鹽南北湖桃源溫泉山莊改、擴建工程項目情況說明1、建設項目所在位置本項目所在位置為浙江省海鹽縣南北湖風景區(qū)。南北湖是我國惟一融山、海、湖為一體的風景名勝區(qū)，浙江省第一批省級風景名勝區(qū)，國家首批AAA級旅游區(qū)，地處杭滬蘇甬等大中城市的中心地段。距上海120公里，杭州80公里，蘇州110公里，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。?? 南北湖三面環(huán)山，一面臨海，面積31.1平方公里，由湖塘、三灣、鷹窠頂、談仙嶺、濱海五大景區(qū)組成。一堤橫臥，分湖南北，不深卻曲折，其間有島；湖的南端是海，聞名中外的錢江潮就在此形成，既能欣賞錢江潮源、石帆蜃氣等奇景，也能海邊拾趣；湖的四周山體連綿，松、竹、茶、橘……近翠遠黛，簇擁一池
2、碧水，可謂湖光山色，一片詩情畫意。登山至鷹窠頂，將山海湖盡收眼底，農歷十月初一，更可觀東南奇景“日月并升”。南北湖春日桃紅柳綠，百花爭艷，茶樹吐新；夏天萬木垂蔭，荷花競放，湖海浪游；秋季遍野金黃，丹桂飄香，橘壓枝頭；冬時鷹窠睛雪，蒼山皚皚，山海湖渾然一體。游山玩水看海，品茗品橘品筍，參與新鮮刺激的野外拓展訓練，享受休閑度假之樂，一切近在南北湖！2、建設項目符合總體規(guī)劃要求根據(jù)總體規(guī)劃，南北湖風景區(qū)劃分成若干個功能分區(qū)，其中三灣休閑活動區(qū)位于風景區(qū)北部沿老滬杭公路南側展開的鳳凰山地區(qū)、雞籠山北麓地區(qū)及北入口西側的三灣地區(qū)組成，面積約3.7平方公里，以娛樂體育、休養(yǎng)度假活動為主要功能，符合休閑活
3、動區(qū)在今后若干年內建設以休閑體育活動為特色的度假基地，住宿床位規(guī)劃達到800張的總體目標。3、建設項目的地塊現(xiàn)狀8海鹽南北湖桃源溫泉山莊座落于金牛山南路大齊山北側山坡，兩山峽角處較平坦地塊，為原海鹽國營苗圃用地，現(xiàn)基本閑置。海鹽南北湖桃源溫泉山莊東側為談仙路（為敘述方便自命名，下同），山莊正東北面為談仙城，山峰最高點為海拔59.4米，山莊北側為金牛山，海拔最高點為51.3米，山莊擬規(guī)劃用地范圍內最低點為海拔7.8米，峽谷中有一水池，常年泉水汩汩。海鹽南北湖桃源山莊隨地形坡度順勢而建，九十年代落成，總占地面積16000余平方米，近25畝，總建筑面積近1萬平方米，由桃源主樓綜合樓和數(shù)幢別墅套房組
4、成，規(guī)劃和設計構思別具一格。古樸典雅的建筑風格，融入了現(xiàn)代化的裝飾和一流的設施，富有民族特色、南國風情。本項目負責人計劃邀請上海地礦局專家，對山莊附近地形地貌進行考察評估，條件成熟時，擬請他們作進一步勘探，開發(fā)地下溫泉資源，為南北湖風景區(qū)增光添彩。本項目在桃源山莊的基礎上進行改建和擴建，為了體現(xiàn)經營特色，建設項目擬命名為海鹽南北湖桃源溫泉山莊。4、項目建設的必要性海鹽南北湖桃源山莊建于90年代，建筑面積一萬余平方米，目前山莊內小木屋（小別墅）共22棟，其中套房7間，標房15間；賓館內共有房間42間，其中套房5間，標間37間；別墅兩幢共有標房22間，共計64間客房，但建筑過于陳舊，客房過少，配
5、套設施不齊全，嚴重影響了山莊的效益。限于當時的經濟條件，原來的建筑也過于簡陋、陳舊，且檔次偏低，已經不適應發(fā)展了的經濟形勢。隨著度假休閑產業(yè)的迅猛發(fā)展以及山莊本身擴大經營的需要，山莊的改、擴建工程迫在眉睫。5、項目建設的可能性海鹽南北湖桃源溫泉山莊改、擴建項目處于長三角經濟發(fā)達地區(qū)，經濟組合，輻射效應大，距上海、杭州等大城市100公里左右，有滬杭高速、公路，滬杭快速通道相連接，隨著杭州灣跨海大橋、紹嘉高速和杭浦高速公路的相繼規(guī)劃建設海鹽將成為滬杭、蘇甬的樞紐，交通十分便利。南北湖具有得天獨厚，得海獨優(yōu)的旅游資源，有“日有并升”天下奇觀等自然風景資源和載青別墅等人文古跡資源，48個風景游覽景點
6、，足以讓游人留連往返。豐富的旅游資源，四通八達的交通，為項目的開發(fā)建設，奠定了堅實的基礎。86、穩(wěn)定的客源，為建設項目留下了發(fā)展空間目前，南北湖風景區(qū)共主要有賓館飯店7家，基本情況如下：內容酒店名床位數(shù)（只）會議室（廳）餐位數(shù)（人）星級金牛山大酒店2002250★★★錢塘天池大酒店1103180★★★灣景賓館2104250★★桃源溫泉山莊1603220碧波賓館1601200南北湖山莊休閑村2103210榮昌度假村1703250★★★合計1220191560從上表可以看出南北湖風景區(qū)賓館飯店可容量少，檔次低，根本滿足不了旅游業(yè)的發(fā)展和市場需求，今年五一黃金周期間風景區(qū)內7家賓館飯店家家爆滿，從
7、上海方向來的許多客人因無入住房間，只得打道回府。他們對風景區(qū)的接待能力流露出失望和遺憾。又如4月20日，中國國際緊固件五金城招商洽談會，近3000名客商擠滿海鹽縣（包括南北湖風景區(qū)）城大賓館、小賓館，許多客人只能住到嘉興、乍浦等周邊縣、市。在海鹽五星級酒店還是空白，高檔客房處于供不應求的狀態(tài)，為海鹽南北湖桃源溫泉山莊改、擴建項目留下了發(fā)展空間。7、投資者有豐富的酒店經營管理經驗正在經營的南北湖桃源山莊是海外公
