西安市國有土地拆遷評估辦法

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1、西安市人民政府關(guān)于印發(fā)西安市國有土地上房屋征收評估辦法的通知陜西省西安市人民政府西安市人民政府關(guān)于印發(fā)西安市國有土地上房屋征收評估辦法的通知?市政發(fā)〔2012〕29號?各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機(jī)構(gòu)：　　《西安市國有土地上房屋征收評估辦法》已經(jīng)2012年3月13日市政府第3次常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實(shí)?！　《鹨欢晁脑乱蝗铡　　　∥靼彩袊型恋厣戏课菡魇赵u估辦法　　第一章總則　　第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收評估行為，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證房屋征

2、收評估客觀公平，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條在本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。　　第三條本辦法所稱國有土地上房屋征收評估（以下簡稱征收評估），是指根據(jù)被征收房屋區(qū)位、用

3、途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響其價(jià)值的各項(xiàng)因素，對其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評估?！　〉谒臈l房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會（以下簡稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避?！　〉诙鹿芾怼　〉谖鍡l市征收主管部門負(fù)責(zé)本市征收評估的監(jiān)督管理；其所屬的市房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)本辦法

4、的組織實(shí)施?！　〉诹鶙l市征收主管部門應(yīng)建立征收評估機(jī)構(gòu)的信用檔案，并將有關(guān)情況向社會公示?！　〉谄邨l從事本市征收評估的評估機(jī)構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評估相應(yīng)資質(zhì)，并在市征beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesa

5、metothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore收主管部門備案?！　〉诎藯l承擔(dān)征收評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；在5日內(nèi)協(xié)商不成的，由市房屋征收管理辦公室組織相關(guān)部門依法采用投票、搖號、抽簽、招標(biāo)等方式確定?！　≡u估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、惡意低收費(fèi)、虛假宣傳、虛假申報(bào)評估人員等不正

6、當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。　　第九條房屋征收決定公告確定的同一征收范圍內(nèi)的被征收房屋，原則上由一家評估機(jī)構(gòu)評估；需要由兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)評估的，評估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就評估對象、評估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、程序、參數(shù)選定等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谑畻l評估機(jī)構(gòu)選定后，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關(guān)部門與評估機(jī)構(gòu)簽訂《房屋征收評估委托合同》。評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的征收評估業(yè)務(wù)?！　〉谑粭l在征收評估活動中，評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師有違法違規(guī)行為

7、的，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》及《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定處罰。　　第十二條對于承接的征收評估項(xiàng)目，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與征收評估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開展業(yè)務(wù)?！　氖抡魇赵u估的人員應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)資格證書，并在法定機(jī)構(gòu)登記注冊。　　第十三條征收評估前，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)?！　≌魇辗秶诘貐^(qū)人

8、民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向受委托的評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理情況。　　對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照前款的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估?！　〉谑臈l房屋征收當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向評估機(jī)構(gòu)提供評估所必需的資料，協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，搜集被征收房屋價(jià)值評估所