西安市國有土地拆遷評估辦法

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1、西安市人民政府關(guān)于印發(fā)西安市國有土地上房屋征收評估辦法的通知陜西省西安市人民政府西安市人民政府關(guān)于印發(fā)西安市國有土地上房屋征收評估辦法的通知?市政發(fā)〔2012〕29號?各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機構(gòu)：　　《西安市國有土地上房屋征收評估辦法》已經(jīng)2012年3月13日市政府第3次常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實?！　《鹨欢晁脑乱蝗铡　　　∥靼彩袊型恋厣戏课菡魇赵u估辦法　　第一章總則　　第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收評估行為，維護房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證房屋征收評估客觀公平，依據(jù)國務(wù)院

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》、建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！　〉诙l在本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法?！　〉谌龡l本辦法所稱國有土地上房屋征收評估（以下簡稱征收評估），是指根據(jù)被征收房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使

3、用權(quán)等影響其價值的各項因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估?！　〉谒臈l房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責(zé)。　　任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避?！　〉诙鹿芾怼　〉谖鍡l市征收主管部門負責(zé)本市征收評估的監(jiān)督管理；其所屬的市房屋征收管理辦公室負責(zé)本辦法的組織實施?！　〉诹鶙l市征收主管部門應(yīng)建立征收評估機構(gòu)的信用檔案，并將有關(guān)情況

4、向社會公示。　　第七條從事本市征收評估的評估機構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評估相應(yīng)資質(zhì)，并在市征收主管部門備案?！　〉诎藯l承擔(dān)征收評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；在5日內(nèi)協(xié)商不成的，由市房屋征收管理辦公室組織相關(guān)部門依法采用投票、搖號、抽簽、招標(biāo)等方式確定?！　≡u估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、惡意低收費、虛假宣傳、虛假申報評估人員等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)?！　〉诰艞l房屋征收決定公告確定的同一征收范圍內(nèi)的被征收房屋，原則上由一家評估機構(gòu)評估；需要由兩家或兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就評估對象、評估時點、

5、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、程序、參數(shù)選定等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。　　第十條評估機構(gòu)選定后，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關(guān)部門與評估機構(gòu)簽訂《房屋征收評估委托合同》。評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的征收評估業(yè)務(wù)?！　〉谑粭l在征收評估活動中，評估機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師有違法違規(guī)行為的，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》及《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定處罰。　　第十二條對于承接的征收評估項目，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派

6、與征收評估項目工作量相適應(yīng)的注冊房地產(chǎn)估價師開展業(yè)務(wù)?！　氖抡魇赵u估的人員應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價資格證書，并在法定機構(gòu)登記注冊?！　〉谑龡l征收評估前，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向評估機構(gòu)明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。　　征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向受委托的評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理情況。　　對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登

7、記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照前款的認定、處理結(jié)果進行評估?！　〉谑臈l房屋征收當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實向評估機構(gòu)提供評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行現(xiàn)場查勘，搜集被征收房屋價值評估所必需的被征收房屋狀況的資料，房屋征收當(dāng)事人未履行義務(wù)造成評估結(jié)果失實的，房屋征收當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　〉谑鍡l評估人員從事征收評估活動時，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋進行實地查勘，核對評估對象狀況，做好實地查勘記錄，制作和保留被征收房屋的影像數(shù)據(jù)，并妥善保管。實地查勘記錄由查勘的評估人員

8、、征收當(dāng)事人簽字認可。　　房屋征收當(dāng)事人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中做出相應(yīng)說明?！　≌魇赵u估所涉及的房屋建筑面積測量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)部《房屋測量規(guī)范》執(zhí)行?！　〉谑鶙l評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定出具征收評估報告。評估報告應(yīng)由負責(zé)征收評估項目的兩名