上海大悅城二期考察報(bào)告

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1、上海大悅城二期考察報(bào)告一、項(xiàng)目檔案二、項(xiàng)目升級(jí)升級(jí)類型一期二期概念升級(jí)樂(lè)尚生活魅力場(chǎng)魔都愛(ài)情地標(biāo)客群升級(jí)18歲至28歲的年輕客戶18歲至35歲的年輕客戶業(yè)態(tài)占比零售占比48%，餐飲占比41%，休閑娛樂(lè)占比7%，生活配套占比4%零售占比50%，餐飲占比31%，娛樂(lè)服務(wù)及其他占比19%業(yè)態(tài)組合升級(jí)零售+餐飲+休閑娛樂(lè)+配套設(shè)施引入國(guó)內(nèi)首家化妝品集合店伊勢(shì)丹，中國(guó)首家O2O超CECELIFE，全業(yè)態(tài)MUJI旗艦店、打造屋頂摩天輪、輕藝術(shù)街區(qū)等運(yùn)作升級(jí)購(gòu)物中心百貨化的運(yùn)作模式；店中店經(jīng)營(yíng)管理模式強(qiáng)調(diào)互動(dòng)性和趣味性；強(qiáng)調(diào)多層次渠道合作；強(qiáng)調(diào)展覽價(jià)值感

2、及客流導(dǎo)入方法；顛覆傳統(tǒng)購(gòu)物體驗(yàn)，打造智慧購(gòu)物體系三、二期定位四、業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目二期業(yè)態(tài)在一期的基礎(chǔ)上做了全新升級(jí)，業(yè)態(tài)占比變化為零售占比50%，餐飲占比31%，娛樂(lè)服務(wù)及其他占比19%。在整體業(yè)態(tài)規(guī)劃上采用7:3的業(yè)態(tài)組合模式，即70%的常態(tài)業(yè)態(tài)和30%的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。70%的常態(tài)業(yè)態(tài)包括零售、餐飲、生活配套等業(yè)態(tài)，極成了整個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)支撐；30%的創(chuàng)新業(yè)態(tài)則包括摩天輪、夢(mèng)創(chuàng)空間、愛(ài)情信物館等特色業(yè)態(tài)，基于所處的地緣文化環(huán)境，作為產(chǎn)品創(chuàng)作的根本點(diǎn)。項(xiàng)目規(guī)劃共10層，地面9層，地下1層，每一層均設(shè)有不同的主題。樓層設(shè)置上，B1為輕餐、超市，L1主

3、打國(guó)際精品時(shí)尚品牌，L2-L5為服飾零售，其中多有品牌集合店或帶有新體驗(yàn)的旗艦店，L6為個(gè)性店鋪，L7是特色餐飲，L8、L9兩個(gè)樓層為輕藝術(shù)街區(qū)和摩天輪廣場(chǎng)。高樓層的餐飲娛樂(lè)進(jìn)行客單及客群的分層，并呼應(yīng)6樓以下的零售業(yè)態(tài)，市場(chǎng)更加細(xì)分，覆蓋面增廣，滿足不同客層的需求。五、樓層規(guī)劃B1樂(lè)活族L1美學(xué)家L2拜物教L3時(shí)尚精L4潮流軍L5混血兒L6酷玩家L7饕餮控L8摩天輪小鎮(zhèn)L9酷樂(lè)部六、規(guī)劃亮點(diǎn)項(xiàng)目從空間設(shè)計(jì)主題到內(nèi)部業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行系統(tǒng)的創(chuàng)新升級(jí)，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)屋頂懸臂式摩天輪SKYRING、建設(shè)滬上首家屋頂輕藝術(shù)街區(qū)摩坊166、打造后現(xiàn)代工業(yè)化

4、風(fēng)格等，將上海大悅城塑造成年輕人的潮流勝地。1、摩天輪項(xiàng)目打造國(guó)內(nèi)首個(gè)屋頂懸臂式摩天輪SKYRING。SKYRING直徑56米，距離地面106米，擁有30個(gè)極具時(shí)尚感的白色轎艙，360°全景視野。擁有千米導(dǎo)引區(qū)、告白墻、隨著人影移動(dòng)的玫瑰花墻，“一千零一夜”經(jīng)典愛(ài)情電影場(chǎng)景和4面可看到未來(lái)的自己的高科技魔鏡。設(shè)計(jì)：整體設(shè)計(jì)極富科技感與時(shí)尚感，艙內(nèi)頂部的LED燈光可自由調(diào)節(jié)，藍(lán)牙音響可以播放手機(jī)內(nèi)的音樂(lè)，并有USB充電口等各種人性化、現(xiàn)代化的設(shè)置；運(yùn)營(yíng)：?豐富票制，定制當(dāng)?shù)溃浩胀ㄆ?、情侶票、包倉(cāng)票、表白包場(chǎng)票。另外還設(shè)置兩種創(chuàng)意票制，愛(ài)的約定

5、票與邂逅票,專為情侶和單身人士打造。其中入場(chǎng)票也以裝飾物（指環(huán)，項(xiàng)鏈，手環(huán)）形象出現(xiàn)做紀(jì)念品；?空中下午茶：摩天輪8樓主題咖啡廳將提供空中下午茶套餐，摩天輪所有的轎廂都將成為下午茶空間；?定制情人節(jié)多餐：項(xiàng)目每月14日都定為大悅城情人節(jié)，情人節(jié)、七夕、11.11、元宵節(jié)日都是活動(dòng)高峰，摩天輪推出限量版由米其林餐廳主廚主理“情人節(jié)”大餐；?有愛(ài)大聲說(shuō)裝置（如下圖）：在9樓街區(qū)，有近千米的空中摩天輪廣場(chǎng)。摩天輪前方正對(duì)30米全球最大幸福擴(kuò)音器，可供情侶高調(diào)表白求愛(ài)；?炫麗燈光語(yǔ)言：在不同的時(shí)間里，摩天輪將通過(guò)燈光與大眾對(duì)話，來(lái)呈現(xiàn)不同的情感表達(dá)

6、。1、輕藝術(shù)街區(qū):滬上首家屋頂輕藝術(shù)街區(qū)摩坊166項(xiàng)目在8樓和9樓打造親密社交空間——摩坊MoreFun166。通過(guò)打造SKYRING空中指環(huán)、千米導(dǎo)引區(qū)、有愛(ài)大聲說(shuō)裝置和輕藝術(shù)街區(qū)這些不同場(chǎng)景，引導(dǎo)消費(fèi)者場(chǎng)景記憶，達(dá)成大大悅城與消費(fèi)者之間的黏性互動(dòng)，增加消費(fèi)者的逗留時(shí)間，促使消費(fèi)人流高效變現(xiàn)。摩坊166由紅磚墻搭建，采用后現(xiàn)代工業(yè)化風(fēng)格，擁有40余家風(fēng)格迥異的特色店鋪，整個(gè)街區(qū)打造的是文化、社交空間，集原創(chuàng)、手作、酒吧、餐飲為一體，設(shè)有手作人街、霓虹街和未央街三個(gè)主題板塊街道,空間感、視覺(jué)感與其他樓面形成較多的對(duì)比感與沖擊感。1、頂樓夢(mèng)創(chuàng)

7、空間：國(guó)內(nèi)首個(gè)購(gòu)物中心創(chuàng)業(yè)孵化基地——JoyLab夢(mèng)創(chuàng)空間大悅城與上海市青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)促進(jìn)會(huì)共同搭建國(guó)內(nèi)首個(gè)內(nèi)置購(gòu)物中心創(chuàng)業(yè)孵化基地—“JoyLab夢(mèng)創(chuàng)空間”。JoyLab夢(mèng)創(chuàng)空間定位于創(chuàng)新零售業(yè)的創(chuàng)業(yè)扶持，為優(yōu)秀項(xiàng)目提供實(shí)戰(zhàn)場(chǎng)所，為創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)直接與消費(fèi)者對(duì)話的平臺(tái)。集裝箱式的夢(mèng)創(chuàng)空間共劃分為12家店鋪。為進(jìn)一步夯實(shí)創(chuàng)業(yè)基地，上海大悅城推出前三至六個(gè)月免租的經(jīng)營(yíng)幫扶政策。