2016年武漢商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(楚河漢街、武漢天地)

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1、武漢商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告商業(yè)公司籌備組2016.03.25目錄第一部分：楚河漢街第二部分：武漢天地目錄楚河漢街大連萬達(dá)集團(tuán)目前投資額最大，以500億巨資建造的“武漢中央文化區(qū)“。規(guī)劃面積為1.8平方公里，總建筑面積340萬平方米。2011年9月30日開業(yè)，2013年文化旅游項(xiàng)目全部建成。擁有最多的時(shí)尚流行品牌，集合世界頂級(jí)文化項(xiàng)目，被譽(yù)為“中國第一商業(yè)街”，現(xiàn)代“清明上河圖”。項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括項(xiàng)目位于武漢武昌區(qū)，東湖和沙湖之間東起水果湖邊東湖路西至沙湖邊煙霞路北臨連通東湖和沙湖的楚河城市主干道：中北路，二環(huán)線城市

2、次干道：沙湖大道、楚漢路、白鷺街、公正路公交系統(tǒng)：周家大灣站，白鷺街站，高王村站，東湖路楚河漢街站，共計(jì)26條公交線路軌道交通：地鐵四號(hào)線-楚河漢街站地鐵二號(hào)線-洪山廣場(chǎng)站項(xiàng)目概括總平面圖項(xiàng)目概括“楚河”貫穿武漢中央文化區(qū)東西向，是文化區(qū)的靈魂，是國務(wù)院批準(zhǔn)的中部最大城市武漢市“六湖連通水工程”網(wǎng)治理的首個(gè)工程?！俺印比L(zhǎng)2.2公里，水面寬度40-70米，加上濱河綠化及道路寬度達(dá)到150米，連通東湖和沙湖，市民及游客或臨水休閑，或泛舟河上，一覽“兩岸燈火闌珊、樓光樹影璀璨”的美景?！皾h街”是沿楚河布局的親水

3、步行街，位于“楚河”南岸，總長(zhǎng)近1.5公里，總面積21萬平方米，包括購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，集合了100多個(gè)國內(nèi)外商家。“漢街”是中國最具建筑特色的城市商業(yè)步行街，主體采用民國建筑風(fēng)格，紅灰相間的清水磚墻、精致的磚砌線腳、石庫門頭、青磚小道、老舊的木漆窗戶，置身其中，仿佛時(shí)光倒流。項(xiàng)目概括項(xiàng)目定位整體定位以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目主題定位旅游、購物、休閑文化中心客群定位游客、周邊居民、年輕時(shí)尚人群形象定位復(fù)古、潮流、文藝風(fēng)格定位民國風(fēng)格建筑為主體，極具時(shí)尚

4、元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中類型定位文化歷史街區(qū)經(jīng)營定位中高端消費(fèi)群業(yè)態(tài)定位零售+餐飲+酒店+百貨+配套（公園、劇場(chǎng)等）業(yè)態(tài)布局楚河漢街在業(yè)態(tài)布局上分為文化業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)。文化業(yè)態(tài)包含五大名人廣場(chǎng)、劇場(chǎng)、電影院、蠟像館等；商業(yè)業(yè)態(tài)劃分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，涵蓋餐飲、零售等中高端品牌，滿足不同層次消費(fèi)者需求。建筑布局總體呈“一”字形，以名人廣場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)，通過風(fēng)格各異的商業(yè)步行街連接而成，起于屈原廣場(chǎng)，終于太極廣場(chǎng)，廣場(chǎng)與廣場(chǎng)之間通過不同建筑風(fēng)格及劇場(chǎng)、電影院、蠟像館等不同經(jīng)營業(yè)態(tài)的商業(yè)街連貫而成，風(fēng)格的不同、業(yè)

5、態(tài)的差異，給人一種持續(xù)新鮮的感覺。文化業(yè)態(tài)布局文化業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目圍繞楚河漢街主要設(shè)置了八大文化項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，打造世界文化新品牌。文化項(xiàng)目具體介紹世界頂級(jí)演藝劇場(chǎng)“漢秀”劇場(chǎng)漢街東端，萬達(dá)集團(tuán)投資25億元打造而成。由世界頂尖建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)大師，北京奧運(yùn)會(huì)、廣州亞運(yùn)會(huì)、倫敦奧運(yùn)會(huì)開閉幕式藝術(shù)總監(jiān)馬克·菲舍爾先生設(shè)計(jì)，建筑外型靈感來自中國傳統(tǒng)紅燈籠造型。中國最大的萬達(dá)電影城漢街中段，不僅是萬達(dá)電影院線旗下最大的電影城，也是目前中國規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的電影城，共設(shè)有15個(gè)影廳，總座位數(shù)3000座，其

6、中包括數(shù)字3D影廳、IMAX巨幕影廳等。文化業(yè)態(tài)布局文化項(xiàng)目具體介紹世界唯一室內(nèi)電影文化公園漢街西端，萬達(dá)集團(tuán)投資35億元建造全球唯一室內(nèi)電影文化公園，總建筑面積6萬㎡。主題公園共設(shè)有4D影院、5D影院、飛行影院、互動(dòng)影院、體驗(yàn)影院、太空影院、魔幻餐廳七個(gè)電影科技娛樂項(xiàng)目，匯集全球最新頂尖電影娛樂科技。五座名人廣場(chǎng)漢街設(shè)有5個(gè)以湖北地區(qū)歷史名人命名的大型廣場(chǎng)，分別為“屈原廣場(chǎng)”，“昭君廣場(chǎng)”，“知音廣場(chǎng)”（俞伯牙、鐘子期），“藥圣廣場(chǎng)”（李時(shí)珍），“太極廣場(chǎng)”（張三豐），每個(gè)廣場(chǎng)按照廣場(chǎng)主題布置一處整石雕刻的

7、名人雕塑。文化業(yè)態(tài)布局文化項(xiàng)目具體介紹漢街大戲臺(tái)位于知音廣場(chǎng)東側(cè)，免費(fèi)用于群眾演出。戲臺(tái)采用仿古木構(gòu)建筑風(fēng)格，背景采用國內(nèi)最先進(jìn)的LED屏幕。每逢節(jié)假日，漢街大戲臺(tái)均會(huì)上演中國傳統(tǒng)戲曲藝術(shù)，豐富武漢群眾的業(yè)余文化生活。杜莎夫人蠟像館杜莎夫人蠟像館是世界最著名、水平最高的蠟像館，漢街杜莎夫人蠟像館是繼上海后中國內(nèi)地第2個(gè)杜莎夫人蠟像館。文化業(yè)態(tài)布局文化項(xiàng)目具體介紹湖北省最大的書城——漢街文華書城全國圖書行業(yè)知名品牌文華書城，在漢街開設(shè)湖北最大的書城，共5層，面積達(dá)5000㎡，是文華書城的全國旗艦店。中國著名的正

8、剛藝術(shù)畫廊漢街正剛藝術(shù)畫廊由著名畫家熊正剛設(shè)立，畫廊集香濃咖啡與高檔創(chuàng)意油畫為一體，風(fēng)格高雅。商業(yè)業(yè)態(tài)布局A區(qū)：品味生活（共48個(gè)品牌）代表品牌有體驗(yàn)服務(wù)：薇拉攝影、椰島造型（5）黃金珠寶：周大福、周生生、浪琴、Ido、通靈、Bloves（6）甜品飲品：星巴克、許留山、滿記、仟吉、歌帝梵（8）體驗(yàn)零售：無印良品、悅詩風(fēng)吟、莎莎（13）餐飲：稻香、翠華、紅鼎豆撈、秀玉、俏立方、百艷青花、西提厚牛排、必