武漢楚河漢街課件.ppt

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1、武漢楚河漢街2011年9月30日9：18Am楚河連通東沙，漢街開(kāi)業(yè)9.30楚河連通東湖沙湖，漢街開(kāi)業(yè)細(xì)雨濛濛,人流如織。開(kāi)業(yè)日超過(guò)10萬(wàn)人，2011年國(guó)慶期間客流超200萬(wàn)（人流量最高日達(dá)約50萬(wàn)人），長(zhǎng)假過(guò)后仍保持7-8萬(wàn)人/天。1.1“道聽(tīng)途說(shuō)”——據(jù)靚妹們轉(zhuǎn)述：行人甲：這里很漂亮，誰(shuí)做的？萬(wàn)科嗎？行人乙：萬(wàn)科可做不來(lái)，這是萬(wàn)達(dá)的。1.5公里長(zhǎng)漢街，商家云集，顯示強(qiáng)大的集團(tuán)招商統(tǒng)籌能力十大國(guó)際潮牌引領(lǐng)集成度超越西單大悅城,國(guó)內(nèi)第一GAP/M&S/MUJI/C&A/MORGEN武漢首開(kāi)1.2香港名店進(jìn)駐翠華餐廳、杜莎夫人蠟像館，不僅是武漢第一家，甚

2、至內(nèi)陸也甚少開(kāi)店；121戶(hù)知名商家云集個(gè)性潮流區(qū)入駐品牌：迪士尼、艾特里里、文華書(shū)城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小鎮(zhèn)、蘇荷、施華洛世奇、馬克華菲、巴適、黃記煌、GXG、牙買(mǎi)加藍(lán)咖啡、ME&CITY、駿德酒業(yè)、一茶一坐、LEE、湯臣小廚、杰之行、泡沫劇、A+入駐品牌：AS、摩根、優(yōu)衣庫(kù)、歐時(shí)力、地素、佩吉、哈根達(dá)斯、絲芙蘭、賓達(dá)咖啡、C&A、ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA國(guó)際時(shí)尚區(qū)品味生活區(qū)入駐品牌：星巴克、麥當(dāng)勞、漢街酒號(hào)、輝哥、周大福、蠟像館、美術(shù)館、俏立方、PH7、柏斯琴

3、行、KARTELL、翠花餐廳、柯達(dá)、亮視點(diǎn)、聯(lián)通3G體驗(yàn)館、MORELLATO、SECTOR、無(wú)印良品、IDO、論道生活館、四季戀、莎莎、秀玉紅茶坊、馨賞家、阿瑪施、歐尼邇、果平方運(yùn)用文化元素，接駁城市規(guī)劃，打造21世紀(jì)的清明上河圖1.3由執(zhí)導(dǎo)過(guò)澳門(mén)《水舞間》的弗蘭克·德貢等三大頂級(jí)藝術(shù)大師聯(lián)手打造的秀場(chǎng)以楚文化代表編鐘為造型的室內(nèi)電影主題公園，4D5D6D互動(dòng)影院及室內(nèi)過(guò)山車(chē)以楚文化為元素的漢街大戲臺(tái)屈原/昭君/藥圣/知音/太極5個(gè)名人廣場(chǎng)，以紀(jì)念湖北歷史文化名人，提高楚漢文化的影響力楚河上的游船帶游客閱讀楚漢文化省長(zhǎng)市長(zhǎng)主動(dòng)剪彩，近千名省部級(jí)干部

4、參觀(guān)開(kāi)業(yè)典禮上省長(zhǎng)王國(guó)生：“該工程完善城市功能、塑造城市形象、提升城市品位、提高人民群眾幸福指數(shù)、增強(qiáng)武漢核心競(jìng)爭(zhēng)力…。”1.4辛亥紀(jì)念活動(dòng)路線(xiàn)上，萬(wàn)達(dá)獨(dú)占2/5（市政府出發(fā)-經(jīng)張之洞公園-首義廣場(chǎng)-漢街參觀(guān)-威斯汀酒店用餐）連續(xù)3周，武漢萬(wàn)達(dá)高管沒(méi)時(shí)間接待區(qū)局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及同行，持續(xù)在接待省長(zhǎng)、市長(zhǎng)等帶來(lái)的僑辦、與湖北相關(guān)的省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部，最大干部參觀(guān)團(tuán)人數(shù)達(dá)80人市委書(shū)記阮成發(fā)：“該工程…構(gòu)造了城市的新中心，…讓楚河漢街走向世界，讓武漢成為世界旅游目的地。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林：“漢街是空前的，更是絕后的?！苯庾x萬(wàn)達(dá)東沙項(xiàng)目規(guī)劃起點(diǎn)高——做航母，而不是一個(gè)項(xiàng)

5、目2.1武漢中央文化區(qū)定位為“中國(guó)第一”“世界一流”“業(yè)內(nèi)朝拜之地”。項(xiàng)目位于武昌區(qū)東湖和沙湖之間，總規(guī)劃區(qū)域約1.8平方公里，總建筑面積約340萬(wàn)平方米，號(hào)稱(chēng)純文化投資達(dá)80億元，總投資500億，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前投資額最大、“以文化為核心、兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能”為一體的世界級(jí)文化旅游目的地。宣傳總規(guī)模340萬(wàn)摘牌總建面260萬(wàn)文化旅游：20萬(wàn)商業(yè)：24萬(wàn)酒店：16萬(wàn)寫(xiě)字樓：45萬(wàn)住宅：155萬(wàn)配套：3萬(wàn)其他：77萬(wàn)（地下部分）聯(lián)合政府做政績(jī)工程——辛亥百年/楚漢文化、沙湖連通2.2先做名片——迎合政府與客戶(hù)，改變土地屬性2.3開(kāi)工到開(kāi)業(yè)僅8

6、個(gè)月通過(guò)城市名片，完善城市功能、改造城市形象。帶來(lái)旅游、就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)東沙模式土地產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)客戶(hù)漢街20113.1土地選擇——地段+規(guī)模+符合城市發(fā)展方向內(nèi)環(huán)核心快速通道地鐵出口舊改城區(qū)兩湖連通工程武昌總部商務(wù)區(qū)宣傳項(xiàng)目總建面340萬(wàn)摘牌土地總建面260萬(wàn)產(chǎn)品組合=城市名片+萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)+酒店+金街+寫(xiě)字樓+住宅游艇碼頭高尚居住區(qū)高尚居住區(qū)高尚居住區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全國(guó)旗艦店漢街甲級(jí)寫(xiě)字樓高星級(jí)酒店游艇碼頭高星級(jí)酒店持有公建：39萬(wàn)=漢街8萬(wàn)+酒店9萬(wàn)+酒樓5萬(wàn)+劇院2萬(wàn)+萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)15萬(wàn)銷(xiāo)售公建：70萬(wàn)=9棟寫(xiě)字樓46萬(wàn)+漢街4萬(wàn)+金街5萬(wàn)

7、+住宅底商13萬(wàn)+寫(xiě)字樓底商2萬(wàn)住宅：155萬(wàn)市政配套：76萬(wàn)教育2萬(wàn)+電影公園8萬(wàn)及其他66萬(wàn)3.2產(chǎn)品組合——15-20%帶動(dòng)80-85%三張牌塑造品牌，提升形象，改變土地屬性——占比15-20%城市名片漢街+劇院+電影公園+楚河+游艇碼頭世界級(jí)文化旅游目的地改造城市形象，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)++萬(wàn)達(dá)商用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)+威斯汀+君悅+皇冠假日武漢總部商務(wù)區(qū)提升區(qū)域檔次和客群三條產(chǎn)品線(xiàn)充分溢價(jià)，提供現(xiàn)金流和利潤(rùn)——占比80-85%3.3產(chǎn)品組合拉動(dòng)客戶(hù)量與質(zhì)產(chǎn)品面積（萬(wàn)方）均價(jià)（萬(wàn)元/㎡）周?chē)鷥r(jià)格（萬(wàn)元/㎡）品牌價(jià)值商業(yè)204-52-2.5100%寫(xiě)字樓45

8、1.81.250%住宅1551.7-21.3-1.520%4個(gè)月開(kāi)工-12.5億（保證金）6個(gè)月街鋪上市/住