樣板展示區(qū)及實(shí)體樣板間總體進(jìn)度計(jì)劃2(1)

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1、樣板展示區(qū)及實(shí)體樣板間實(shí)施方案及總體進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)公司總體經(jīng)營(yíng)安排及營(yíng)銷策劃計(jì)劃，編制金泰麗灣樣板區(qū)及實(shí)體樣板間實(shí)施方案及計(jì)劃。目的：用裝修好的樣板房來(lái)展示所銷售的戶型，讓客戶可以更加直觀地感受到成品房?jī)?nèi)各個(gè)房間的整體效果與細(xì)節(jié)，給客戶更直觀、更舒適的體驗(yàn)。對(duì)房屋的銷售起到很大的促進(jìn)與推廣作用。樣板間位置：樓東單元三、四層?xùn)|戶，樓東單元三層?xùn)|戶。上層及相鄰非樣板區(qū)采用模板封閉并作營(yíng)銷廣告，樣式由營(yíng)銷部確定。公共大堂及樓梯間根據(jù)精裝施工圖紙一步到位具備交房標(biāo)準(zhǔn)。景觀樣板區(qū)：東單元—樓東單元之間，西側(cè)與施工區(qū)采用廣告圍擋封閉，東側(cè)與臨時(shí)看房通道相連，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況做好安全

2、防護(hù)工作，圍擋樣式及看房通道位置做法等由營(yíng)銷部確定。總體實(shí)施計(jì)劃：根據(jù)目前結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度，實(shí)體樣板間計(jì)劃開始施工日期為6月15日（6月15日方可拆除、頂板模板，四層頂板模板拆除時(shí)間順延）。結(jié)束時(shí)間為8月31日。工期共計(jì)78天。配合工程實(shí)施合約實(shí)施計(jì)劃為6月10確定公共區(qū)域及兩套樣板房精裝施工單位、園林景觀施工單位、小市政施工單位，6月15日確定幕墻、弱電、消防、空調(diào)等施工單位。營(yíng)銷需于6月底完成看房通道方案等設(shè)計(jì)工作，7月15日完成包裝方案，7月25日開始8月10日完成營(yíng)銷包裝實(shí)施工作，8月25日至9月3日完成保潔開荒工作及樓內(nèi)看房通道包裝實(shí)施工作。工程具體進(jìn)度如下：第一階

3、段：總包二次結(jié)構(gòu)及水暖電預(yù)埋，初裝工作，精裝施工單位進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作及材料采購(gòu)及訂貨進(jìn)場(chǎng)工作；6.15～6.17（共三天），樓內(nèi)頂板架體拆除，材料清理，結(jié)構(gòu)修補(bǔ)，二次結(jié)構(gòu)施工準(zhǔn)備；6.18～6.27（共十天），樣板間所有隔墻完畢，抹灰、刮膩?zhàn)?、窗安裝完畢，工序安排：植筋→砌筑隔墻→支構(gòu)造柱→澆砼→抹灰、墻面找平→刮膩?zhàn)印鞍惭b→完工清理；6.28～6.30（共三天），地暖施工，工序安排：基層處理→管道敷設(shè)→墊層澆筑→養(yǎng)護(hù)；二次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及地暖試水，存在問題在此期間內(nèi)處理完畢。于6月30日將樣板間交付精裝施工隊(duì)，并辦理交接手續(xù)。同時(shí)精裝隊(duì)伍準(zhǔn)備施工。6.15～6.30（共十六天

4、），、樓一層大堂部位的結(jié)構(gòu)施工在第一階段內(nèi)完成，為精裝修做準(zhǔn)備。因、樓一層大堂部位需做樣板施工，故一層大堂的施工圖必須在6月15日之前確定，并組織施工。第一階段實(shí)施前，必須要求總包方將、前場(chǎng)地重新規(guī)劃、重新布置，并在二次結(jié)構(gòu)開始前完成。7#、8#樓東單元之間場(chǎng)地清理具備小市政施工條件。第一階段自6月15日至6月30日，共計(jì)十六天，在此期間，水電施工同步跟進(jìn)，本階段結(jié)束時(shí)，水電施工應(yīng)做到地暖全部完畢，強(qiáng)弱電穿線、甩頭完畢，給排水主管道施工完畢，且具備安裝面板，衛(wèi)生潔具的要求。同時(shí)，由于涉及景觀展示區(qū)的施工，故～樓東單元小市政工程與本階段同步進(jìn)行，保證景觀正常施工并達(dá)到最終效

5、果，不會(huì)由于小市政原因日后造成返工。第二階段：總包與精裝交接，精裝施工階段。6月15日前合約確定幕墻、弱電、消防、空調(diào)等施工單位。7.1～8.31（共六十二天），精裝施工隊(duì)開始施工，主要工種為地鋪裝（瓦工）、墻面（油工）、頂棚（木工）三大工種，各工種平均施工持續(xù)時(shí)間為27天；水電暖精裝階段施工同步跟進(jìn)，穿插進(jìn)行，不單獨(dú)計(jì)劃工期。7.1～8.26（共五十六天），公共區(qū)域精裝開始施工。一層大堂于7月15日開始精裝施工。因一層大堂結(jié)構(gòu)部分于六月底施工完畢，考慮到結(jié)構(gòu)的拆模時(shí)間，故一層大堂的裝修最早開始時(shí)間定于7月15日。8.27～8.31（共五天），所有精裝部位驗(yàn)收，存在問題的

6、整改，達(dá)到交工條件后，交付營(yíng)銷部。、樓公共部位的精裝施工可與樓內(nèi)的精裝施工同時(shí)進(jìn)行。第三部分：場(chǎng)地清理材料倒運(yùn)、小市政施工、土方回填及景觀展示區(qū)施工。6月10日合約部確定園林景觀施工單位、小市政施工單位。6月15日現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地清理倒運(yùn)完成。6.15～6.20安全防護(hù)搭設(shè)完畢。6.20～7.14（共二十五天）外網(wǎng)施工完畢6.30～7.14（共二十一天），土方回填后，小市政開始施工且必須在景觀施工之前開始，且在景觀完畢前完成。7.15～8.31（四十八天），景觀工程施工，具體安排如下：隱蔽工程：7月15日——7月20日軟景工程：7月21日——8月10日硬景工程：8月11日——8月

7、28日已完工程的維護(hù)及清理衛(wèi)生工作：8月29日——8月31日景觀工程受小市政工程影響較大，故小市政工程應(yīng)盡早開始施工，并盡量縮短工期，并且景觀工程與小市政工程可同時(shí)穿插進(jìn)行。以縮短工期。以上為二次結(jié)構(gòu)及精裝階段施工節(jié)點(diǎn)，在此之前，施工現(xiàn)場(chǎng)清理必須完成，且最晚不得超過6月15日，具體內(nèi)容包括，現(xiàn)場(chǎng)材料的轉(zhuǎn)移，垃圾以及渣土清理，樓梯外側(cè)修補(bǔ)及展示區(qū)范圍的封堵。外立面施工待二次結(jié)構(gòu)完成后，即7月1日可以實(shí)施，最長(zhǎng)工期計(jì)劃50天，既8月19日完成，為精裝及景觀留出時(shí)間，以便于在景觀與外立面結(jié)合部位進(jìn)行細(xì)節(jié)處理。合約方面，精裝隊(duì)伍的確定