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《旅游綜合體開發(fā)一種旅游房地產全新開發(fā)模式研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、旅游綜合體幵發(fā)一種旅游房地產全新幵發(fā)模式研究摘要：隨著產業(yè)結構升級，旅游結構從原有的單一旅游經(jīng)濟模式向多元化的、集合式的、綜合性的旅游模式發(fā)展，產生了以旅游資源與土地為基礎，以旅游休閑功能為主導，結合大型旅游休閑項目、高品質服務的配套設施、互動發(fā)展的休閑旅游地產等多功能的、集合式的土地利用模式及產業(yè)聚集模式。在觀察和歸納大量這類開發(fā)實例的基礎上定義了旅游綜合體開發(fā)這一房地產全新開發(fā)模式的概念，分析了該模式的表現(xiàn)特征，總結性地提出開發(fā)的理論模式及應用模式，并在此基礎上歸納出開發(fā)的戰(zhàn)略措施關鍵詞：旅游綜合體開發(fā)；旅游房地產；開發(fā)模式。A
2、bstract:Astheindustrialstructureupgrading,thetravelstructurefromasingleeconomicmodetothediversitygathered,comprehensiveoftrav-elmode,producedbytourismresourcesandlandbased，dominatingbytourismleisurefunction,combinedwithlargetravelleisureprojects,highquali-tyservicefaci
3、lities,theinteractivedevelopmentofleisuretourismofrealestateandsoon,aswerlasassetrialclustthebasisofinedtouristatednewcot，analyzedrddevelopmcationmodembleoflanderontheobsmassivedevmcomplexdemplexesdevthefeature一usepatterervationanelopmentexvelopmentwelopmentmosofthemod
4、ensandindusdconcludesamples，defhichrealesdeofconcep1,Putforwa.entphasemodeandappli，andonthisbasisconcludeddevelopmentstrategicmeasures.Keywords:tourismcomplexdevelopment:tourismrealestate;developmentmode?？v觀當今世界旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，正在由“觀光時代”轉向“休閑娛樂時代”和“旅游產業(yè)時代”。與觀光旅游相適應的旅游地產產品形態(tài)“住宅+
5、景區(qū)”的簡單形式已不能滿足現(xiàn)代休閑、度假市場的需求。傳統(tǒng)的旅游消費、旅游景區(qū)、旅游地產面臨著轉型升級。即旅游消費模式從單一觀光旅游到綜合休閑度假旅游發(fā)展，景區(qū)發(fā)展模式從單一開發(fā)到綜合開發(fā)發(fā)展，地產開發(fā)模式從傳統(tǒng)住宅到綜合休閑地產發(fā)展。順應這一趨勢，“旅游綜合體”這一集合式開發(fā)模式及產業(yè)聚集模式應運而生，它必然是推動旅游產業(yè)、旅游消費、地產業(yè)再次升級的主力引擎。近年來我國出現(xiàn)了許多以主題公園為主體的，融旅游、地產、娛樂、商業(yè)文化為一體的大型旅游綜合體項目，本文基于這些項目幵發(fā)實例的考察和分析，提煉出一種休閑旅游房地產全新開發(fā)升級模式旅
6、游綜合體開發(fā)模式(TourismComplexDevelopment，T-C_D)，即“旅游+房地產”的綜合體開發(fā)模式，實現(xiàn)地產開發(fā)與綜合旅游休閑發(fā)展的完美融合為旅游休閑地產的創(chuàng)新開發(fā)帶來巨大空間。1T-C-D模式的概念及特征概念闡述“旅游綜合體”是我國學者首創(chuàng)的詞匯，國外幾乎沒有直接的相關研宄文獻，目前國內多是間接從實戰(zhàn)的角度對旅游綜合體項目進行分析，沒有形成系統(tǒng)的理論體系，其概念也缺乏明確的定義，主要研究見表1。結合前人的研究及國內外大型旅游綜合體項目自身的特點，對本文T-C-D模式作如下界定：T-C-D或旅游綜合體開發(fā)是指在相
7、當大的地域范圍內，基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑功能為主導，以大型旅游休閑項目和休閑地產為核心，以房產收益為支撐、以局品/頁功能齊全的服務內容為根本進行土地綜合開發(fā)而形成的綜合服務品質較高的泛旅游產業(yè)休閑聚集區(qū)，是休閑度假時代旅游產業(yè)發(fā)展的終極目標。T-C-D模式的表現(xiàn)特征T-C-D模式適應了世界休閑產業(yè)發(fā)展的潮流，作為一種休閑地產開發(fā)全新的生產力形態(tài)，是切合我國實際的必然選擇。通過觀察T-C-D綜合體項目的表現(xiàn)特征，有以下表現(xiàn)趨勢：①綜合性突出，休閑產品多樣。綜合性是T-C-D模式的第一表現(xiàn)特征，主要包括：一是土地開發(fā)的
8、綜合性T-C-D模式以泛旅游資源和土地資源為基礎，實質是旅游休閑導向型的土地綜合開發(fā)、打造的結果［7］。二是產業(yè)發(fā)的綜合性。T-C-D模式從單一的資源打造形成泛旅游產業(yè)，融合綜合旅游項目、地產、會展、商業(yè)、創(chuàng)意文化、現(xiàn)代服務等產業(yè)，通
