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《旅游綜合體開發(fā)———一種旅游房地產(chǎn)全新開發(fā)模式研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、旅游綜合體開發(fā)———一種旅游房地產(chǎn)全新開發(fā)模式研究 摘要：隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，旅游結(jié)構(gòu)從原有的單一旅游經(jīng)濟(jì)模式向多元化的、集合式的、綜合性的旅游模式發(fā)展，產(chǎn)生了以旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以旅游休閑功能為主導(dǎo)，結(jié)合大型旅游休閑項(xiàng)目、高品質(zhì)服務(wù)的配套設(shè)施、互動(dòng)發(fā)展的休閑旅游地產(chǎn)等多功能的、集合式的土地利用模式及產(chǎn)業(yè)聚集模式。在觀察和歸納大量這類開發(fā)實(shí)例的基礎(chǔ)上定義了旅游綜合體開發(fā)這一房地產(chǎn)全新開發(fā)模式的概念，分析了該模式的表現(xiàn)特征，總結(jié)性地提出開發(fā)的理論模式及應(yīng)用模式，并在此基礎(chǔ)上歸納出開發(fā)的戰(zhàn)略措施?！ ￡P(guān)鍵詞：旅游綜合體開發(fā)；旅游房地產(chǎn)；開
2、發(fā)模式?！ bstract:Astheindustrialstructureupgrading,thetravelstructurefromasingleeconomicmodetothediversitygathered,prehensiveoftrav-elmode,producedbytourismresourcesandlandbased,dominatingbytourismleisurefunction,binedentofleisuretourismofrealestateandsoon,asbleofland-usepa
3、tternsandindustrialclustermodel.Basedontheobservationandconcludesthebasisofmassivedevelopmentexamples,definedtourismplexdevelopmententmodeofconcept,analyzedthefeaturesofthemodel,Putforentphasemodeandapplicationmode,andonthisbasisconcludeddevelopmentstrategicmeasures. Key
4、plexdevelopment;tourismrealestate;developmentmode?！ 】v觀當(dāng)今世界旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，正在由“觀光時(shí)代”轉(zhuǎn)向“休閑娛樂時(shí)代”和“旅游產(chǎn)業(yè)時(shí)代”。與觀光旅游相適應(yīng)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)“住宅+景區(qū)”的簡單形式已不能滿足現(xiàn)代休閑、度假市場(chǎng)的需求。傳統(tǒng)的旅游消費(fèi)、旅游景區(qū)、旅游地產(chǎn)面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)。即旅游消費(fèi)模式從單一觀光旅游到綜合休閑度假旅游發(fā)展，景區(qū)發(fā)展模式從單一開發(fā)到綜合開發(fā)發(fā)展，地產(chǎn)開發(fā)模式從傳統(tǒng)住宅到綜合休閑地產(chǎn)發(fā)展。順應(yīng)這一趨勢(shì)，“旅游綜合體”這一集合式開發(fā)模式及產(chǎn)業(yè)聚集模式應(yīng)運(yùn)而生，它必然
5、是推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)、旅游消費(fèi)、地產(chǎn)業(yè)再次升級(jí)的主力引擎。近年來我國出現(xiàn)了許多以主題公園為主體的，融旅游、地產(chǎn)、娛樂、商業(yè)文化為一體的大型旅游綜合體項(xiàng)目，本文基于這些項(xiàng)目開發(fā)實(shí)例的考察和分析，提煉出一種休閑旅游房地產(chǎn)全新開發(fā)升級(jí)模式———旅游綜合體開發(fā)模式（TourismplexDevelopment,T-C-D），即“旅游+房地產(chǎn)”的綜合體開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)與綜合旅游休閑發(fā)展的完美融合，為旅游休閑地產(chǎn)的創(chuàng)新開發(fā)帶來巨大空間?！ ? T-C-D模式的概念及特征。 1.1 概念闡述。 “旅游綜合體”是我國學(xué)者首創(chuàng)的詞匯，國外幾乎沒
6、有直接的相關(guān)研究文獻(xiàn)，目前國內(nèi)多是間接從實(shí)戰(zhàn)的角度對(duì)旅游綜合體項(xiàng)目進(jìn)行分析，沒有形成系統(tǒng)的理論體系，其概念也缺乏明確的定義，主要研究見表1?！ 〗Y(jié)合前人的研究及國內(nèi)外大型旅游綜合體項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，對(duì)本文T-C-D模式作如下界定：T-C-D或旅游綜合體開發(fā)是指在相當(dāng)大的地域范圍內(nèi)，基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑功能為主導(dǎo)，以大型旅游休閑項(xiàng)目和休閑地產(chǎn)為核心，以房產(chǎn)收益為支撐、以高品質(zhì)功能齊全的服務(wù)內(nèi)容為根本進(jìn)行土地綜合開發(fā)而形成的綜合服務(wù)品質(zhì)較高的泛旅游產(chǎn)業(yè)休閑聚集區(qū)，是休閑度假時(shí)代旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的終極目標(biāo)。 1.2 T-C-
7、D模式的表現(xiàn)特征?！ -C-D模式適應(yīng)了世界休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潮流，作為一種休閑地產(chǎn)開發(fā)全新的生產(chǎn)力形態(tài)，是切合我國實(shí)際的必然選擇。通過觀察T-C-D綜合體項(xiàng)目的表現(xiàn)特征，有以下表現(xiàn)趨勢(shì)：①綜合性突出，休閑產(chǎn)品多樣。綜合性是T-C-D模式的第一表現(xiàn)特征，主要包括：一是土地開發(fā)的綜合性。T-C-D模式以泛旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，實(shí)質(zhì)是旅游休閑導(dǎo)向型的土地綜合開發(fā)、打造的結(jié)果[7]。二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性。T-C-D模式從單一的資源打造形成泛旅游產(chǎn)業(yè)，融合綜合旅游項(xiàng)目、地產(chǎn)、會(huì)展、商業(yè)、創(chuàng)意文化、現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，通過綜合開發(fā)，進(jìn)行多功能、多業(yè)態(tài)
8、的集聚；三是功能的綜合性，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性決定其功能配置的綜合性，可一站式滿足游客觀光、休閑、度假、娛樂、體驗(yàn)等的需求。四是項(xiàng)目開發(fā)的綜合性。 旅游綜合體本身
