綿陽(yáng)別墅樓盤調(diào)研

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1、綿陽(yáng)別墅樓盤調(diào)研信息在售別墅項(xiàng)目PartC.1林海山莊表：項(xiàng)目基本信息案名林海山莊項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)城西板塊園藝山項(xiàng)目地址劍門路西段電話/最初開盤時(shí)間2010年10月開發(fā)（合作）單位開發(fā)商佳麗泰地產(chǎn)營(yíng)銷代理/廣告代理程波設(shè)計(jì)工作室建筑設(shè)計(jì)/經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積170畝；6.8萬(wàn)方建筑面積5.9萬(wàn)方容積率0.85（不含松林坡綠地）建筑密度綠化率40%總套數(shù)100多套（雙拼40多套，聯(lián)排60多套）車位別墅均為室內(nèi)一個(gè)車位商業(yè)臨街商鋪交房設(shè)施智能化系統(tǒng)裝修情況毛表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)配套自身配套60畝松林坡綠地；社區(qū)商業(yè)周邊配套學(xué)校、醫(yī)院規(guī)劃特點(diǎn)道路設(shè)計(jì)/車位設(shè)計(jì)半地下車位，全采

2、光地形處理無(wú)利用對(duì)資源的利用保留70畝原始松林建筑形態(tài)別墅類型雙拼+聯(lián)排別墅層數(shù)半/平行地下室+三層建筑風(fēng)格西班牙風(fēng)格建筑造型/建筑用材文化石+涂料建筑色彩紅色屋頂、黃色褐色墻面園林特征示范區(qū)打造70畝松林坡園林特色/戶型設(shè)計(jì)戶型銷售面積聯(lián)排：239~360；雙拼：299~416戶型配比/戶型贈(zèng)送面積負(fù)一層（不含車庫(kù)）贈(zèng)送方式露臺(tái)面寬5.7/6.3/6.9/層高標(biāo)準(zhǔn)層高3米功能廳數(shù)量客廳、餐廳、娛樂(lè)室臥室及套房數(shù)4個(gè)臥式，單套房地下室采光方式全采光是否挑高客廳挑高3~7m花園面積30~400平米贈(zèng)送車位數(shù)室外車位表：項(xiàng)目銷售信息銷售情況銷售單價(jià)聯(lián)排：7000~9000；

3、雙拼：11000單套總價(jià)180萬(wàn)起價(jià)，主力區(qū)間200~300萬(wàn)開盤去化率/月均去化套數(shù)開盤至今去化約60套熱銷產(chǎn)品面積區(qū)間：270~320客戶客戶背景60%的為本地客戶，買別墅是身份和地位的象征；以及廣元等周邊城市客戶，為教育驅(qū)動(dòng)；客戶經(jīng)商的比較多置業(yè)訴求外地主要因?yàn)榻逃脴I(yè)敏感度注重周邊環(huán)境和戶型設(shè)計(jì)，其它補(bǔ)充客戶關(guān)注采光，要求樓梯更平緩一點(diǎn)，要做的很大氣；對(duì)花園的要求大，可以挖泳池，做小型籃球場(chǎng)，養(yǎng)狗，種菜等多樣化用途；外觀歐式風(fēng)格易接受，能感受到異域風(fēng)格；要求車位至少兩個(gè)；對(duì)小區(qū)生活配套/休閑娛樂(lè)/休閑運(yùn)動(dòng)等要求較多；看重風(fēng)水，帶風(fēng)水師看房的比較多，有個(gè)洋房客戶花

4、兩萬(wàn)塊錢請(qǐng)得風(fēng)水先生拾階公館表：項(xiàng)目基本信息案名拾階公館項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)城西板塊園藝山項(xiàng)目地址高新區(qū)普明北路566號(hào)電話/最初開盤時(shí)間2010年三期開盤開發(fā)（合作）單位開發(fā)商四川岷山實(shí)業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷代理/經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積328畝建筑面積22萬(wàn)方容積率0.65建筑密度/綠化率30%總套數(shù)一/二期約500套；三期疊加48套，聯(lián)排60套，獨(dú)棟14套車位聯(lián)排/獨(dú)棟至少有一個(gè)車位以及路面停車商業(yè)/表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)配套自身配套3000平米社區(qū)會(huì)所（健身等業(yè)態(tài)）周邊配套外國(guó)語(yǔ)學(xué)校規(guī)劃特點(diǎn)道路設(shè)計(jì)/車位設(shè)計(jì)疊加道路停車；聯(lián)排一個(gè)室內(nèi)車位；400平米以下獨(dú)棟一個(gè)室內(nèi)車位，400以上2

5、個(gè)車位地形處理退臺(tái)處理對(duì)資源的利用/建筑形態(tài)別墅類型獨(dú)棟/聯(lián)排/疊加層數(shù)聯(lián)排/獨(dú)棟：3層；疊加：一躍二，三躍四建筑風(fēng)格美式風(fēng)格建筑造型/建筑用材文化石，白色涂料建筑色彩暗紅色，白色立面；紅色屋頂戶型設(shè)計(jì)戶型銷售面積疊加：150~225平米；聯(lián)排：200~225平米；獨(dú)棟：380~690平米戶型配比/戶型贈(zèng)送面積贈(zèng)送空間小贈(zèng)送方式露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)面寬層高3層功能廳數(shù)量2個(gè)，客廳/餐廳臥室及套房數(shù)聯(lián)排4/5臥室，疊加3/4個(gè)臥室；均只有一個(gè)套房地下室采光方式無(wú)地下室是否挑高無(wú)挑高花園面積疊加/聯(lián)排：30~200平米；獨(dú)棟：380~690平米贈(zèng)送車位數(shù)露天車位表：項(xiàng)目銷售信息銷售情

6、況銷售單價(jià)疊加：底躍7500，頂躍8500；聯(lián)排：8500起價(jià)；獨(dú)棟：16000單套總價(jià)疊加：100~150萬(wàn)；聯(lián)排：180萬(wàn)以上開盤去化率/月均去化套數(shù)2010年開盤，疊加銷售30套，聯(lián)排約20套；獨(dú)棟為開盤，基本上內(nèi)部關(guān)系預(yù)訂熱銷產(chǎn)品疊加別墅（功能房間齊全，總價(jià)低）客戶客戶背景基本為業(yè)主推薦及熟人購(gòu)買，目前主要是建筑老板等人；疊加別墅主要為別墅首置客戶；聯(lián)排具有部分別墅再改客戶（如老業(yè)主給自己的孩子買）置業(yè)敏感度別墅首置客戶對(duì)價(jià)格敏感，別墅再改客戶對(duì)戶型設(shè)計(jì)要求較高（聯(lián)排別墅無(wú)獨(dú)立主臥，很多人不喜歡）半山藍(lán)灣表：項(xiàng)目銷售信息案名半山藍(lán)灣項(xiàng)目區(qū)位地區(qū)城西板塊園藝山項(xiàng)目

7、地址科創(chuàng)園區(qū)園藝街45號(hào)電話/最初開盤時(shí)間2008年12月經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積350畝建筑面積/容積率0.73建筑密度/綠化率50%總套數(shù)1073車位別墅自帶車位商業(yè)/交房設(shè)施智能化系統(tǒng)裝修情況清水房表：項(xiàng)目產(chǎn)品信息產(chǎn)品特征亮點(diǎn)配套自身配套維納斯SPA會(huì)所，為全國(guó)連鎖品牌；幼兒園、主題生活館、景觀游泳池、診所、健身中心、休閑中心及2300平米會(huì)所，已經(jīng)銷售（售價(jià)2100萬(wàn)）周邊配套外國(guó)語(yǔ)學(xué)校地形處理62畝原生松林，7500平米水域?qū)Y源的利用原生態(tài)松林建筑形態(tài)別墅類型獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加等層數(shù)聯(lián)排：地下1層，地上3層；獨(dú)棟，地上三層建筑風(fēng)格西班牙