探析國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響

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1、題目：探析國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響探析國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響［摘要］房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重大的影響，但同時(shí)由于房地產(chǎn)是我WW民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，因此會(huì)受到W家宏觀調(diào)控的影響,U家政策的出臺(tái)對(duì)于房地產(chǎn)的健康發(fā)展起到積極的作用，本文主要通過(guò)對(duì)W家政策的出臺(tái)及對(duì)房地產(chǎn)的影響進(jìn)行了闡述。［關(guān)鍵字］政策房地產(chǎn)影響Analysisoftheinfluenceofthenationalmacro-controlofrealestatedevelopment[Abstract

2、]Realestateasanimportantindustryforeconomicdevelopment,hasgreateffectonthedevelopmentoftherealestateindustryinChina’seconomicdevelopment,butalsobecauseoftherealestateisanimportantpartofournationaleconomy,itwillbeaffectedbythenationalmacro-control,theintroductionof

3、nationalpolicies,thehealthydevelopmentoftherealestatetoplayanactiveroleinthispaper,ismainlydiscussedbasedonnationalpoliciesandtheimpactofrealestate.[Keyword]PolicyRealestateEffect1錯(cuò)誤！未定義書簽。2255566789弓IS一、口前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基木現(xiàn)狀（―）房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大（二）商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快（三）商品房結(jié)構(gòu)不合理（四）房地產(chǎn)布場(chǎng)秩序混亂二

4、、政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)干預(yù)的必要性三、近年來(lái)政府分階段的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取的宏觀調(diào)控措施及其影響（一）嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸、嚴(yán)格土地供給階段（二）重點(diǎn)抑制房地產(chǎn)價(jià)格階段（三）全面治理房地產(chǎn)布場(chǎng)階段（四）緊縮性的宏觀調(diào)控政策開(kāi)始松動(dòng)階段四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策的未來(lái)發(fā)展@i侖至文謝語(yǔ)#考:^獻(xiàn)今天的中W,房地產(chǎn)已經(jīng)成為最大的社會(huì)問(wèn)題，凡是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的一舉一動(dòng)，都能夠引來(lái)百姓熱議，以及政府的關(guān)注，本文基于中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，描述了當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種現(xiàn)象，并通過(guò)大量宥效的數(shù)據(jù)和多方位比較，剖析中國(guó)房地產(chǎn)W題的各種原因，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的局限性

5、，市場(chǎng)失靈，供求結(jié)構(gòu)不合理，在房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)Y許多問(wèn)題，突出表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)不合理、管理體系不完善等，使房?jī)r(jià)持續(xù)增訟，遠(yuǎn)遠(yuǎn)竹離其價(jià)值，從而形成房地產(chǎn)泡沫，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。影響城市居民的正常生活，帶來(lái)了城市居民買房難、租房難、生活難等一系列的社會(huì)問(wèn)題。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，解決存在的社會(huì)問(wèn)題，國(guó)家必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，防止房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。與此同吋，政府為應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題采取Y相應(yīng)的措施。一、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本現(xiàn)狀（一）、房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大2008年，我W城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資占全WGDP的

6、7.56%，占固定資產(chǎn)的18.1%；2009年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資10106.12億元，同比增長(zhǎng)28.5%;2010年，完成投資達(dá)14158億元，同比增長(zhǎng)1.8%;2011年，全國(guó)房地產(chǎn)投資17859.3億元，比去年增長(zhǎng)19.7%;2012年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速逐月冋升，整個(gè)上半年同比投資增L<:速度已達(dá)到25.2%,超過(guò)上年同期增速0.74個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)投資己在我W形成較大的規(guī)模，并呈現(xiàn)出逐漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)。C二）、商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快目前房地產(chǎn)價(jià)格存在的問(wèn)題主要集中在商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，使普通老百姓無(wú)力購(gòu)買所需

7、耍的基本住房。商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快主要是因?yàn)樯唐贩康某杀疽蛲恋貎r(jià)格形成機(jī)制的不健全而提高，商品房銷售存在投機(jī)等不規(guī)范行為。（三）、商品房結(jié)構(gòu)不合理房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理已成為影響中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要兇素。據(jù)冇關(guān)學(xué)者分析，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)普通商品住房等政府調(diào)控房源應(yīng)占總房源的30%~35%比較合理，但現(xiàn)在市面上商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、別墅、高檔公寓的比率較大，無(wú)法滿足中低收入消費(fèi)者的購(gòu)房需求，使得原本不具備購(gòu)房能力，或者購(gòu)房能力不足的人群，也被強(qiáng)迫進(jìn)入市場(chǎng)，這在一定程度上造成了市場(chǎng)供應(yīng)緊張，并由此對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐

8、作用。造成以上事實(shí)的原因，除了房地產(chǎn)商貪圖大的利潤(rùn)之外，還由于十地使用權(quán)的費(fèi)用是一些地方財(cái)政非常重要的來(lái)源，商品房?jī)r(jià)格的上漲會(huì)增加地方的稅收、帶來(lái)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而地方政府在決策上的偏激性也導(dǎo)致了商品房結(jié)構(gòu)失衡。（四）、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂2009年下半年隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，市場(chǎng)上購(gòu)房需求已經(jīng)不僅僅是滿足