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《國家宏觀調控對龍巖市房地產業(yè)發(fā)展影響研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、國家宏觀調控對龍巖市房地產業(yè)發(fā)展影響研究【摘要】房地產業(yè)能否健康持續(xù)發(fā)展既關乎地方經濟發(fā)展，又與社會民生密切相關。近年來，為遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房，國家先后出臺了一系列穩(wěn)定房地產市場的政策措施，我市房地產市場隨之呈現(xiàn)較為明顯的變化?！娟P鍵詞】房地產市場宏觀調控存在問題發(fā)展前景一、房地產市場運行情況（一）投資增速波動前行2008年受國際金融危機的影響，房地產市場低迷，我市房地產開發(fā)投資增速達到2000年以來最低點，僅增長2.8%O隨著國家采取一系列'‘保增長、擴內需、調結構”的經濟及政策措施，經濟形勢好轉，房地產業(yè)也跟著復蘇。2009年、20
2、10年房地產開發(fā)投資提升，并保持較快的增長態(tài)勢，增速分別為23.7%、62.8%o2011年，銀根緊縮成為國內金融市場的主旋律，房地產企業(yè)貸款受到較大限制，拿地、開工、施工進度均受影響，增幅再次呈現(xiàn)回落，僅增長8.7%,比2010年回落54.1個百分點。2012年國家繼續(xù)對房地產市場實行嚴格的調控政策，但長時間的市場調整，使得我市部分能夠繼續(xù)保持較大實力的房地產企業(yè)開始購地并進行項目開發(fā)。2012年上半年，全市房地產開發(fā)投資54.65億元，增長44.5%,增幅比上年同期提高30.9個百分點。（二）商品房銷售面積呈倒S波動2008年，在調控政策和金融危機的
3、影響下，房地產市場進入觀望狀態(tài)，成交量大減，全年商品房銷售面積84.12萬平米，下降37.4%,全市商品房銷售處于低谷。2008年第四季度開始，各商家紛紛采取降價、優(yōu)惠促銷等措施，從2009年2月開始出現(xiàn)連續(xù)大幅反彈。2009年，商品房銷售市場由低迷轉變?yōu)榉睒s，全年銷售面積213.98萬平米，增速達154.4%，總量、增速均創(chuàng)歷史最高。2010年，房地產“新國十一條”出臺；央行三次上調存款準備金率，房地產開發(fā)企業(yè)貸款投放減少；全市實行二套房首付50%,貸款利率執(zhí)行基準利率1.1倍。這些調控措施導致欲購房投資者放棄入市，相當一部分有改善性需求者持幣觀望，使
4、得商品房銷售出現(xiàn)下降，全年銷售面積139.03萬平方米，下降35%。2011年尤其是下半年，受銀根緊縮的影響，購房者按揭貸款難度增加，投資客戶進入門檻提高，較大程度地影響了購房者熱情，全年銷售面積122.53萬平方米，下降11.9%o2012年房地產銷售量繼續(xù)延續(xù)2011年第四季度以來的下降態(tài)勢。而較長時間內市場并沒有出現(xiàn)大的波動，開發(fā)商開始采取如打折、低價車庫、贈送面積等一系列變相降價的形式，加上6月初央行宣布降息，使得部分市民尤其是剛需族出手購房，2012年上半年房地產銷售降幅逐漸縮?。?-6月當月銷售量分別為3.36.5.54.9.21.11.56
5、、8.4、13.31萬平方米；1-6月，房地產銷售面積下降21.7%,降幅比一季度縮小29.3個百分點。（三）商品房銷售價格持續(xù)上漲2008年，全國房地產銷售市場低迷，在資金回籠、房屋滯銷等壓力下，為促進商品住房銷售，我市部分樓盤采取打折優(yōu)惠、購房送車庫、購房送裝修費用等促銷手段，變相降低商品住房價格。2008年六月份到2009年一月份，全市商品住房平均銷售單價均在2800-3000元/平方米之間。從2009年二月份至年底，房地產銷售觸底反彈，商品房銷售價格開始逐月上漲，全市商品住房銷售平均單價3675元/平方米,其中中心城市新開盤樓盤商品住房銷售價格多
6、數(shù)在每平方米2000元一6000元之間，核心區(qū)高層樓盤房價在4000—8000之間，銷售價格均有較大反彈。隨著居民消費價格指數(shù)的不斷攀升，通貨膨脹預期明顯增強，為防貨幣貶値，部分投資者把錢投向房市；用地、人工成本等的上漲，使得房地產開發(fā)成本不斷上升，加上房地產市場管理不規(guī)范，存在炒房、惜售、囤地等情況，國家調控政策在短期內效果不明顯，造成房價的持續(xù)上漲,2010-2011年全市商品房銷售平均單價繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。2012年央行的兩次降息、公積金貸款額度的提高，使得房地產銷售市場形勢好轉，部分新開樓盤由于地段好、品質高，其銷售價格居高不下。2012年3—6
7、月，全市住房銷售平均單價每平方米在5000—5500元之間，中心城市在7200—7500元之間，龍騰明珠二期、清華御景、依云水岸、廈鑫博世園，理想城、幸福公館等銷售較好的樓盤銷售均價每平方米在6900—8700元之間。（四）保障性住房建設有序推進近幾年，我市按照國家有關政策，建立健全分層次的住房供應保障體系，穩(wěn)步推進保障房的建設。2011年，全市保障性住房建設進展順利，按時按量完成全年的年度目標任務，全年保障性住房投資18.29億元，施工面積185.08萬平方米，竣工面積73.45萬平方米，新開工18237套。2012年上半年，全市保障性住房投資11.4
8、5億元，增長1.6倍；施工面積154.35萬平方米，增長85.1%；竣工面積12
