【關(guān)于改革開放的論文】關(guān)于新經(jīng)濟(jì)形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考

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1、【關(guān)于改革開放的論文】關(guān)于新經(jīng)濟(jì)形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考摘要:自中國改革開放以來,市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動著各行各業(yè)的發(fā)展尤其對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著不可磨滅的促進(jìn)作用。社會各界的人們也隨著社會的發(fā)展認(rèn)識到了生態(tài)環(huán)境對市場經(jīng)濟(jì)的影響,即使是房地產(chǎn)也不例外,于是在房地產(chǎn)發(fā)展的路程中也開始逐漸加強(qiáng)對園林、生態(tài)建設(shè)的利用。在下文中,本人會根據(jù)當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求和房地產(chǎn)生態(tài)、持續(xù)發(fā)展要求來對房地產(chǎn)的價格利潤與生態(tài)環(huán)境之間的關(guān)系理性的分析和探究。關(guān)鍵字:房地產(chǎn);可持續(xù)發(fā)展;生態(tài);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;1.引言房地產(chǎn)

2、業(yè)要是想轉(zhuǎn)型或者是被大眾所接受,獲得更多的利益,就必須要遵循市場進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律,不可脫離大眾,而成為一個獨(dú)立存在的個體。而房地產(chǎn)要根據(jù)市場供求關(guān)系來調(diào)節(jié)其日后的發(fā)展。就現(xiàn)在的發(fā)展情況來看房地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)移發(fā)展目標(biāo),比如文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)項目。以上的這些商業(yè)項目不僅有利于改善城市的環(huán)境,還為人們大眾帶來了各種就業(yè)機(jī)會,還帶來了各種客流、物流、車流、商品流、經(jīng)濟(jì)流、信息流,在促進(jìn)人們消費(fèi)的平直的同時還提升了城市化率。就目前來看,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展景象很廣闊。2.環(huán)境因素

3、對房地產(chǎn)價值的影響以及房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀分析2.1現(xiàn)狀分析以下由資產(chǎn)負(fù)債率方面看我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。自改革開放開始,我國房地產(chǎn)業(yè)就在不斷的快速增長,從而產(chǎn)生了許多的令人矚目的成就,瑞思董事長王世渝指出,如果把中國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做是一個公司的話,它的資產(chǎn)負(fù)債率一定就超過了四分之三,“這四分之三大多都是銀行負(fù)債”。王世渝提議業(yè)界應(yīng)該積極關(guān)注著四分之三負(fù)債率這個臨界點,并推動直接資本更多的介入房地產(chǎn)。還有更多的例子,截至2011年,A股上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率居高不下。截至2012年3月底,滬深兩市143

4、家上市房地產(chǎn)企業(yè)有69家實現(xiàn)凈利潤391億元,但同期負(fù)債超過8000億元,比上年增長31%。從以上資料看的出來,房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)正面臨著資金困難。所謂的房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。從以上的方面來看,房價收入比的高低要看住房的價格是否在人們可以接受的狀態(tài)內(nèi),否則,就以現(xiàn)在人們都將房產(chǎn)稱作是泡沫價格上來看,以現(xiàn)在的房產(chǎn)價格還是不被人們所接受的。據(jù)我們調(diào)研的數(shù)據(jù)來看,合理的住房價格“房價收入比”應(yīng)該為3~6,以上的數(shù)據(jù)就告訴我們,房產(chǎn)的價格就只是應(yīng)為相當(dāng)于我們3~6年的平均收入。但是就我國現(xiàn)

5、有的情況來看,房產(chǎn)的價格為10~15年的平均價格,表明能購買房產(chǎn)的人群已經(jīng)大大減少了。所以,現(xiàn)在的房產(chǎn)空置率越來越大,就是房地產(chǎn)嚴(yán)重積壓的狀態(tài)。2.2環(huán)境因素對房地產(chǎn)價值的影響就當(dāng)前的環(huán)境分析可以得出,當(dāng)前生態(tài)環(huán)境對房地產(chǎn)的價值影響一共分為以下六個方面:地理、交通、政府、商業(yè)服務(wù)、環(huán)境生態(tài)與園林景觀。而在當(dāng)前社會發(fā)展進(jìn)步對房地產(chǎn)的影響越來越重,在房地產(chǎn)行業(yè)中房屋建筑的種類有很多,住宅、商業(yè)、辦公樓、工業(yè)等等不同種類的住房對環(huán)境的要求有不同的要求,因此在進(jìn)行建筑工程施工的時候要對當(dāng)前的不同環(huán)境有著不同

6、分析計劃,從而保障施工建筑的時候可以滿足客戶的需求。不光是硬質(zhì)景觀工程、軟質(zhì)綠化景觀工程這兩種被稱作是室外景觀工程,還有雨水工程、綠地灌溉、電氣等系統(tǒng)人們無法一眼歸類的工程。但是,這個是標(biāo)準(zhǔn)型的可按控費(fèi)用項目,它的價格高低與此樓盤的經(jīng)營方向有關(guān)。如果要打造高檔樓盤,也就是無論從外觀還是從內(nèi)質(zhì)來說去,其室外景觀工程會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的普通樓盤。從外觀景觀綠化設(shè)計來說,要提高樓盤的治療量,就必須要請一些名氣大的景觀綠化公司來設(shè)計,那么它的工本造價費(fèi)用就與其他的樓盤的差距更大了些,就比如像設(shè)計一個假山或是仿真

7、小溪,其成本費(fèi)用就要高達(dá)幾十萬,但是如果取消其假山小溪等設(shè)計,就會大大地降低這個系統(tǒng)方面的造價。但是為了要完成當(dāng)前客戶對住房環(huán)境的要求,建筑施工企業(yè)就需要在設(shè)計的時候?qū)ι鷳B(tài)環(huán)境考慮甚多,只有這樣才可以更好的對客戶負(fù)責(zé),另外對自身建筑企業(yè)的未來發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。3.保證生態(tài)發(fā)展堅持可持續(xù)發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)中,可持續(xù)發(fā)展與傳統(tǒng)戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)不同的便是成本支出和利潤效益之間的比例略有不同,并且可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略保障企業(yè)是站在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的角度上來考慮經(jīng)濟(jì)收益的??沙掷m(xù)發(fā)展是要求企業(yè)在可以保障自身成本的基礎(chǔ)上從戰(zhàn)略的

8、角度出發(fā),盡可能的保障戰(zhàn)略的實施和對環(huán)境的保護(hù),因為此戰(zhàn)略的機(jī)制會應(yīng)對不同的住房施工要求,使其的獨(dú)特性和可持續(xù)性受到極大的推廣和發(fā)展,而房地產(chǎn)企業(yè)在使用此戰(zhàn)略之后也是受益良多。因此,房地長企業(yè)在發(fā)展的時候不僅要考慮到企業(yè)的收益和經(jīng)濟(jì)利潤狀態(tài),還需要從總體上降低對周邊環(huán)境的影響從而保證房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展道路可正常推廣。3.1廣推生態(tài)文明建設(shè)隨著人民群眾對生態(tài)、生活環(huán)境的要求逐漸提高,中國房地產(chǎn)各行業(yè)市場也開始逐步的對資深進(jìn)行改革,尤其是創(chuàng)建屬于企業(yè)自身的綠色品牌已經(jīng)成為

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