新經(jīng)濟(jì)形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考

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1、新經(jīng)濟(jì)形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考　　傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)與新經(jīng)濟(jì)的區(qū)別　　談到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，就會談到當(dāng)下的背景，即新經(jīng)濟(jì)形勢，但是何為新經(jīng)濟(jì)？它與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)有什么區(qū)別呢？新經(jīng)濟(jì)有著許多明顯的特征，例如電子商務(wù)和社會網(wǎng)絡(luò)化，這也是與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)明顯的區(qū)別，其中電子商務(wù)特征就是包含購物的移動化及線上線下相結(jié)合的購物習(xí)慣在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)+，社會網(wǎng)絡(luò)化特征主要表現(xiàn)在對信息獲取和信息處理方面的便捷性。除此之外，新經(jīng)濟(jì)還具有資本運(yùn)作、政府過去長期面臨的通貨膨脹壓力得以消除、物價增幅保持在最低水平等特征。與新經(jīng)濟(jì)形勢相比，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的階段性特征更加明顯

2、，例如資金投入量大與生產(chǎn)周期長，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對市場的預(yù)測是非常重要的，資金的投入具有連鎖效應(yīng)，在生產(chǎn)周期內(nèi)房地產(chǎn)市場時常會發(fā)生巨大變化，因此具有更大的不確定性。而新經(jīng)濟(jì)形勢使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)信息化、網(wǎng)絡(luò)化，資金的周轉(zhuǎn)速度更快?！　?房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)的影響分析　　21房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國固定資產(chǎn)投資增長的持續(xù)動力　　對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)的分析，最先要談的是它對我國固定資產(chǎn)投資增長的重要作用。首先固定資產(chǎn)投資主要包括三部分，分別是農(nóng)村住戶固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和500萬元以上的建設(shè)項目投資，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作

3、用很明顯主要作用于房地產(chǎn)開發(fā)投資部分。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《國家統(tǒng)計調(diào)查制度》顯示，自從2000年以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國家固定資產(chǎn)投資的占比均在151%以上，2016年以后均在192%以上，而且這樣的比重在持續(xù)的增長。據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》顯示，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率均達(dá)到15%以上，其中2016年與2016年達(dá)到頂峰，高達(dá)225%和226%，這在一定程度上說明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長具有舉足輕重的作用。其次就房地產(chǎn)投資而言，90年代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對投資的貢獻(xiàn)率就持續(xù)增長，據(jù)吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院2016年預(yù)測，我

4、國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資仍然會保持在17%～18%，這對于我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展意義重大。總之，在分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的影響時，對固定資產(chǎn)投資增長的影響分析是非常必要的?！　?2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國消費增長的持續(xù)動力　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國消費增長具有重要影響。首先我國的經(jīng)濟(jì)增長方式由投資拉動轉(zhuǎn)變?yōu)橄M拉動，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對刺激我國消費需求具有重大作用，一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費動力，另一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是相關(guān)消費產(chǎn)業(yè)的供給動力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對與它相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了推動作用，其中家具產(chǎn)業(yè)、房屋中介產(chǎn)業(yè)、家電產(chǎn)

5、業(yè)以及建筑材料產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動下逐漸呈現(xiàn)回暖趨勢，這在一定程度上刺激了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費需求?？傊?，在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)的重要影響時，對消費增長的影響分析是其中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。　　23房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國生產(chǎn)、就業(yè)的重要影響分析　　首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國生產(chǎn)具有舉足輕重的作用，一方面正如以上所述，它的發(fā)展與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切關(guān)系，另一方面房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)包括許多部分，每個部分都具有其獨特的功能與性質(zhì)，而且其在規(guī)模方面有所差異。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在推動我國國民經(jīng)濟(jì)方面具有顯著作用，同時，我國的房地產(chǎn)發(fā)展水平是評價我國的

6、居民消費水平的主要參考依據(jù)。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國就業(yè)水平也是具有很大影響的，一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠增加我國的就業(yè)崗位，另一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，這也為就業(yè)方面的改善發(fā)揮了一定的作用?？傊康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國生產(chǎn)、就業(yè)的影響分析是對國民經(jīng)濟(jì)影響分析的重要組成部分?！　?房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的非理性行為　　31高資產(chǎn)負(fù)債率與高空置率下的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張現(xiàn)象　　高資產(chǎn)負(fù)債率與高空置率下的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張現(xiàn)象是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的非理性行為的典型之一。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近年來的持續(xù)繁榮使各行業(yè)的企業(yè)都看到了“商機(jī)”，而且

7、其投資渠道單一性，政府對資本準(zhǔn)入的規(guī)定放寬等，使大量資本涌入房地產(chǎn)業(yè)，原本占房地產(chǎn)市場比例較大的資金不足的小型企業(yè)積累了高負(fù)債率。根據(jù)海通證券統(tǒng)計顯示，近幾年房地產(chǎn)市場的負(fù)債率已經(jīng)超過60%，而且還在增長。其次，房地產(chǎn)市場的高利潤吸引了眾多企業(yè)的投資，使房地產(chǎn)市場供大于求，一方面房價在持續(xù)增長，很多居民買不起，另一方面國家鼓勵建筑刺激經(jīng)濟(jì)增長，導(dǎo)致房屋供給量大于需求量，造成了房地產(chǎn)市場的高空置率。最后在房地產(chǎn)市場的高負(fù)債率與高空置率背景下，各行業(yè)仍然只看到房地產(chǎn)市場較其他行業(yè)相比之下的高利潤，紛紛進(jìn)行建筑投資，盲目擴(kuò)張

8、房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致了很多專家所說的“房地產(chǎn)泡沫化”，但是這種盲目擴(kuò)張是不是“泡沫”，抑或是經(jīng)濟(jì)放緩大背景下的產(chǎn)能結(jié)果，至今仍然未有一致的結(jié)論?？傊?，高資產(chǎn)負(fù)債率與高空置率下的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張現(xiàn)象是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前存在的典型非理性行為。　　32違背市場發(fā)展規(guī)律的地產(chǎn)供需關(guān)系　　違背市場發(fā)展規(guī)律的地產(chǎn)供需關(guān)系也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場中存在的較嚴(yán)重