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《徐州項(xiàng)目投資估算》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、項(xiàng)目投資估算第一節(jié)項(xiàng)目的大體概況一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地50畝,總用地33350m2,暫定容積率1.8。(附表:1)(表:1)【項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)建設(shè)地點(diǎn)市區(qū)規(guī)劃總用地面積33350m2計(jì)劃容積率1.8計(jì)劃容積率面積60030m2建筑密度%綠地率30%實(shí)際容積率1.8總建筑面積60030m2其中:住宅面積50030m2其中:商業(yè)面積10000m2可銷售住宅面積50030m2可銷售商業(yè)面積10000m213第二節(jié)項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃一、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算(一)開發(fā)成本估算(1)土地使用權(quán)出讓金、契稅、評估費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及取得土地凈地前的其他費(fèi)用,共計(jì)投
2、入資金5665萬元人民幣。附(表2)(表2)【土地成本估算表】(單位:萬元)序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(萬元)1土地出讓金110萬/畝×50畝55002契稅土地出讓金×稅率(3%)1653拆遷補(bǔ)償費(fèi)用0合計(jì)樓面地價:成本/可銷售面積=5665/60030m2=944元/m2566513(2)前期工程費(fèi):1169萬元,詳見本項(xiàng)目前期工程費(fèi)估算表(附表:3)。(表:3)【前期工程費(fèi)估算表】(單位:萬元)序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(萬元)1勘探費(fèi)261.1地質(zhì)勘探費(fèi)20可談1.2文物勘探費(fèi)1.8元/m2×33350m2=62設(shè)計(jì)費(fèi)1772.1主體工程設(shè)計(jì)費(fèi)20元/m2×60030m2=1202.2供電設(shè)計(jì)費(fèi)9
3、84萬×4.6%=452.3綠化設(shè)計(jì)費(fèi)120萬×10%=12可談3施工圖審查費(fèi)1.5元/m2×60030m2=994可行性研究費(fèi)自行研究05環(huán)衛(wèi)費(fèi)150元/戶×500戶=77136招投標(biāo)費(fèi)3萬+20萬=23237城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(扣除物流)80元/m2×60030m2=480480(可談)8建設(shè)規(guī)費(fèi)3748.1白蟻防治2元/m2×60030m2=128.2氣象監(jiān)測費(fèi)0.2元/m2×60030m2=18.3教育附加10元/m2×60030m2=608.4工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2元/m2×60030m2=128.5新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)用6元/m2×60030m2=368.6人防工程易地建設(shè)費(fèi)40元/m2
4、×60030m2=240可自建8.7工程定額測定費(fèi)建安工程造價×1.3‰爭取免交8.8散裝水泥費(fèi)1.5元/m2×60030m2=98.9勞保統(tǒng)籌基金建安工程造價×3.5%施工單位繳納8.10規(guī)劃放樣費(fèi)2600元/幢×15幢=4139試樁費(fèi)考慮在樁基成本中010空氣檢測費(fèi)1.2元/m2×60030m2=7711四證辦理費(fèi)3元/m2×60030m2=181812平整場地、臨時設(shè)施費(fèi)8元/m2×60030m2=4848合計(jì)轉(zhuǎn)為單方造價:成本/可銷售面積=1169/60030m2=195元/m21169(3)建安工程費(fèi):6852萬元。(見表:4)(表:4)【建安工程費(fèi)用組成】(單位:萬元)序號項(xiàng)目名
5、稱計(jì)算依據(jù)計(jì)價(萬元)1主體土建/室內(nèi)/外裝修小高層住宅1100元/m2×27000m2=2970多層住宅900元/m2×33030m2=297359432主體給排水30元/m2×60030m2=1801803主體電氣50元/m2×60030m2=300300134主體消防10元/m2×60030m2=60605電梯8部×25萬/部2006監(jiān)理費(fèi)0.8%*(12105+300+500+100)=1041047審計(jì)審查費(fèi)(5%*5%+1‰)*(5943+180+300+60)=23238產(chǎn)權(quán)測量費(fèi)商業(yè)2.46元/m2×10000m2=2住宅0.8元/m2×50030m2=469產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)6元/
6、m2×60030m2=363610其他建安成本合計(jì)轉(zhuǎn)為單方造價:成本/可銷售面積=6852/60030m2=1141元/m26852(4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(紅線內(nèi)外工程費(fèi)):1769萬元,(詳見表:5)。13(表:5)【基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)估算表】(單位:萬元)序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額(萬元)1給水、排污配套工程15元/m2×60030m2+20萬(增容費(fèi))1102供電工程費(fèi)9842.1小區(qū)內(nèi)室外供電配套18元/m2×60030m2=1082.2供電配套工程(專線)估3002.3供電配套工程(設(shè)備)估4502.4供電增容費(fèi)300元/千伏安×6000千瓦×70%=1263煤氣管道2800戶×500戶=140140
7、4通訊工程6元/m2×60030m2=36365綠化景觀工程120元/m2×33350m2×30%=1201206小區(qū)道路費(fèi)1507有線電視費(fèi)17元/m2×60030m2=102102138小區(qū)智能化12元/m2×60030m2=72729環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)510熱水供應(yīng)工程費(fèi)不考慮011暖氣供應(yīng)工程費(fèi)不考慮012小區(qū)照明費(fèi)5013空調(diào)設(shè)施費(fèi)暫不考慮中央空調(diào)0合計(jì)轉(zhuǎn)為單方造價:成本/可銷售面積=1769/60030m