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1、項目投資估算第一節(jié)項目的大體概況一、項目概況1、項目概況項目占地50畝，總用地33350m2，暫定容積率1.8。(附表:1)（表：1）【項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標】內(nèi)容指標內(nèi)容指標建設(shè)地點市區(qū)規(guī)劃總用地面積33350m2計劃容積率1.8計劃容積率面積60030m2建筑密度%綠地率30%實際容積率1.8總建筑面積60030m2其中:住宅面積50030m2其中:商業(yè)面積10000m2可銷售住宅面積50030m2可銷售商業(yè)面積10000m213第二節(jié)項目投資估算及資金籌措計劃一、項目投資與成本費用估算（一）開發(fā)成本估算（1）土地使用權(quán)出讓金、契稅、評估費、拆遷安置補償費及取
2、得土地凈地前的其他費用，共計投入資金5665萬元人民幣。附（表2）（表2）【土地成本估算表】(單位:萬元)序號項目計算依據(jù)計價（萬元）1土地出讓金110萬/畝×50畝55002契稅土地出讓金×稅率（3%）1653拆遷補償費用0合計樓面地價:成本/可銷售面積=5665/60030m2=944元/m2566513（2）前期工程費：1169萬元，詳見本項目前期工程費估算表（附表：3）。（表：3）【前期工程費估算表】(單位:萬元)序號項目計算依據(jù)計價（萬元）1勘探費261.1地質(zhì)勘探費20可談1.2文物勘探費1.8元/m2×33350m2＝62設(shè)計費1772.1主體工程
3、設(shè)計費20元/m2×60030m2＝1202.2供電設(shè)計費984萬×4.6%＝452.3綠化設(shè)計費120萬×10%＝12可談3施工圖審查費1.5元/m2×60030m2＝994可行性研究費自行研究05環(huán)衛(wèi)費150元/戶×500戶＝77136招投標費3萬+20萬＝23237城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(扣除物流)80元/m2×60030m2＝480480（可談）8建設(shè)規(guī)費3748.1白蟻防治2元/m2×60030m2＝128.2氣象監(jiān)測費0.2元/m2×60030m2＝18.3教育附加10元/m2×60030m2＝608.4工程質(zhì)量監(jiān)督費2元/m2×60030m2＝128.
4、5新型墻體材料專項費用6元/m2×60030m2＝368.6人防工程易地建設(shè)費40元/m2×60030m2＝240可自建8.7工程定額測定費建安工程造價×1.3‰爭取免交8.8散裝水泥費1.5元/m2×60030m2＝98.9勞保統(tǒng)籌基金建安工程造價×3.5%施工單位繳納8．10規(guī)劃放樣費2600元/幢×15幢＝4139試樁費考慮在樁基成本中010空氣檢測費1.2元/m2×60030m2＝7711四證辦理費3元/m2×60030m2＝181812平整場地、臨時設(shè)施費8元/m2×60030m2＝4848合計轉(zhuǎn)為單方造價：成本/可銷售面積=1169/60030m2=
5、195元/m21169(3)建安工程費：6852萬元。（見表：4）（表：4）【建安工程費用組成】(單位:萬元)序號項目名稱計算依據(jù)計價（萬元）1主體土建/室內(nèi)/外裝修小高層住宅1100元/m2×27000m2＝2970多層住宅900元/m2×33030m2＝297359432主體給排水30元/m2×60030m2＝1801803主體電氣50元/m2×60030m2＝300300134主體消防10元/m2×60030m2＝60605電梯8部×25萬/部2006監(jiān)理費0.8%*(12105+300+500+100)＝1041047審計審查費(5%*5%+1‰)*(5
6、943+180+300+60)＝23238產(chǎn)權(quán)測量費商業(yè)2.46元/m2×10000m2＝2住宅0.8元/m2×50030m2＝469產(chǎn)權(quán)交易費6元/m2×60030m2＝363610其他建安成本合計轉(zhuǎn)為單方造價：成本/可銷售面積=6852/60030m2=1141元/m26852（4）基礎(chǔ)設(shè)施費（紅線內(nèi)外工程費）：1769萬元，（詳見表：5）。13（表：5）【基礎(chǔ)設(shè)施費估算表】(單位:萬元)序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1給水、排污配套工程15元/m2×60030m2+20萬（增容費）1102供電工程費9842.1小區(qū)內(nèi)室外供電配套18元/m2×60030m2＝
7、1082.2供電配套工程(專線)估3002.3供電配套工程(設(shè)備)估4502.4供電增容費300元/千伏安×6000千瓦×70%＝1263煤氣管道2800戶×500戶＝1401404通訊工程6元/m2×60030m2＝36365綠化景觀工程120元/m2×33350m2×30%＝1201206小區(qū)道路費1507有線電視費17元/m2×60030m2＝102102138小區(qū)智能化12元/m2×60030m2＝72729環(huán)衛(wèi)設(shè)施費510熱水供應(yīng)工程費不考慮011暖氣供應(yīng)工程費不考慮012小區(qū)照明費5013空調(diào)設(shè)施費暫不考慮中央空調(diào)0合計轉(zhuǎn)為單方造價：成本/可銷售面積
8、=1769/60030m
