旅游消費(fèi)趨勢(shì)解析旅游度假地產(chǎn)

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1、由旅游消費(fèi)趨勢(shì)解析旅游度假地產(chǎn)發(fā)展前景1.、/狐—1—?刖目近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，而旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的交叉產(chǎn)業(yè)…--旅游地產(chǎn)業(yè)更是引人注目，不僅成為業(yè)內(nèi)討論的熱點(diǎn)話題，而且成為越來(lái)越多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪的蛋糕，主要表現(xiàn)力以旅游為晃子，紛紛圈地，把旅游地產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展戰(zhàn)略。作為兩大黃金產(chǎn)業(yè)的新生兒，目前在逐漸走上成熟，特別是第一居所和第二居所概念的提出，產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假物業(yè)的進(jìn)一步推進(jìn)，旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵己大為豐富。那么，作為旅游地產(chǎn)的一部分——度假地產(chǎn)，是否有其內(nèi)在發(fā)展規(guī)律？未來(lái)的發(fā)展前景在哪

2、？本文將從旅游消費(fèi)的角度來(lái)解析度假地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律與趨勢(shì)。2.度假地產(chǎn)的含義目前業(yè)內(nèi)對(duì)度假地產(chǎn)的解釋五花八門，有人把旅游地產(chǎn)當(dāng)作度假地產(chǎn)，有的把度假地產(chǎn)當(dāng)做旅游地產(chǎn)，事實(shí)上，這是對(duì)旅游消費(fèi)認(rèn)識(shí)還停留在表層上的一種模糊認(rèn)識(shí)，旅游地產(chǎn)與度假地產(chǎn)在概念并不相同，盡管它們都受旅游消費(fèi)規(guī)律的影響，但在本質(zhì)上是包含與被包含的關(guān)系。旅游地產(chǎn)：指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。主要包括三類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。與普通

3、住宅、商業(yè)地產(chǎn)不同的是，旅游地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平，具右科學(xué)的規(guī)劃、功能復(fù)合、附加值較高和宜于投資等特征。這些特征使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方而，比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢(shì)，因而備受開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注和青睞。旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。一般以主題公園最為常見(jiàn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn)：指依靠旅游景區(qū)、景點(diǎn)、主題公園或者度假區(qū)的各種資源而發(fā)展起來(lái)

4、的住宅物業(yè)，包括為游客提供度假需求的公寓、度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)類型，這一類屬于第二住所，也就是我們所說(shuō)的度假地產(chǎn)；也包括位于旅游區(qū)內(nèi)外用來(lái)居住的第一住所，此類物業(yè)的購(gòu)買者主要來(lái)源于旅游區(qū)所在地常住居民。3.旅游消費(fèi)趨勢(shì)3.1GDP與旅游業(yè)的相關(guān)性度假地產(chǎn)是在房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，屬于旅游消費(fèi)的一部分，因此對(duì)旅游消費(fèi)規(guī)律與趨勢(shì)的研究對(duì)度假地產(chǎn)存熏要的指導(dǎo)意義。我國(guó)旅游行業(yè)收入與GDP相關(guān)性非常強(qiáng)，我們以10年為一個(gè)階段，對(duì)兩者的相關(guān)性進(jìn)行分析。根據(jù)公式r=I(x-x)(y(x,-x)2犯(y-y)2(其中時(shí)間

5、國(guó)內(nèi)旅游收入（X）（億元）GDP（y）（億元）19961638678851997211374462199823917834519992832819112000317689404200135229593320023878102398200334421166942004471113651520055286182321說(shuō)明:（1）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歷年《國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。（2）表格中數(shù)據(jù)按“四舍五入法”進(jìn)行了取舍，因此與原數(shù)據(jù)略有出入。為相關(guān)系數(shù)，x為國(guó)內(nèi)旅游收入，y為GDP）可以計(jì)算出r為0.93。根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)相關(guān)系數(shù)理論我們知道，相

6、關(guān)系數(shù)是指兩個(gè)事物之間的關(guān)聯(lián)程度，也就是說(shuō)，當(dāng)一個(gè)變量發(fā)生變化時(shí)，另一個(gè)變量會(huì)產(chǎn)生什么變化，相關(guān)系數(shù)的值在-1到1之間，通常情況下：相關(guān)系數(shù)0.8-1為極強(qiáng)相關(guān)0.6-0.8為強(qiáng)相關(guān)0.4-0.6為巾等程度相關(guān)0.0-0.2為極弱相關(guān)或無(wú)相關(guān)根據(jù)上面的分析可以得出，國(guó)內(nèi)旅游收入與GDP相關(guān)性極強(qiáng)，隨著GDP的持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)旅游業(yè)也在迅速發(fā)展。旅游消費(fèi)規(guī)律國(guó)際慣例表明，一國(guó)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，就進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游的需求增長(zhǎng)期，此時(shí)的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000—3000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)

7、期；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000—5000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向度假旅游升級(jí)；達(dá)到5000美元以上則開(kāi)始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。觀光旅游：觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展初期的主要形式。從心理學(xué)的深度剖析旅游需求，觀光旅游追求的是“刺激”，即通過(guò)“求新求異”獲得刺激，從而獲得與日常生活全然不同的體驗(yàn)。“刺激”越大，體驗(yàn)越深刻，旅游效果越好。其最明顯的特點(diǎn)是以單一的風(fēng)景、名勝為主要旅游吸引物，以走馬觀花似的消費(fèi)方式來(lái)完成旅游活動(dòng)全過(guò)程。休閑旅游：休閑旅游是觀光旅游向度假旅游的過(guò)度階段，目前對(duì)休閑有許多種解釋，概括起來(lái)，休閑是在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平與社會(huì)文明發(fā)展

8、到一定階段的前提下，人們擁有了屬于自己的閑暇時(shí)間與一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，通過(guò)參與社會(huì)各種活動(dòng)，包括娛樂(lè)、休息、教育、運(yùn)動(dòng)、度假等方式，以此來(lái)達(dá)到恢復(fù)體能和打發(fā)時(shí)間，并獲得一