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《小寨金莎項(xiàng)目招商運(yùn)營思路》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方小寨金莎項(xiàng)目招商運(yùn)營策劃方案陜西大地廣告----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方一、小寨商業(yè)現(xiàn)狀分析1、規(guī)模：目前小寨各類商業(yè)服務(wù)面積總規(guī)模達(dá)70余萬平米，分散到長安南北路和小寨東西路的各個(gè)商業(yè)市場及沿街店鋪。按規(guī)模劃分，小寨的商業(yè)可以劃分為如下幾類：A、大型商超（百盛、金花、軍
2、區(qū)服務(wù)社等）B、服飾類綜合市場（百匯、豪邦、飛炫等）C、城市商業(yè)綜合體（安南城、潮百匯等）、D、某種業(yè)態(tài)較為集中的獨(dú)立門店聚集區(qū)域（興善寺東西街的餐飲文化街、雁塔西路的酒吧休閑街）E、獨(dú)立門店的特定品牌商業(yè)（肯德基、波濤眼鏡、移動(dòng)通訊、金利來等）2、業(yè)態(tài)：小寨獨(dú)特的大環(huán)境因素（大學(xué)云集）造就了小寨的主流消費(fèi)特色：價(jià)格低廉、迎合潮流、造型新穎！以下六種業(yè)態(tài)是小寨商業(yè)文化中的主流商業(yè)業(yè)態(tài)。A、服飾類：無論囊中是否充足，女孩子愛美之心永恒B、美妝類：道理同上，每個(gè)女孩子無論收入如何，都會購置自己喜愛的美妝護(hù)理品牌C、餐飲類：時(shí)尚精品小廚、酒吧、品牌快餐、西餐既迎合了小寨
3、年輕人的消費(fèi)水平，也能滿足小情侶的時(shí)尚情調(diào)需求D、通訊數(shù)碼類：新潮手機(jī)、平板電腦、數(shù)碼相機(jī)、筆記本電腦一個(gè)都不能少，每個(gè)小寨的年輕消費(fèi)者至少擁有其中兩項(xiàng)E、娛樂：周末、生日、圣誕等節(jié)假日，帶情侶到影城或邀朋友到KTV吼個(gè)通宵絕對是年輕人的最佳選擇----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方F、文化：音像、書吧、陶吧是典型具有浪漫情節(jié)和文藝情調(diào)的年輕人喜歡流連的場所3、租金：幾年前的地鐵修路將
4、小寨東路的商業(yè)徹底扼殺，導(dǎo)致小寨東路的商業(yè)租金處于整個(gè)小寨的低洼地。長安南北路的商業(yè)租金在本來就居高不下的狀態(tài)下隨著房地產(chǎn)大環(huán)境和地鐵2號線的通車變得更加扶搖直上。小寨西路的租金介于小寨東路和長安南北路之間。對比小寨十字到音樂學(xué)院之間幾家主力市場的租金：A、百匯市場：成熟營業(yè)中，每平米月租金曾達(dá)到1000元，主力面積在15㎡（凈面積），曾是小寨生意最好的綜合市場，但規(guī)模和裝修檔次已明顯滯后于其他市場，受今年12月底市場合同到期市場拆除消息影響，市場已出現(xiàn)多家急轉(zhuǎn)，租金也劇降到每平方200至600元不等，甚至不帶好處費(fèi)。該現(xiàn)象會影響市場商戶的經(jīng)營信心，進(jìn)而加速百匯市
5、場的衰敗。其他市場都在覬覦百匯市場拆除后的商戶資源；B、海港城：成熟營業(yè)中，目前是小寨人流量最大、生意最好的服飾類綜合市場。租金為每鋪每月6000元，主力面積12㎡，（公攤50%，凈面積折合每平方每月1000元）。轉(zhuǎn)讓者極少，無論經(jīng)營者還是投資者普遍看好項(xiàng)目未來發(fā)展。轉(zhuǎn)租好處費(fèi)在3萬左右，轉(zhuǎn)讓好處費(fèi)在5萬至13萬不等。C、飛炫廣場：成熟營業(yè)中，近靠百盛，生意略次于海港城。因規(guī)劃裝修時(shí)間較久，其內(nèi)部裝修和規(guī)劃稍顯落伍。租金水平在500至700元左右，主力面積在8至30平方不等。幾乎無空鋪，轉(zhuǎn)讓好處費(fèi)在8至10萬左右。D、潮百匯：還未開業(yè)，處于招商賣鋪中。是小寨少有的
6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，每平方6至9萬（一層價(jià)格），租金水平暫時(shí)無法參考，據(jù)其銷售人員解說的日后租金及回報(bào)率計(jì)算也是參照上述幾個(gè)營業(yè)中的市場租金水平。4、檔次：----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方目前小寨的規(guī)模性商業(yè)市場從規(guī)模、定位、潛在消費(fèi)群體、租金、投資運(yùn)營商等不同角度的綜合考量，檔次水準(zhǔn)也拉開了一定差距：A、中高檔：大型商超類——金花、百盛、金鷹、新軍區(qū)B、中檔：潮百匯、新海港城、白馬、百飾
7、惠、新百隆C、中低檔：飛炫、老海港城D、低檔：百匯5、市場定位：小寨規(guī)模性商業(yè)的定位涇渭分明，分成具有明顯消費(fèi)特征和社會特色的兩大類：A、以商務(wù)、居家、生活為代表的品質(zhì)類：金花、百盛、金鷹、軍區(qū)服務(wù)社、白馬B、以時(shí)尚、休閑、低價(jià)位代表的潮流類：潮百匯、海港城、飛炫、百飾惠、百匯6、消費(fèi)群體：盡管西安城南是消費(fèi)能力較強(qiáng)的區(qū)域，但小寨則是典型的龐大中低消費(fèi)的時(shí)尚群體聚集區(qū)。與市場定位、檔次相呼應(yīng)，小寨的消費(fèi)群體分為三大類：A、以收入穩(wěn)定、追求生活品質(zhì)、年齡在30多歲以上為代表的實(shí)力型消費(fèi)群體：多為公職人員或生意人士，多在市場定位A類的場所消費(fèi)B、以低收入或無收入、追求
8、時(shí)尚潮流、
