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《合富輝煌2009年東莞“五一”黃金周樓市》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、合富輝煌2009年東莞“五一”黃金周樓市監(jiān)測報告樓市庫存壓力尚存，新增供應(yīng)減少，以消化存貨為主。當(dāng)月銷售量高于當(dāng)月樓市新增量，近期樓市壓力減緩明顯?！ ∈袌霰尘啊 ≈袊鵀榻档徒鹑谖C對經(jīng)濟影響制定出一攬子以“擴內(nèi)需、保增長”為主的經(jīng)濟刺激計劃，經(jīng)濟局勢得到明顯改良，民眾信心得到顯著增強，中國經(jīng)濟下行風(fēng)險有所緩解。 金融危機殃及實體經(jīng)濟，東莞首當(dāng)其沖。部分企業(yè)經(jīng)濟困難，企業(yè)停產(chǎn)、倒閉、搬遷等現(xiàn)象增多，企業(yè)利潤減少，失業(yè)增加。東莞正經(jīng)歷經(jīng)濟轉(zhuǎn)型陣痛期?！ ?009年春節(jié)后，在眾多房地產(chǎn)利好政策累積效應(yīng)下，累積受壓的剛性購房需求得到了明顯釋放，不少
2、城市出現(xiàn)樓市“小陽春”行情?！ |莞先行于其它城市樓市下行調(diào)整，經(jīng)歷一年的調(diào)整后，房價已基本回歸理性并已基本觸底，產(chǎn)品性價比得到增強，在房地產(chǎn)利好政策刺激下，累積受壓的剛性需求得到了迅猛釋放，成交量回暖明顯，房價在高質(zhì)素的產(chǎn)品帶動下得到小幅上漲。樓市庫存壓力尚存，新增供應(yīng)減少，以消化存貨為主。當(dāng)月銷售量高于當(dāng)月樓市新增量，近期樓市壓力減緩明顯?！ |莞樓市前四月整體運行情況 2007～09年各年前四月東莞住宅“供求價”對照表 消化存貨08年始樓市下行調(diào)整，新增供應(yīng)減少明顯，樓市以消化存貨為主。09年前4月全市新增住宅面積僅139.8萬平方米
3、，分別比07年和08年同期均減少兩成左右?！ 〕山痪畤?9年前4月全市住宅簽約面積達(dá)174.7萬平方米，比07年同期增加約一成，比08年同期大幅增加九成，完成了08年全年銷售面積的一半。 資金回籠09年前4月全市住宅簽約金額約94.4億元，比07年和08年同期分別大幅增加28.4%和75.2%。開發(fā)商資金壓力明顯減小，降價促銷意愿較弱。 房價回落?08年初東莞房價漸漸步入下行軌道，但整體均價仍高，房價經(jīng)歷一年下行調(diào)整后回落明顯。09年前4月全市住宅簽約均價約5404元/平方米，比08年同期下降近一成。如剔除09年前4月產(chǎn)品質(zhì)素相對提高影響，
4、房價下降幅度將更大。 東莞樓市前四月月度市場走勢 縱觀“9.27”以來，東莞房價整體處于下行軌道，隨著房價的理性回歸及利好政策刺激，08年9月后，東莞房價整體趨于平穩(wěn)（見上圖），全市住宅均價5200元/平方米已維持長達(dá)半年時間，在高質(zhì)素產(chǎn)品帶動下，在成交井噴利潤驅(qū)使下，近期房價呈現(xiàn)微升勢頭。樓市供求壓力減緩明顯，房價遭遇一定的上行壓力?！ ?009年前4月東莞住宅“供”“需”有區(qū)別于往年，呈現(xiàn)環(huán)比逐月增加趨勢（見上圖）。其中09年4月全市新增住宅面積約46.1萬平方米，簽約面積達(dá)59.5萬平方米，簽約量達(dá)至07年最高峰7月份以來最高值，均價
5、約5475元/平方米?！ 鞘姓{(diào)整打亂常規(guī)樓市淡旺季，令東莞樓市“淡季不淡，旺季不旺”。09年東莞“五一”樓市走勢將是前4月樓市走勢的延續(xù)：新增減少、消化庫存、剛性需求釋放、投資需求蠢蠢欲動、成交強勁、價格趨穩(wěn)、大戶型推廣當(dāng)?shù)?。 “五一”期間東莞城區(qū)樓市總體特征 一、樓市氛圍：人氣較旺?觀望情緒仍存 “五一”期間東莞樓市人氣較旺，普遍項目銷售良好，部分項目成交火爆，如東駿豪苑和東海陽光等。在利好政策的驅(qū)使下，隨著房價的回歸理性，東莞樓市看樓熱情被點燃，近期人氣明顯高漲。同時“五一看看后再買”現(xiàn)象仍存，市場觀望對樓市成交影響仍然存在?！ 《?/p>
6、、置業(yè)特征：以自住購房為主投資購房悄然興起 近期東莞不少公寓項目受到熱銷，個別精品別墅項目開盤售罄，投資購房悄然興起。自08年樓市真正下行調(diào)整以來，剛性需求成為購房主力。隨著國家大力推出一系列樓市得好政策，隨著東莞房價的理性回歸并趨向平穩(wěn)，產(chǎn)品性價比得到較大提高，房產(chǎn)投資價值逐漸被市場發(fā)現(xiàn)，尤其3-4月份投資購房現(xiàn)象明顯增多，樓市的全部回暖腳步臨近?！ ∪?、樓盤分布：別墅盤均分布于南城區(qū) 四、供應(yīng)量：樓盤推貨較活躍新推總量同比大幅減少樓市以消化存貨為主 2007～09年各年“”五一“城區(qū)推貨情況 08年樓市的低迷導(dǎo)致存量較大，樓盤銷售周
7、期加長，同時新盤減緩入市步伐，導(dǎo)致在售盤數(shù)量增多。從近三年"五一"期間城區(qū)在售樓盤數(shù)量來看，呈現(xiàn)逐年增加趨勢。產(chǎn)品新推樓盤數(shù)量亦呈增加趨勢，09年2-4月銷售的火爆令開發(fā)商趁熱打鐵，不少樓盤在"五一"期間推出新產(chǎn)品，新推貨樓盤中有一半在五一前一周內(nèi)搶占市場。從新推貨總量來看，今年"五一"均少于07年和08年，且今年有個別項目存貨重新推廣?！ 耐曝浛偭糠植紒砜矗某菂^(qū)除莞城外均有新盤推出,推貨套數(shù)從大到小排列為東城，南城和萬江。從推貨樓盤分布來看，南城區(qū)樓盤分布最多，有7個樓盤新品推出。 五、產(chǎn)品：大戶型推廣成主流二房和小三房洋房戶型成為市場
8、稀缺??? 2009年“五一”期間，東莞城區(qū)推貨產(chǎn)品包括別墅，公寓和洋房，其中洋房套數(shù)占62.4%。別墅新增分布均位于南城水濂山片區(qū)，項目為海藍(lán)灣和
