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《合富輝煌五一黃金月廣州樓市預(yù)測》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、政策落地，剛需主唱——2013五一黃金月廣州樓市預(yù)測2013年4月2013五一黃金月廣州市場預(yù)測整體貨量充足，新貨多，但能否按時推出或受政策影響較大整體貨量預(yù)測自住剛需的中小戶型產(chǎn)品超六成，不少熱銷樓盤將推出較多新貨分區(qū)樓市預(yù)測結(jié)語2預(yù)計五一黃金月在售貨量約6萬套，其中新貨約1.7萬套?根據(jù)合富輝煌市場部監(jiān)測，預(yù)計五一黃金月期間（4月1日-5月3日），全市十區(qū)在售貨量約6萬套?其中新貨約1.7萬套，與近幾個黃金月相比新貨有所增加（其中2012年十一新貨約1萬套、五一新貨約5100套，2011十一新貨1.2萬套
2、）；余貨約4.2萬套。（說明：1、受限制網(wǎng)簽和樓盤延遲網(wǎng)簽影響，市場實際余貨應(yīng)少于陽光家緣網(wǎng)顯示數(shù)據(jù)2、新貨推售或會受到政府限制網(wǎng)簽和不批高價樓盤預(yù)售證等政策影響，新貨數(shù)量存在較大變數(shù)）歷年黃金月在售貨量情況（單位：套）700006000050000400003000020000100000備注：余貨統(tǒng)計截止4月初陽光家緣網(wǎng)站新貨為合富輝煌集團市場研究部預(yù)測中心區(qū)新貨大多未拿預(yù)售證，五一會否推售存在一定變數(shù)2013年五一黃金月新貨預(yù)測中心六區(qū)占全市全市十區(qū)中心六區(qū)比重新增新貨（未有預(yù)售證）9700套4000套
3、41%未推新貨（已拿預(yù)售證）7655套1366套18%合計17355套5366套31%備注：新貨為合富輝煌集團市場研究部預(yù)測?全市十區(qū)預(yù)計新貨1.7萬多套中，已拿預(yù)售證的約7600多套，占比44%?其中預(yù)計中心六區(qū)新貨5300多套，占十區(qū)的31%，但已拿預(yù)售證的新貨只有1366套，大部分新貨仍未拿預(yù)售證，能否按時取得預(yù)售證并發(fā)售或會受到政策的一定影響。在售貨量主要集中在花都和番禺，花都、南沙、番禺、白云新貨較多?在售貨量最多的花都（占十區(qū)30%）和番禺（占十區(qū)20%），合共占全市十區(qū)過半的貨量?花都、南沙、番
4、禺、白云新貨較多，其中南沙新貨超3000套僅次于花都成供應(yīng)大區(qū)?天河預(yù)計新貨少，存量大，但主要集中在匯悅臺、嘉裕公館、江源半島等個別樓盤2013年五一黃金月各區(qū)住宅存量和新貨對比20000存量新增180001600014000120001000080006000400020000越秀區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)備注：存量套數(shù)為2013年4月初數(shù)據(jù)“五一”黃金月新貨為合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測預(yù)計。東部區(qū)域新貨少，北部和南部是新貨供應(yīng)重點區(qū)域2013年“五一”廣州十區(qū)新貨預(yù)測占比荔灣
5、蘿崗越秀花都占29%南沙4.3%6.3%6.0%海珠18.6%5.7%天河1.6%白云11.1%花都白云占11%黃埔28.9%番禺0.4%黃埔、蘿崗17.0%占5%荔灣、越秀、海珠、天河占19%?北部的花都、白云，南部的南沙、番禺是五一黃金月新貨最多的區(qū)域番禺占17%?東部的黃埔、蘿崗區(qū)新貨稀缺，預(yù)計僅占十區(qū)5%?中心四區(qū)越秀、荔灣、海珠新貨相當，天南沙占19%河新貨稀缺備注：數(shù)據(jù)來源合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測（含已出預(yù)售證的未推貨量）供應(yīng)量較多的板塊：中心六區(qū)金沙洲、原芳村、原東山；外圍四區(qū)南沙中心、獅嶺、
6、花都西城、汽車城、番禺華南板塊、蘿崗科學(xué)城，其中老城區(qū)的原東山有較多新增供應(yīng)入市2013年五一中心六區(qū)各板塊新貨2013年五一外圍區(qū)域各板塊新貨原越秀市橋越秀原東山石基沙灣荔灣原荔灣番禺洛溪原芳村華南海珠中心廣州新城海珠工業(yè)大道大學(xué)城琶洲迎賓大道新華老城區(qū)珠江新城西城東圃天河花都獅嶺同德圍山前大道金沙洲汽車城白云大道花東廣花路白云白云新城南沙中心機場-黃石路南沙明珠灣區(qū)南湖黃山魯蘿崗黃埔中心區(qū)科學(xué)城黃埔020040060080010001200050010001500200025003000備注：數(shù)據(jù)來源合富
7、輝煌集團市場研究部監(jiān)測（含已出預(yù)售證的未推貨量）新推貨以剛需產(chǎn)品為主，中大戶型主要分布在南部番禺、南沙和中心區(qū)的越秀、荔灣2013年五一各區(qū)新貨產(chǎn)品結(jié)構(gòu)?預(yù)計五一期間新推貨量中剛需產(chǎn)品（100㎡120㎡以上產(chǎn)品占區(qū)域以下、100-120㎡的兩房及三房）新貨約本區(qū)新貨比例越秀59%1.1萬套，占總貨量的65%。荔灣38%?外圍中大戶型比例略大。從分區(qū)看，120㎡海珠22%以上產(chǎn)品較多的區(qū)域主要是南部番禺、南天河7%（新貨少）沙和中心區(qū)的越秀、荔灣白云24%黃埔47%（新貨少）十區(qū)新貨戶型面積比例番禺55%145
8、-200㎡120-145㎡花都29%12%100-120㎡19%14%200㎡以上南沙37%4%蘿崗21%100㎡以下51%中心六區(qū)33%外圍四區(qū)37%備注：數(shù)據(jù)來源合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測全市十區(qū)36%不少熱銷樓盤將推出較多新貨?預(yù)計新貨推售較多的樓盤主要分布在近郊區(qū)域和花都、南沙區(qū)?保利西海岸、中海譽城、萬科歐泊、保利花城、碧桂園天璽灣等持續(xù)熱銷樓盤將有較多新貨推出2013年五一預(yù)計新貨推售較
