土地登記代理人：土地登記代理實務(wù)試題3

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1、土地登記代理人：土地登記代理實務(wù)試題3向土地部門提交設(shè)定登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。由土地登記代理人代領(lǐng)土地證書，并核查土地證書有無存在的問題。二題答案（請大家指正）一、設(shè)定類型為土地使用權(quán)抵押登記。二、申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽定后15日內(nèi)。三、提交資料1、土地使用權(quán)抵押登記申請書2、土地使用證書3、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明4、土地估價報告及備案資料5、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證6、委托代理公司的還應(yīng)提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業(yè)執(zhí)照

2、、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書7、其他應(yīng)該提交的資料及證明四、權(quán)屬審核1、對申請人的審核2、對土地使用權(quán)的審核3、對抵押期限的審核4、對抵押貸款額的審核5、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押五、注冊登記1、在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況2、在土地證書上記事欄填寫土地抵押情況3、填寫土地他項權(quán)利證書發(fā)給該銀行第3題參考答案1、確定AB單位共有土地使用權(quán)。理由：《確權(quán)規(guī)定》第三十九條以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。2、（1）、接洽了解B單位產(chǎn)權(quán)情況（2）

3、、明確委托代理事宜（3）、收集資料1、土地登記申請書、2、B單位法人代表身份證明書、3、土地登記代理委托書及代理人身份證明4、土地登記代理人資格證書5、土地部門的建設(shè)用地批準(zhǔn)書6、土地紅線圖7、宗地圖（4）、核實權(quán)屬資料（對申請人、用地合法性，用途，面積、使用權(quán)類型等的審核）（5）、向土地管理部門提交設(shè)定申請材料。3、8500/168902533516890=3400平方米4、填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。申請人B單位申請登記類型劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬性質(zhì)國有土地使用權(quán)使用權(quán)類型劃撥土地用途商業(yè)用地使用權(quán)面積34

4、00其中獨用面積分?jǐn)偯娣e34004、1958年，A國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，B汽車運輸公司在A國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0.2公頃；建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運輸公司職工住房全部進(jìn)行了住房制度改革，職工C以標(biāo)準(zhǔn)價購得住房一套，面積120平方米，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。問：1、如何確定該土地的所有權(quán)？說明理由。2、如何確定A國有企業(yè)

5、、B汽車運輸公司的土地權(quán)利？說明理由。3、職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交那些資料？其土地使用權(quán)面積是多少？一、3公頃為集體土地所有權(quán)，22公頃為國家土地所有權(quán)。理由：根據(jù)《確定土地所有權(quán)、使用權(quán)若干規(guī)定》，連續(xù)使用農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。二、A國有企業(yè)為、B汽車運輸公司為劃撥國有土地使用權(quán)，理由：“經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)”。三、職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交的資料：職工C的身份證明，原《國有土地使用證》，《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，住房制度改革方案及批準(zhǔn)書，有關(guān)稅費憑證。其土地使用權(quán)面積1000/1500120=80平方米