土地登記代理人《實務(wù)登記》備考輔導(dǎo)

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1、推薦：土地登記代理人歷年真題幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的操作程序　　在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，土地登記代理人主要有以下幾項工作內(nèi)容：　　(1)代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書;　　(2)代委托方起草糾紛雙方達(dá)成的書面協(xié)議;　　(3)代委托方舉證;　　(4)協(xié)助辦案人員取證;　　(5)其他工作?！　≡趲椭恋貦?quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，主要按照以下幾個步驟進(jìn)行操作：　　(一)了解土地權(quán)屬糾紛情況，代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書　　土地登記代理人首先要了解委托人委托事項的具體情況，主要包括：與什么單位或個人有爭議;爭議的焦點是什么;有無確鑿的資

2、料或證據(jù)。根據(jù)掌握的情況和資料，土地登記代理人代理委托人書寫書面申請書。代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書時應(yīng)載明以下事項：　　(1)申請人和對方當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名、職務(wù);　　(2)請求的事項、事實和理由;　　(3)有關(guān)證據(jù);　　(4)證人的姓名、工作單位或者住址、郵政編碼?！　?二)向土地管理部門提交土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書　　土地登記代理人代表委托人向土地管理部門進(jìn)行申請時，應(yīng)當(dāng)提交土地登記代理委托書，代理委托書必須寫明委托事項、權(quán)限等?！　?三)協(xié)助土地管理部門的承辦人員調(diào)查取證　　土地登記代理人協(xié)助辦案人員調(diào)查取證的證據(jù)主要有以下幾種：　　(1)人民政府頒發(fā)的確

3、定土地權(quán)屬的憑證;　　(2)人民政府或者主管部門批準(zhǔn)征用、劃撥或者出讓土地的文件;　　(3)爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議;　　(4)人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭議的文件或者附圖;　　(5)證人證言;　　(6)其他證據(jù)?！　?四)參與調(diào)解，起草糾紛雙方達(dá)成的書面協(xié)議　　調(diào)解是解決糾紛的有效辦法之一。如果通過調(diào)解可以解決糾紛，土地登記代理人需要參與具體過程并起草最終的書面協(xié)議。如果糾紛當(dāng)事人無法達(dá)成協(xié)議，則由土地管理部門報人民政府作出處理決定。土地權(quán)屬糾紛調(diào)解完畢或作出處理決定后，代理人及時將處理決定及相關(guān)文件交還委托方。代理查詢土地登記資料的操作程序　　(一)明確委托人的查詢目的和內(nèi)容　　土

4、地登記代理人首先要了解委托人的意圖和目的，并以此為依據(jù)確定所要查詢的內(nèi)容?！　?二)核實委托人的查詢要求，確定查詢范圍　　由于各類土地登記資料的公開查詢均有一定的限制范圍，因此在確定需要查詢的內(nèi)容后，土地登記代理人還要根據(jù)公開查詢的相關(guān)規(guī)定初步確定委托人的哪些要求可以滿足，哪些無法滿足，哪些資料可能查詢到，哪些無法查詢;并就初步結(jié)果與委托人溝通?！　?三)申請查詢，收集資料　　查詢土地登記資料時委托人應(yīng)當(dāng)出具土地登記代理委托書;境外委托人的委托書還應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行公證或認(rèn)證。單位或個人委托代理人查詢原始憑證時，應(yīng)當(dāng)由代理人或代理機(jī)構(gòu)向土地登記機(jī)關(guān)提交委托書、委托人及代理人的身份證明、代理機(jī)構(gòu)證

5、明及查詢?nèi)说墓ぷ髯C件?！　?四)整理查詢結(jié)果，回復(fù)委托方　　按照委托人的要求，將查詢的結(jié)果進(jìn)行整理、匯總、分析，向委托人匯報查詢結(jié)果及分析報告。必要時，還可根據(jù)委托人的要求，要求土地登記機(jī)關(guān)在有關(guān)查詢結(jié)果上加蓋公章，以表示查詢結(jié)果的真實性。代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)資料的操作程序　　(一)明確收集資料的目標(biāo)、內(nèi)容通過與委托人的交流，了解委托人進(jìn)行委托代理的目的：要解決什么問題或者要收集什么資料?！　?二)利用各種渠道，收集所需資料　　通過了解委托人的代理目的，土地登記代理人要運(yùn)用所掌握的專業(yè)知識確定解決問題的方法，明確解決問題所需要的資料，資料的可得性以及通過什么渠道

6、進(jìn)行搜集。通常情況下，土地登記代理人可以通過收集文字資料、實地查勘及向有關(guān)當(dāng)事人了解情況等方法收集有關(guān)資料。　　土地登記文件資料的收集應(yīng)按照及時、完整、連貫、系統(tǒng)、無遺漏的原則隨時進(jìn)行。在收集土地登記文件資料時，應(yīng)注意：　　(1)土地登記文件資料要齊全、完整和準(zhǔn)確?！　?2)應(yīng)收集與土地登記直接有關(guān)的材料?！　?3)所收集的文件資料必須是土地管理部門形成的文件資料。用于參考目的、不反映土地登記活動的資料，可以作為推斷的資料，但不能列入土地登記的法律文件資料，但用來證明權(quán)源的其他部門形成的文件資料除外;屬于土地管理部門委托形成的土地調(diào)查成果等文件資料，應(yīng)列入土地登記文件資料?！　?4)資料必須

7、具有保存價值?！　?5)一般土地登記文件資料收集一份，重要的和使用頻繁的可視需要復(fù)制副本。為保證收集資料的權(quán)威性，土地登記代理人應(yīng)按照土地登記資料公開查詢的有關(guān)要求，向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)查詢有關(guān)權(quán)屬來源資料，以保證收集資料的合理性和權(quán)威性?！　?三)整理資料，提交成果　　收集資料后，土地登記代理人需要將資料進(jìn)行整理，將處于零亂狀態(tài)的資料，進(jìn)行分類、排列，使之系統(tǒng)化。在整理資料的過程中，土地登記代理人可根據(jù)需要，