職 位 說 明 書(新)

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方職位說明書編制單位：塘盛物業(yè)管理公司文件編號(hào)：WY-WI-001職位名稱：總經(jīng)理直接上級(jí)職務(wù)：副總裁所屬部門：物業(yè)管理公司所需學(xué)歷：本科工作性質(zhì)：物業(yè)經(jīng)營管理性別：男任職條件1、本科以上，年齡33-55周歲，有10年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，持有《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》。2、了解房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、園林綠化等修維護(hù)、保養(yǎng)的基本知識(shí)。3、了解房地產(chǎn)有關(guān)理論和開發(fā)、經(jīng)營、管理、估價(jià)等基本知識(shí)。4、了解《公司法》、《稅法》、《民事訴訟法》等法律知識(shí)。5、掌握企

2、業(yè)經(jīng)營管理知識(shí)。6、掌握本企業(yè)各部門業(yè)務(wù)及運(yùn)作狀況；具有企業(yè)經(jīng)營決策能力。7、掌握物業(yè)管理基本理論與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。8、熟悉國家和本地區(qū)的物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策，依法經(jīng)營。9、熟悉本企業(yè)財(cái)務(wù)、稅收狀況和市場變化情況，具有適時(shí)調(diào)整企業(yè)經(jīng)營合法的應(yīng)變能力。10、熟悉房屋完損等標(biāo)準(zhǔn)和安全管理基本知識(shí)。11、具有制定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，建立、健全企業(yè)經(jīng)營管理制度的能力。12、具有綜合組織及協(xié)調(diào)能力，公關(guān)、談判及建立業(yè)務(wù)關(guān)系的能力。13、具有強(qiáng)烈的工作責(zé)任感和良好的職業(yè)道德。工作職責(zé)和權(quán)限工作結(jié)構(gòu)1、在集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)下，執(zhí)行董事會(huì)決議，全面主持物業(yè)公司日常事務(wù)，負(fù)責(zé)經(jīng)營管理工作。2

3、、貫徹執(zhí)行國家的方針、政策、法令和地方政府的法律法規(guī)，依法經(jīng)營，執(zhí)行集團(tuán)公司和本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，帶領(lǐng)全體員工完成集團(tuán)公司下達(dá)的發(fā)展目標(biāo)、管理目標(biāo)及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、組織實(shí)施重事會(huì)批準(zhǔn)的年度工作計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告及使用方案，做好增收節(jié)支和開源節(jié)流。4、制定公司經(jīng)營管理目標(biāo)，包括系列規(guī)章制度、操作規(guī)程，制定各級(jí)人員的崗位責(zé)任并監(jiān)督實(shí)施，保證各項(xiàng)管理服務(wù)工作的質(zhì)量。5、建立健全公司組織機(jī)構(gòu)，合理、精簡、高效；負(fù)責(zé)公司屬下職能部門經(jīng)理、主管、管理處以及高級(jí)職員的績效考核、錄用、獎(jiǎng)懲；主持公司例會(huì)，及時(shí)解決管理及服務(wù)中存在的各種問題。6、在公司的委托權(quán)限內(nèi)，代表物業(yè)公司簽

4、署涉及物業(yè)公司管理范圍的有關(guān)協(xié)議、合同，并處理相關(guān)事宜。7、協(xié)調(diào)指導(dǎo)各屬下各部門、各管理處的工作，保證各項(xiàng)工作順利開展。8、健全財(cái)務(wù)管理，嚴(yán)格財(cái)務(wù)紀(jì)律，負(fù)責(zé)組織編制公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算，做好財(cái)務(wù)審核監(jiān)督。9、定期或不定期地對(duì)各部門、各設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。10、做好員工的思想工作，業(yè)務(wù)培訓(xùn)，建立一支作風(fēng)優(yōu)良、紀(jì)律嚴(yán)明、訓(xùn)練有素的員工隊(duì)伍。11、負(fù)責(zé)社區(qū)文化組織建設(shè)，與社會(huì)各界人士建立和保持良好的公共關(guān)系，樹立公司良好的社會(huì)形象。12、負(fù)責(zé)涉及到物業(yè)使用的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、預(yù)算、議價(jià)發(fā)包及簽訂合同工作。13、以身作則，關(guān)心員工思想動(dòng)態(tài)，員工生活，搞好團(tuán)結(jié)，提

5、高企業(yè)凝聚力，努力營造良好的企業(yè)管理環(huán)境，使員工以高度的熱情和責(zé)任感完成本職工作。副總裁總經(jīng)理副總經(jīng)理注意避之過失：1、完成集團(tuán)公司的經(jīng)營目標(biāo)，公司年度經(jīng)營管理目標(biāo)是否依計(jì)劃達(dá)成。2、控制經(jīng)營成本，成本控制是否符合預(yù)算目標(biāo)，公司的財(cái)務(wù)狀況是否保持良好。3、科學(xué)決策，并符合集團(tuán)董事會(huì)的經(jīng)營目標(biāo)，年度內(nèi)是否出現(xiàn)了重大的管理失誤，導(dǎo)致經(jīng)營或公司財(cái)產(chǎn)受到嚴(yán)重?fù)p失。職務(wù)說明直接升遷職位：副總裁----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-----

6、--------文檔下載最佳的地方評(píng)估項(xiàng)目4、日常管理有序，領(lǐng)導(dǎo)有力，是否確保了公司日常經(jīng)營與管理工作正常進(jìn)行?？苫ハ噢D(zhuǎn)換職位：總經(jīng)理可升遷到此的職位：副總經(jīng)理培訓(xùn)項(xiàng)目1、現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理。2、財(cái)務(wù)、稅法。3、法律法規(guī)。4、建筑工程學(xué)。備注：1、請(qǐng)每位新進(jìn)人員認(rèn)真閱讀此描述表內(nèi)的內(nèi)容，并嚴(yán)格按此表規(guī)定之職責(zé)權(quán)限開展工作。2、此表與各部門組織架構(gòu)配套使用。考核部門：物業(yè)公司保存期：至文件更新表號(hào)：WYXZ-WI-001-001職位說明書編制單位：塘盛物業(yè)管理公司文件編號(hào)：WY-WI-001職位名稱：副總經(jīng)理直接上級(jí)職務(wù)：總經(jīng)理所屬部門：物業(yè)管理公司所需學(xué)歷：本科工作性

7、質(zhì)：物業(yè)經(jīng)營管理性別：男任職條件1、本科以上，年齡33-55周歲，有10年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，持有《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》。2、了解房地產(chǎn)有關(guān)理論和開發(fā)、經(jīng)營、管理、估價(jià)等基本知識(shí)；了解房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、園林綠化等修維護(hù)、保養(yǎng)的知識(shí)；熟悉房屋完損等標(biāo)準(zhǔn)和安全管理基本知識(shí)。4、了解《公司法》、《稅法》、《民事訴訟法》等法律知識(shí)；熟悉國家和本地區(qū)的物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策，依法拓展經(jīng)營項(xiàng)目，增強(qiáng)經(jīng)營能力。5、掌握物業(yè)管理基本理論及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和企業(yè)經(jīng)營管理知識(shí)。6、掌握本企業(yè)各部門業(yè)務(wù)及運(yùn)作狀況；具有企業(yè)經(jīng)營決策能力。7、全面掌握公司經(jīng)營管理中各環(huán)節(jié)