三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析

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1、三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析摘要：在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，融資是其解決建設與運營資金的主要方式。但是由于主客觀等方面的原因，其融資現(xiàn)狀并不樂觀。本文以三線城市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)為例，探究融資現(xiàn)狀。關鍵詞：三線城市；商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)；融資現(xiàn)狀在拉動國民經(jīng)濟快速發(fā)展的動力來源上，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)所做出的貢獻是不可忽視的。伴隨著我國城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，大量的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)迎來了發(fā)展的重要契機，一些商業(yè)地產(chǎn)商迅速崛起。但是，隨著商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的井噴式的發(fā)展，企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)遇到了現(xiàn)實的困境。為了解決資金方面的問題，拓展

2、融資渠道，贏得更多的市場發(fā)展的血液和動力成為了很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要發(fā)展問題。筆者著重從三線城市的融資現(xiàn)狀入手，探宄其在融資進程中出現(xiàn)的問題及今后的改進和提升的策略。一、我國三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀1.資金來源渠道信任融資渠道具有悠久的傳統(tǒng)歷史，在很多三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中依然比較流行。一旦商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)無法如實還款，那么企業(yè)的經(jīng)營者的口碑將會降到一個比較低的水平。因為這一傳統(tǒng)的融資渠道的主要對象都是和商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者有著一定關系的親戚或者朋友。第二個渠道是商業(yè)貸款，因為貸款方是商業(yè)銀行，所

3、以無論是從貸款的審批，還是貸款的額度及還款的期限等方面都對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提出了比較高的要求。一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)因為不符合銀行的發(fā)放貸款的標準，因此在這條渠道上所取得的融資效果并不是很理想。所以，面臨巨大的市場壓力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，在不得已的情況下，開始將貸款的希望放到了民間信貸上面。民間信貸，在資質(zhì)審核方面的要求相對比較低，但是對于抵押物品的商業(yè)價值與貸款實際數(shù)額之間的差額比較大。同時，一些民間信貸的年率相當高。1.資金來源總量當前，三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)尚處在一個初級的階段。這種發(fā)展的現(xiàn)實環(huán)境，一方面為

4、其市場的占領和拓展贏得了寶貴的空間。但是，伴隨著一線、二線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)體系及工程的相繼完善，一些大型的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也開始逐漸將發(fā)展的重心向中國的三線城市遷移。在僧多粥少的市場環(huán)境體系下，三線城市所面臨的市場融資空間將會被壓縮。根據(jù)國家權威部門發(fā)布的市場調(diào)查結果表明，當前，在我國三線城市的市場融資中，一個突出的問題是資金來源總量無法滿足當下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的市場運營資金的需求。這種供需不平衡的發(fā)展現(xiàn)狀，在一定程度上影響和制約了三線城市市場規(guī)模的擴大和進一步的拓展。同時，需要強調(diào)的是，三線城市從地理位

5、置及經(jīng)濟發(fā)展水平等層面，與一線重點城市相比存在著一定的差距。在2012年三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營報告中顯示，有接近一半的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)由于發(fā)展中資金的短缺而宣布停產(chǎn)或者破產(chǎn)。目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中，呈現(xiàn)出了融資渠道比較狹窄和融資成功率比較低的問題，特別是三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在申請商業(yè)貸款時的成功率一直處在一個比較低的水平。我國央行在2010年曾經(jīng)做過一項針對三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)貸款情況的調(diào)查。這一調(diào)查顯示：在我國三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的外緣貸款98%是來自商業(yè)銀行。但是其中能夠獲得銀行貸款的比例還

6、不到8%。目前在我國的長江流域，珠江流域，很多三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都在面臨著融資難的問題。因此，三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金層面上的不足，在很大層面上是對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和市場運營環(huán)境的一個折射。1.資金來源結構在三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金來源結構體系中，根據(jù)時間的長短，可以從整體上將其劃分為短期資金來源和長期資金來源。但是，從目前所掌握的情況來看，我國三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在短期資金來源的比例是比較大的。一旦，金融風險事件發(fā)生，或者國內(nèi)金融秩序出現(xiàn)波動，出現(xiàn)了比較嚴重的通貨膨脹，那么三線城市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)

7、所面臨的資金壓力就會很大。很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如果在資金來源結構體系中，短期資金來源的比例達到了半數(shù)以上，那么對企業(yè)資金結構的運營安全將會構成一個比較大的威脅。從商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和運營的情況來看，在符合企業(yè)的負債承受能力基礎上，所承擔的負債對于企業(yè)的發(fā)展是具有一定的利好促進作用的。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的負債水平處在一個平衡的發(fā)展狀態(tài)，將會助力企業(yè)更好的發(fā)揮好企業(yè)資產(chǎn)所具有的杠桿功能。作為企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的重要催化劑，可以幫助企業(yè)釋放出更大的市場潛力,進而在市場競爭激烈的大環(huán)境中，贏得更大的發(fā)展的主動權。總之，在現(xiàn)在

8、統(tǒng)計在冊的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中，有近半數(shù)以上的企業(yè)處于所謂的負債經(jīng)營的階段。其中，有很大一部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)所面臨的還款壓力是非常大的。在今后的發(fā)展中，如何從當前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀出發(fā)，改善其融資的現(xiàn)狀是整個商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展進程中的一個重要的研宄重點與方向。二、我國三線城市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)融資面臨的問題1.國家宏觀調(diào)控，增大融資難度國家會根據(jù)市場運行的整體情況，通過銀行的商業(yè)貸款的利率及居民購房貸款政策的調(diào)整等手段，來對整體的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控。當前，我國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)出