《城市綜合體解析》ppt課件

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1、城市綜合體研究城市綜合體論城市綜合體經(jīng)典案例二大連萬達(dá)專題研究三目錄一PartOne城市綜合體論QuestionOne什么是城市綜合體？POINT1城市綜合體的構(gòu)成要素寫字樓公寓酒店商業(yè)展覽……文娛POINT2城市綜合體的定義城市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落。HOPSCAHOTELOFFICESHOPPINGMALLAPARTME

2、NTCLUBPARKPOINT3城市綜合體的九大特征123456789高可達(dá)性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性土地使用均衡性空間的連續(xù)性內(nèi)外部關(guān)系完整性強(qiáng)大的對外輻射型升值價值POINT4城市綜合體的產(chǎn)生背景城市綜合體多因舊城改造而產(chǎn)生城市CBD快速發(fā)展城市規(guī)模擴(kuò)大和城市化程度提高相鄰建筑綜合集群形態(tài)出現(xiàn)城市建筑群功能集約化更高，規(guī)模更大交通網(wǎng)絡(luò)提升，聯(lián)系更緊密POINT5CBD、城市副中心區(qū)與城市綜合體的關(guān)系CBD概念根據(jù)英國企鵝地理詞典解釋，一個城市的CBD是一個城市的心臟，它高度聚集了金融

3、、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及交通線路；它的土地利用最密集，土地價格最高；聚集著最多、最大的建筑綜合體，日益呈現(xiàn)出高密度的人口和密度。CBD可以理解為泛城市綜合體的形式，是城市綜合體建筑群的水平擴(kuò)大和延伸城市副中心概念城市副中心是比CBD低一級的城市中心區(qū)。當(dāng)城市CBD發(fā)展到一定規(guī)模，就會受到交通、土地利用等瓶頸，因此大多數(shù)城市選擇離開CBD中心區(qū)，在與CBD以城市重要要交通干道相連的地區(qū)重建立城市副中心。從國外CBD用地規(guī)模發(fā)展方式看，首先發(fā)展CBD，當(dāng)城市不能滿足商務(wù)發(fā)展需要，再開發(fā)新中心，

4、即CBD從單一中心副中心，最后發(fā)展到多中心。通過發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)與CBD形成緊密聯(lián)系POINT5CBD、城市副中心區(qū)與城市綜合體的關(guān)系POINT5CBD、城市副中心區(qū)與城市綜合體的關(guān)系城市綜合體CBD城市副中心內(nèi)CBD與城市副中心之間的區(qū)域POINT5CBD、城市副中心區(qū)與城市綜合體的關(guān)系交通干道副中心副中心CBD城市綜合體POINT6城市副中心區(qū)、城市綜合體與城市化發(fā)展“一個城市只有一個中心”廣州-北京路重慶-解放碑北京-西單上海-南京路“一個城市只有一個中心”，上世紀(jì)90年代，這些中心發(fā)展的輝煌

5、恰好應(yīng)證了這種說法，然而城市在發(fā)展，這些中心還能適應(yīng)不斷增長的發(fā)展需求嗎？POINT6城市副中心區(qū)、城市綜合體與城市化發(fā)展正由一個中心向多個中心發(fā)展上海上海-淮海路上海-人民廣場上海-陸家嘴上海-徐家匯上海-虹橋上海南京路POINT6城市副中心區(qū)、城市綜合體與城市化發(fā)展北京北京西單的核心地位正逐步被國貿(mào)CBD取代POINT6城市副中心區(qū)、城市綜合體與城市化發(fā)展深圳深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長的地形特性，采用國際上先進(jìn)的“城市多核結(jié)構(gòu)”的發(fā)展理論而規(guī)劃的POINT6城市副中心

6、區(qū)、城市綜合體與城市化發(fā)展杭州杭州將打造運(yùn)河商務(wù)區(qū)綜合體、地鐵濱康站綜合體、奧體博覽城、市民中心綜合體、桐廬縣城濱江商住綜合體等100個城市綜合體，來實(shí)施杭州“城市國際化”戰(zhàn)略POINT7城市綜合體分類按性能分：商務(wù)綜合體，是指沒有住宅的純綜合體；生活綜合體，不僅有住宅而且比例較大超過30%；單一綜合體；一種按功能說不但沒有住宅甚至沒有公寓等居住型的凈綜合體；另一種按建筑形態(tài)說可能只有一棟超高層建筑，但卻也集合了三種以上的功能產(chǎn)品；綜合體集群：一個以上的綜合體復(fù)合體或商圈。POINT7城市綜合體分

7、類按地段分：都心型綜合體；副中心（區(qū)域和新城）型綜合體按品味分：高端奢侈型綜合體，指都心型尤其是一線城市為特征的五星級酒店、五A級寫字樓和奢侈品和國際一線品牌為主的高端商業(yè)中心的聚合綜合體。中檔生活型城市綜合體。酒店三星以下，商業(yè)以大賣場主力店為主和寫字樓體量較小的的一線城市區(qū)域商業(yè)中心和二、三線城市的綜合體。POINT8城市綜合體發(fā)展趨勢趨勢之一城市綜合體對區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有標(biāo)識性。深圳地王大廈北京國貿(mào)POINT8城市綜合體發(fā)展趨勢趨勢之二城市綜合體對城市中心具有強(qiáng)化作用。上海恒隆廣場上海正大廣場PO

8、INT8城市綜合體發(fā)展趨勢趨勢之三城市綜合體有個性、能夠體現(xiàn)城市的特色、能夠代表城市的形象。上海新天地POINT8城市綜合體發(fā)展趨勢趨勢之四城市綜合體功能上具有多樣性。北京東方新天地深圳華潤萬象城POINT8城市綜合體發(fā)展趨勢趨勢之五城市綜合體信息流通快捷。廣州天河城洛克菲勒中心PartTwo城市綜合體經(jīng)典案例蒙特利爾地下城加拿大法語區(qū)的蒙特利爾市，素有北美巴黎之稱。然而加拿大寒冷漫長的冬天，卻影響著這個大都市的商業(yè)氣氛。蒙特利爾市從60年代初開始修建地下商城，經(jīng)過近40年的建設(shè)，