《城市綜合體培訓(xùn)》PPT課件.ppt

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1、這里是主標(biāo)題，如：差異化定位，樹立片區(qū)價值標(biāo)桿這里是副標(biāo)題，如：市場研究與定位報告這里是分公司及項(xiàng)目組信息，如：深圳中原事業(yè)九部這里是地點(diǎn)和時間，如：ShenZhen.03.2010城市綜合體廖婧內(nèi)容提要商業(yè)地產(chǎn)及城市綜合體的定義及特點(diǎn)綜合體城市化發(fā)展進(jìn)程綜合體形態(tài)及價值鏈購物中心主力店與次主力店的關(guān)系請用四條直線把這九個點(diǎn)連起來，線與線之間不得斷開（筆不得離開紙面，一筆畫好，不要描。2分鐘內(nèi))。突破框框開闊思維突圍商業(yè)地產(chǎn)的概念狹義商業(yè)地產(chǎn)：限于從事各類批發(fā)零售展示銷售以及辦公等形式的商業(yè)形態(tài)物業(yè)，近年也有將酒店劃入到狹義商業(yè)地產(chǎn)范疇商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)的一個分支廣義商業(yè)

2、地產(chǎn)：除了功能上提供居住生活使用的住宅房地產(chǎn)以外的一切用于生產(chǎn)服務(wù)經(jīng)營而產(chǎn)生投資回報效益的房地產(chǎn)類別傳統(tǒng)房地產(chǎn)成獨(dú)立行業(yè)回顧-------商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要形態(tài)中國商業(yè)地產(chǎn)的主要形態(tài)小百貨個體零售批發(fā)市場過去20年：由合到分綜合到專業(yè)未來20年：由專業(yè)到綜合未來20年趨勢商業(yè)地產(chǎn)的靈魂核心所在1、城市發(fā)展地段增值2、社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)步增值3、時間推移物業(yè)自然增值4、房地產(chǎn)是商業(yè)承載的軀殼品牌力：……不斷開發(fā)和成功運(yùn)營帶來品牌力服務(wù)力：……不斷積累經(jīng)驗(yàn)和資源帶來服務(wù)力開發(fā)運(yùn)營品牌的增值商業(yè)流通經(jīng)營的增值房地產(chǎn)自身物業(yè)的增值持續(xù)循環(huán)資本市場溢價的增值體量大、兼容“商業(yè)、住

3、宅、酒店、寫字樓、會展、餐飲、娛樂”多種功能于一體的復(fù)合型形態(tài)的建筑群體。這種建筑群體在不同的功能空間之間建立一種相互依存、價值互補(bǔ)的依存關(guān)系，并與城市景觀和交通相協(xié)調(diào)，從而形成一個功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體——城市綜合體城市化發(fā)展，未來我們將面臨更多的城市綜合體類的復(fù)合形態(tài)我們必須要面對的問題城市綜合體城市綜合體是指城市中的居住、商務(wù)辦公、購物、文化、娛樂、游憩等各種城市物業(yè)功能復(fù)合，互為作用、互為價值鏈的空間、文化意識形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群體，他具備完整的城市街區(qū)的特質(zhì)，是建筑群體向城市空間巨型化、城市價值復(fù)合化、城市

4、功能集約化的結(jié)果，同時，城市綜合體通過街區(qū)的關(guān)系，與外部空間有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)有效聯(lián)系，延展城市的空間價值。城市綜合體的特征123456789高可達(dá)性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性土地使用均衡性空間的連續(xù)性內(nèi)外部關(guān)系完整性強(qiáng)大的對外輻射型升值價值城市綜合體的發(fā)展離不開城市化發(fā)展進(jìn)程中國大中小城市的分類標(biāo)準(zhǔn)超大城市：200萬人口以上；特大城市：100至200萬人口大城市：50至100萬人口；中等城市：20至50萬人口；小城市：20萬以下人口。全國總?cè)丝?3.5億人1、重慶市：3200萬2、上海市：1845萬3、北京市：1633萬4、成都市：1221萬城市化發(fā)展“

5、一個城市只有一個中心”廣州-北京路重慶-解放碑北京-西單上海-南京路“一個城市只有一個中心”，上世紀(jì)90年代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應(yīng)證了這種說法，然而，城市在發(fā)展，這些中心還能適應(yīng)不斷增長的發(fā)展需求嗎？成都的春熙路上海由一個中心向多個中心發(fā)展上海-淮海路上海-人民廣場上海-陸家嘴上海-徐家匯上海-虹橋上海南京路城市化發(fā)展北京西單的核心地位正逐步被國貿(mào)CBD取代城市化發(fā)展城市化多核心發(fā)展是必然趨勢成都城市化的擴(kuò)張與發(fā)展得益于交通的規(guī)劃與發(fā)展成都城市化發(fā)展從春熙路，到“國際城南”成都城市綜合體的發(fā)展城市綜合體隨著成都城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)越來越清晰國際城南25個城市綜合

6、體未來成都可能面臨的城市綜合體社區(qū)的城市綜合體市區(qū)的綜合體城郊的綜合體城市綜合體的組成城市綜合體一般由高星級酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓、大型綜合購物中心（SHOPPINGMALL）、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場及大型高尚居住社區(qū)等組成。購物中心規(guī)模分類巨型/超級購物中心——24萬㎡以上大型購物中心——12--24萬㎡中型購物中心——6--12萬㎡小型購物中心——2--6萬㎡SHOPPINGMALL含義商業(yè)零售業(yè)發(fā)展歷程中的最高形式shoppingmall意為超大型購物中心，即購物猶如在林陰道上閑逛一樣舒適愜意。大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形

7、成的聚合體ShoppingMall的業(yè)態(tài)Shoppingmall的消費(fèi)啟蒙從物質(zhì)消費(fèi)----精神消費(fèi)ShoppingMall這種新興的商業(yè)形態(tài)，造就了一種新的生活形態(tài)和環(huán)境，能夠給人們帶來多功能、多特點(diǎn)、全方位的購物生活形態(tài)。東莞華南MALL----七個特色室外景區(qū)華南MALL室外廣場廣州正佳廣場廣州正佳廣場的室內(nèi)步行街廣州正佳廣場溜冰場噴泉水幕城市綜合體——商業(yè)形態(tài)定位核心商業(yè)形態(tài)家庭服務(wù)家庭時尚家庭娛樂輔助商業(yè)形態(tài)家庭休閑品家庭必需品家庭生活類城市綜合體——商業(yè)形態(tài)定位城市綜合體——商業(yè)形態(tài)構(gòu)成5-10%其他服務(wù)20-25%餐飲30-35%商業(yè)零