《城市綜合體培訓(xùn)》PPT課件

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1、這里是主標(biāo)題，如：差異化定位，樹立片區(qū)價(jià)值標(biāo)桿這里是副標(biāo)題，如：市場(chǎng)研究與定位報(bào)告這里是分公司及項(xiàng)目組信息，如：深圳中原事業(yè)九部這里是地點(diǎn)和時(shí)間，如：ShenZhen.03.2010城市綜合體廖婧內(nèi)容提要商業(yè)地產(chǎn)及城市綜合體的定義及特點(diǎn)綜合體城市化發(fā)展進(jìn)程綜合體形態(tài)及價(jià)值鏈購(gòu)物中心主力店與次主力店的關(guān)系請(qǐng)用四條直線把這九個(gè)點(diǎn)連起來，線與線之間不得斷開（筆不得離開紙面，一筆畫好，不要描。2分鐘內(nèi))。突破框框開闊思維突圍商業(yè)地產(chǎn)的概念狹義商業(yè)地產(chǎn)：限于從事各類批發(fā)零售展示銷售以及辦公等形式的商業(yè)形態(tài)物業(yè)，近年也有

2、將酒店劃入到狹義商業(yè)地產(chǎn)范疇商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)的一個(gè)分支廣義商業(yè)地產(chǎn)：除了功能上提供居住生活使用的住宅房地產(chǎn)以外的一切用于生產(chǎn)服務(wù)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生投資回報(bào)效益的房地產(chǎn)類別傳統(tǒng)房地產(chǎn)成獨(dú)立行業(yè)回顧-------商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要形態(tài)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的主要形態(tài)小百貨個(gè)體零售批發(fā)市場(chǎng)過去20年：由合到分綜合到專業(yè)未來20年：由專業(yè)到綜合未來20年趨勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)的靈魂核心所在1、城市發(fā)展地段增值2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步增值3、時(shí)間推移物業(yè)自然增值4、房地產(chǎn)是商業(yè)承載的軀殼品牌力：……不斷開發(fā)和成功運(yùn)營(yíng)帶來品牌力服務(wù)力：……不斷積累經(jīng)驗(yàn)

3、和資源帶來服務(wù)力開發(fā)運(yùn)營(yíng)品牌的增值商業(yè)流通經(jīng)營(yíng)的增值房地產(chǎn)自身物業(yè)的增值持續(xù)循環(huán)資本市場(chǎng)溢價(jià)的增值體量大、兼容“商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、會(huì)展、餐飲、娛樂”多種功能于一體的復(fù)合型形態(tài)的建筑群體。這種建筑群體在不同的功能空間之間建立一種相互依存、價(jià)值互補(bǔ)的依存關(guān)系，并與城市景觀和交通相協(xié)調(diào)，從而形成一個(gè)功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體——城市綜合體城市化發(fā)展，未來我們將面臨更多的城市綜合體類的復(fù)合形態(tài)我們必須要面對(duì)的問題城市綜合體城市綜合體是指城市中的居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物、文化、娛樂、游憩等各種城市物業(yè)功能復(fù)

4、合，互為作用、互為價(jià)值鏈的空間、文化意識(shí)形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群體，他具備完整的城市街區(qū)的特質(zhì)，是建筑群體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化的結(jié)果，同時(shí)，城市綜合體通過街區(qū)的關(guān)系，與外部空間有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)有效聯(lián)系，延展城市的空間價(jià)值。城市綜合體的特征123456789高可達(dá)性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性土地使用均衡性空間的連續(xù)性內(nèi)外部關(guān)系完整性強(qiáng)大的對(duì)外輻射型升值價(jià)值城市綜合體的發(fā)展離不開城市化發(fā)展進(jìn)程中國(guó)大中小城市的分類標(biāo)準(zhǔn)超大城市：200萬人口以

5、上；特大城市：100至200萬人口大城市：50至100萬人口；中等城市：20至50萬人口；小城市：20萬以下人口。全國(guó)總?cè)丝?3.5億人1、重慶市：3200萬2、上海市：1845萬3、北京市：1633萬4、成都市：1221萬城市化發(fā)展“一個(gè)城市只有一個(gè)中心”廣州-北京路重慶-解放碑北京-西單上海-南京路“一個(gè)城市只有一個(gè)中心”，上世紀(jì)90年代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應(yīng)證了這種說法，然而，城市在發(fā)展，這些中心還能適應(yīng)不斷增長(zhǎng)的發(fā)展需求嗎？成都的春熙路上海由一個(gè)中心向多個(gè)中心發(fā)展上海-淮海路上海-人民廣場(chǎng)上海

6、-陸家嘴上海-徐家匯上海-虹橋上海南京路城市化發(fā)展北京西單的核心地位正逐步被國(guó)貿(mào)CBD取代城市化發(fā)展城市化多核心發(fā)展是必然趨勢(shì)成都城市化的擴(kuò)張與發(fā)展得益于交通的規(guī)劃與發(fā)展成都城市化發(fā)展從春熙路，到“國(guó)際城南”成都城市綜合體的發(fā)展城市綜合體隨著成都城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)越來越清晰國(guó)際城南25個(gè)城市綜合體未來成都可能面臨的城市綜合體社區(qū)的城市綜合體市區(qū)的綜合體城郊的綜合體城市綜合體的組成城市綜合體一般由高星級(jí)酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓、大型綜合購(gòu)物中心（SHOPPINGMALL）、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場(chǎng)及大型

7、高尚居住社區(qū)等組成。購(gòu)物中心規(guī)模分類巨型/超級(jí)購(gòu)物中心——24萬㎡以上大型購(gòu)物中心——12--24萬㎡中型購(gòu)物中心——6--12萬㎡小型購(gòu)物中心——2--6萬㎡SHOPPINGMALL含義商業(yè)零售業(yè)發(fā)展歷程中的最高形式shoppingmall意為超大型購(gòu)物中心，即購(gòu)物猶如在林陰道上閑逛一樣舒適愜意。大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體ShoppingMall的業(yè)態(tài)Shoppingmall的消費(fèi)啟蒙從物質(zhì)消費(fèi)----精神消費(fèi)ShoppingMall這種新興的商業(yè)形態(tài)，造就了一種

8、新的生活形態(tài)和環(huán)境，能夠給人們帶來多功能、多特點(diǎn)、全方位的購(gòu)物生活形態(tài)。東莞華南MALL----七個(gè)特色室外景區(qū)華南MALL室外廣場(chǎng)廣州正佳廣場(chǎng)廣州正佳廣場(chǎng)的室內(nèi)步行街廣州正佳廣場(chǎng)溜冰場(chǎng)噴泉水幕城市綜合體——商業(yè)形態(tài)定位核心商業(yè)形態(tài)家庭服務(wù)家庭時(shí)尚家庭娛樂輔助商業(yè)形態(tài)家庭休閑品家庭必需品家庭生活類城市綜合體——商業(yè)形態(tài)定位城市綜合體——商業(yè)形態(tài)構(gòu)成5-10%其他服務(wù)20-25%餐飲30-35%商業(yè)零