房地產(chǎn)市場調(diào)控呈現(xiàn)雙向趨勢

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1、房地產(chǎn)市場調(diào)控呈現(xiàn)雙向趨勢　　近日，國務(wù)院總理溫家寶對房地產(chǎn)政策的表態(tài)引起了市場熱議。業(yè)內(nèi)人士在肯定未來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松之際，普遍認(rèn)為政策將在抑制投資投機性需求與保護(hù)和鼓勵自住性需求之間分化，呈現(xiàn)“一緊一松”的雙向調(diào)控狀態(tài)?！　　皬恼w市場發(fā)展來看，目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的蕭條，大部分房企緩開工、不拿地，在本次表態(tài)后，后續(xù)調(diào)控可能在不放松限購從而抑制投資的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)有利于剛需自住的局部微調(diào)?！敝性禺a(chǎn)張大偉在對房地產(chǎn)市場調(diào)控時說?！　∷治鲋赋?，從各地試水樓市微調(diào)可以看出，限購限貸的收緊大前提依然不會改變，但是在這種情況下，針對首套自住的松動不僅是情理之中，也是樓市

2、發(fā)展的必須。“只要限購、限貸的前提不松動，針對首套房、自住房的政策松動并未觸及政策紅線?！睆埓髠ピ趯Ψ康禺a(chǎn)市場調(diào)控時說?！　　半S著5月下旬中低價新增房源供應(yīng)量的持續(xù)增多，房貸優(yōu)惠進(jìn)一步向首次購房人群傾斜，消費者購房意愿將進(jìn)一步增強，供需兩旺的市場格局有望促使5月新房成交量超越3月份，再創(chuàng)年內(nèi)新高?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說?！　∈滋追抠J優(yōu)惠政策有調(diào)整今年8.5折優(yōu)惠或見底　　近日網(wǎng)絡(luò)上頻頻有消息稱,多家銀行執(zhí)行首套房利率“無條件”即可優(yōu)惠8.5折,并或?qū)⒅饾u放寬至8折，不少買房人又產(chǎn)生了觀望。但昨日卻有買房人致電金陵晚報，稱南京某銀行上個月還有的8.5折首套房貸利率優(yōu)惠

3、，這個月卻取消了，懷疑南京是否反而會再次收緊房貸?！　∈踪J政策未見明顯放寬　　李先生4月份就看中了一套城中的學(xué)區(qū)房,當(dāng)時他去向銀行咨詢時得知自己可以按8.5折享受利率優(yōu)惠,但5月份去提交房貸申請時,卻被告知優(yōu)惠取消了。　　李先生的遭遇并非個案,近期南京目前不少銀行的首套房貸款政策都變化莫測?！吧蟼€月確實是可以辦到8.5折首貸的利率,后來取消了，目前沒有任何折扣?！睆V發(fā)銀行城中支行的謝經(jīng)理表示，利率優(yōu)惠政策他們也控制不了，這個決策可能每個月都會改變?！罢f不定下個月就有了?！彼f，每家銀行政策不一樣，即使是同一家銀行，不同的支行利率政策也可能不同?！耙驗榫唧w是否打折,我們總行是將

4、此決定權(quán)交給支行的,可根據(jù)當(dāng)月整體額度調(diào)整?！薄　《恍┓Q可辦到8.5折的,大都是針對有合作協(xié)議的開發(fā)商推出的新商品房;購買二手房,目前鮮有銀行提供無條件8.5折利率優(yōu)惠,這讓不少買房人頭疼不已?！　　拔覀兡壳昂献縻y行中只有一家可以打到8.5折?！蔽覑畚壹抑薪楣镜呢?fù)責(zé)人表示。知名經(jīng)紀(jì)人王祥則稱他所知的近期交易只辦到過8.8折?！　≈槿耸糠Q8.5折或見底　　隨著5月12日央行下調(diào)存準(zhǔn)金利率，不少專家及買房人預(yù)測南京首貸利率可能出現(xiàn)8折優(yōu)惠。然而一業(yè)內(nèi)人士在對房地產(chǎn)市場調(diào)控時透露:“8折利率肯定不會有，不少銀行內(nèi)部已確定今年最高優(yōu)惠就是8.5折，還有可能隨時取消?！薄　Υ?，

5、我愛我家的市場部總監(jiān)胡涓娟認(rèn)為:“雖然存準(zhǔn)率下調(diào)了，但是據(jù)我們分析，年中銀行貸款壓力不大，首貸繼續(xù)下調(diào)的空間不大?！薄　≠I房人可隨時關(guān)注目標(biāo)銀行的利率變化，因為銀行可能“隨時降、隨時收”。但“7折那樣的優(yōu)惠，近兩年都不太可能出現(xiàn)了。銀行也是企業(yè)，也要追求利率最大化，雖然在國家鼓勵剛需購房的條件下，銀行放寬首套房利率已是必然趨勢，但是想要出現(xiàn)更大的利率優(yōu)惠很難。”