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《【超市管理】連鎖超市選址絕招》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632連鎖超市選址絕招對于競爭激烈的零售業(yè)而言，“門店”二字不僅指店面裝修的水平，而且包含了所處地段優(yōu)劣與否的含義。否則，即使是金字招牌，也有酒香怕巷子深的時候。零售企業(yè)的地理位置不僅影響企業(yè)收益的高低，還表現(xiàn)出零售企業(yè)的市場定位和企業(yè)形象，因而設(shè)店選址對零售企業(yè)來說尤為重要?！ ×闶鄣赀x址的資金投入大，且長期受到約束。即便企業(yè)為追求投資最小化選擇租賃的方式，而不是購買土地自己新建，投入仍然很大。除在合同期內(nèi)需要支付租金以外，零售商還需要在照明
2、、固定資產(chǎn)、門店等方面投入。如果位置不太理想，租賃期通常短于5年。如果位于鬧市區(qū)商業(yè)中心，租賃期則往往為5年至10年，甚至更長?！ ∧敲矗闶凵踢x址一般遵循什么原則呢? 超市選址的當?shù)貤l件 城市商業(yè)條件 選址首先應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件： 城市類型。先看地形、氣候等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是工業(yè)城市還是商業(yè)城市？是中心城市還是衛(wèi)星城市？是歷史城市還是新興城市？ 城市設(shè)施。學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設(shè)施、政府機關(guān)等公共設(shè)施能起到吸引消費者的作用。因此了解城市設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對選址是
3、很有意義的?！ 〗煌l件。在城市條件中，對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括城市區(qū)域間的交通條件、區(qū)域內(nèi)的交通條件等?！ 〕鞘幸?guī)劃。如街道開發(fā)計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設(shè)計劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等，都會對未來商業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時捕捉、準確把握其發(fā)展動態(tài)?！ ∠M者因素。包括人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習(xí)俗等。 城市的商業(yè)屬性。包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額。店鋪位置條件 商業(yè)性質(zhì)：規(guī)定開店的主要區(qū)域以及哪些區(qū)域應(yīng)避免開店； 人口數(shù)及住戶數(shù)：了解一定商圈范圍（例如1000米）內(nèi)
4、現(xiàn)有的住戶人數(shù)； 競爭店數(shù)：了解一定商圈范圍內(nèi)競爭店的數(shù)量； 客流狀況：調(diào)查通過店前的行人最少流量； 道路狀況：包括行人道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的數(shù)量及類型，道路寬窄等； 城市的商業(yè)屬性：包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額； 場地條件：包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等； 法律條件：在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定； 租金：租金不宜過高，嚴格控制成本； 必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進
5、貨空間； 投資的最高限額：以預(yù)估的營業(yè)額或賣場面積為基準來規(guī)定； 員工配置：以賣賣面積為基準來規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米。 超市選址的原則 超市的店址以選擇在居民區(qū)為主； 超市的目標顧客應(yīng)以穩(wěn)定的居民為主； 以店址附近的企事業(yè)單位上下班職工為主；選擇在交通樞紐開設(shè)超市； 其經(jīng)營內(nèi)容必須視流動顧客的不同特點做出確定； 選擇在商業(yè)中心或老城區(qū)開設(shè)超市，其經(jīng)營內(nèi)容必須同； 商業(yè)街上其它業(yè)態(tài)的商店的經(jīng)營內(nèi)容有一個互補作用?！ 〕械曛返拇_定 便利店 選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關(guān)、團體、企事業(yè)所在地； 營
6、業(yè)面積在1OO平方米左右，營業(yè)面積利用率要高； 營業(yè)時間一般在16小時以上，甚至24小時； 商品以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時消費性、少容量、應(yīng)急性等特點； 目標顧客：居民購物徒步5分鐘可到達，80%顧客為有目的的購物?！ ∈称烦小 ∵x址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)； 營業(yè)面積在500至1000平方米； 商品結(jié)構(gòu)：以購買頻率高的商品為主； 營業(yè)時間不低于16小時； 以居民為消費對象，10分鐘左右可到達。倉儲式商場 選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部，但交通便利性強，并有大型停車場； 營業(yè)面積大，一般為10000平方米以上； 庫架合一，裝飾簡單
7、，節(jié)約成本； 商品主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主。重點在商品的廣度要寬（指商品的種類要多）； 目標顧客以中小零售商、餐飲業(yè)、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現(xiàn)廉價銷售?！ 【C合性超市 選址在住宅區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部或商業(yè)密集區(qū)； 營業(yè)面積在2500平方米以上； 商品生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度（指同一商品的規(guī)格、等級、品種的多少）； 目標顧客滿足消費者中比率最大的中等收入階層的消費需求； 設(shè)施裝飾較倉儲式商店好。 總之，每一種零售業(yè)態(tài)
8、都有自己的特點，有其長處
